Croatie, Rogoznica - Villa de luxe à la mer, avec piscine, à vendre

Ref. : 4229/30 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.450.000 €
Espace de vie: 492 Zone terrestre: 596 Chambres: 7 Salles de bains: 7 À la mer: 10 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Garage
  • De luxe
  • Moderne
  • Maison de pierre

Cette toute nouvelle villa orientée plein sud est située en front de mer sur une route tranquille, bénéficiant de superbes vues panoramiques sur les îles et le continent au sud et sur la vieille ville et le prestigieux port de plaisance de Frapa au sud-ouest. Il est à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Trogir / Split. La ville a de nombreux restaurants et plusieurs d'entre eux sont ouverts toute l'année avec les magasins locaux et le marché. La propriété est à moins de 5 minutes à pied des boutiques et des restaurants locaux.

La villa a été construite aux normes les plus élevées avec l'utilisation de la pierre de Brac de qualité supérieure dans l'ensemble des locaux et de l'équipement et des appareils de haute qualité. Aucune dépense n'a été épargnée pendant la construction.

Les locaux comprennent 6 grandes chambres, avec parquet et toutes avec salle de bains, dont l'une est au sous-sol et pourrait être utilisé pour le personnel, un au rez-de-chaussée, trois au premier étage et un au dernier étage . Trois des chambres ont des alcôves séparées comme des dressings.

Tous les trois étages au-dessus du sous-sol sont reliés par un escalier intérieur sur le côté nord / arrière du bâtiment avec chaque étage ayant sa propre porte d'entrée. Le dernier étage peut être autonome avec sa propre kitchenette permettant soit la location de l'étage supérieur ou le rez-de-chaussée et le premier étage.

La villa donne sur la belle piscine, ou vous pouvez nager dans la mer, à 5 mètres de la propriété. Ensuite, pourquoi ne pas tous se retrouver au dernier étage où du champagne et des canapés sont servis tout en sirotant une boisson et un bain à remous avant de redescendre au rez-de-chaussée pour le dîner barbecue préparé dans le barbecue traditionnel assez grand pour faire un rôti de porc!

Résumé de l'hébergement:
- Superficie y compris sous-sol: 519/414 m2 brut / net
- Surface hors sous-sol 372/302 m2 brut / net
- Plus de 78m2 de véranda au rez-de-chaussée, premier et deuxième étages
- Registre du livre foncier: Taille totale de la parcelle 596m2 (plan d'étage 161m2, jardin 435m2)
- 4 terrasses à savoir, barbecue, piscine, parking avant et arrière
- Parking pour 2 voitures dans le parking avant, hors-bord et voiture dans le parking arrière, ou vice versa

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Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.