Croatie, Omis - Bâtiment inachevé, première rangée à la mer, à vendre

Ref. : 2022/89 - Maison / Villa / Appartement / Hôtel / investissements / Off Plan - À vendre
Prix de vente: 782.000 €
Espace de vie: 880 Zone terrestre: 1800 Chambres: 16 Salles de bains: 8 À la mer: 5 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer

Un terrain à bâtir (zone 1800 m2), à 35 km de l'aéroport de Split, dans la belle et impressionnante petite place, sur la mer Adriatique, sur la chaîne de montagnes Omis Riviera. La propriété est située dans le voisinage immédiat du centre de la ville, dans la première ligne sur la côte, et a la plage privée d'environ 40 m. Environ 300 m est la plage publique, avec ses infrastructures gastronomiques complètes, des restaurants locaux confortables et un supermarché offrant de nombreuses offres.

Cette petite ville est un endroit idéal pour les loisirs - calme, avec des possibilités presque illimitées pour les loisirs: vous pouvez faire de la voile, du vélo ou de la randonnée dans les montagnes. Non loin se trouve l'une des plus belles îles croates de Brač, mais aussi d'autres belles îles croates. L'endroit est situé à proximité d'Omiś, Baśka Voda et Makarska, qui sont visités chaque année par des milliers de touristes.

La propriété est déjà en construction (les progrès sont d'environ 30%). Il dispose de 8 appartements séparés de 110 m² avec vue sur la mer (chacun des appartements). Il y a la possibilité de diviser les appartements sur plus petits 16 appartements de 55 m² chacun. Pour la propriété, il existe un plan de construction approuvé et valide, avec une visualisation complète et des projets pour les quais ainsi que pour les appartements individuels.

Ceci est l'une des rares propriétés restantes dans cette partie de la Croatie, qui a son propre accès à la mer, une documentation complète et valide et un seul propriétaire.

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Description du lieu
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.