Eiendomsforvaltning

Ser du etter eksperter innen utleie eller eiendomsadministrasjon, erfaring, pålitelighet, tillit, støtte, kunnskap og personlig preg?
Alt du trenger å gjøre er å kontakte oss Orvas Villas Team, så hjelper vi deg gjerne med eiendommen din på alle områder!

Hvorfor velge Orvas?

Orvas d.o.o. er et kroatisk selskap grunnlagt i 1992. Det er medlem av Orbico Group. I 2003, i et forsøk på å knytte sine forretningsaktiviteter tettere til Dalmatia, og i ønsket om å bidra til å oppdage Dalmatias unike middelhavsskjønnhet, Orvas d.o.o. åpnet en ny avdeling.
I løpet av kort tid ble vi spesialister på kroatiske luksusvillaer. I dag har Orvas et helt spekter av forskjellige eiendomstyper i sitt utvalg, fra luksusvillaer med basseng til ferievillaer, på nøye utvalgte steder på Hvar-øya og Brac-øya, og på Split-rivieraen og Makarska-rivieraen.

orvas

20 års erfaring - Orvas d.o.o. er et anerkjent kroatisk selskap grunnlagt i 1992. I 2003 Orvas d.o.o. åpnet en ny divisjon og på kort tid ble vi spesialister på kroatiske luksusvillaer.

Verdensomspennende partnere - Vi har utviklet et forretningsnettverk av partnere i mange år, og samarbeidet med mer enn 2000 agenter over hele verden.

Reiseforeningsmedlemskap - Medlemskap i anerkjente reiseforeninger er et symbol på vår kvalitet og tillit. Orvas Villas er et stolt medlem av UHPA, ASTA og OMH.

Kvalitetsmarkedsføring og kampanjer - Kvalitetspresentasjon av eiendommen din ved hjelp av et bredt spekter av markedsføringskanaler som topp reise- og reiselivsnettsteder, Orvas Villas nettsteder, sosiale medier, beste reise- og turismemesser og konferanser

Profesjonell kommunikasjon - Vårt salgsteam står til vår disposisjon og tilbyr profesjonell kommunikasjon med gjester og konstant støtte for alle krav og ønsker.

Markedsundersøkelser - Orvas Villas' ledende eksperter tilbyr profesjonelle markedsundersøkelser inkludert prissvingninger, konkurranseanalyser og nåværende turismetrender.


Orvas Villas Property Management-pakker:

Vi tilbyr en GULL-, SØLV- og BRONSEPAKKE av eiendomsvedlikehold, inkludert følgende tjenester:

  • Forholdet til gjester;
  • Vedlikehold og rengjøring av bassenget;
  • Miljøvedlikehold og hagebruk;
  • Vedlikehold av anlegget;
  • Husholdning

 

gull

GULLEN PAKKE


1. Innsjekking
2. Utsjekking
3. Vask og rengjøring
4. Sengetøy
5. Kommunikasjon med gjester under oppholdet
6. Registrering av gjester på eVisitor
7. Generell rengjøring av bassenget en gang i uken under skiftet av gjester
8. Rengjøring av svømmebassenget 2 * per uke under gjestenes opphold med våre midler
9. Vedlikehold av miljø og hagebruk inntil 250 m2
10. Små reparasjoner rundt huset (uten materialer)

Pris - eiendom uten svømmebasseng: 440 Euro pr. skift av gjester
Pris - eiendom med svømmebasseng: 550 Euro per skift av gjester

 

sølv

SØLVPAKKE


1. Vask og rengjøring
2. Sengetøy
3. Innsjekking
4. Utsjekking
5. Kommunikasjon med gjester under oppholdet
6. Registrering av gjester på eVisitor

Pakkepris: 328 Euro per skift av gjestene

 

bronse

BRONSEPAKKE


1. Innsjekking
2. Utsjekking

Pakkepris: EUR 80 per skift av gjester + transport EUR 0,3/Km hvis det er utenfor våre soner

 

PRISEN PÅ TJENESTER INDIVIDUELLT:


1. Rengjøring av svømmebassenget (under gjestenes opphold) - inntil 30 m2 - 20 Eur
2. Rengjøring av svømmebassenget (under gjestenes opphold) opphold) over 30 m2 - 40 Euro
3. Generell rengjøring av bassenget - inntil 30 m2 - 40 Euro
4. Generell rengjøring av bassenget - over 30 m2 - 80 Euro
5. Landskapsarbeid opptil 250 m2 - 35 Euro
6. Landskapsarbeid 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Gartner over 500 m2 - på forespørsel!
8. Anskaffelse av utstyr og rengjøringsprodukter - 16 Euro/mann/time + faktura + Jadrolinija-billetter
9. Husåpning (opptil 30m2 basseng og opptil 250m2 miljø) - 160 Euro
10. Åpning av huset (over 30m2 basseng og over 250m2 miljø) - 320 Euro
11. Lukke huset (opptil 30m2 basseng og opptil 250m2 miljø) - 40 Euro
12. Lukke huset (over 30m2 basseng og over 250m2 miljø) - 320 Euro
13. Månedlig inspeksjon av anlegget om vinteren (omvisning, rapport, bilder) - 35 Euro
**for anlegg på Brač, Župa og området fra Trogir til Omiš, for anlegg i andre områder er prisen på forespørsel
14. Testing av bassengvann - 100 Euro
15. Undersøkelse av brannslukningsapparater og panikklamper - 50 Euro
16. Skadedyrkontroll og desinfeksjon av bygningen - pris avhengig av størrelsen på bygningen
17. Aircondition service og rengjøring (pris per innendørs enhet) - veggenhet 35 Euro; etasjeenhet 50 Euro

.

ANDRE TJENESTER VI KAN TILBY (priser på forespørsel):

  • Malering innvendig og utvendig
  • Håndverk
  • Forbereder huset for sesongen


.

 

BROKER - Din eiendomspartner i Kroatia
tlf:++385 21 541 000

Navn
E-post
Telefon
Melding



FAQ

Dette er spørsmål og svar på noen ofte stilte spørsmål om eiendom i Kroatia. For andre spørsmål må du kontakte oss eller komme til vårt kontor, og vi hjelper deg gjerne.

1. Kan utenlandske statsborgere kjøpe eiendommer i Kroatia?

Utenlandske statsborgere som tilhører EUs medlemsstater, kan kjøpe eiendommer på samme måte som kroatiske statsborgere. Utenlandske statsborgere som tilhører ikke-EU-land kan kjøpe eiendommer i Kroatia med kumulativt oppfylt to vilkår: gjensidighetsavtale med Republikken Kroatia og samtykke fra Justisdepartementet.

2. Hva er eiendomsskatten i Kroatia?

Republikken Kroatia har en unik eiendomsskattesats på 3%. Skattebeløpet bestemmes på grunnlag av prisen fra salgskontrakten og vurderingen av den kompetente skatteetaten. I henhold til loven betaler kjøperen skatt for den mottatte løsningen bare en gang.

3. Hva er skatten på bytte av eiendom?

Avgiften er også 3%, så hver eiendomseier betaler 3% av den estimerte verdien av eiendommen for den nye eiendommen ved bytte.

4. På hvilket tidsrom må eiendomsomsetningen betales?

Skatteplikten oppstår på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten eller annen juridisk transaksjon som anskaffer eiendom. Notarius plikter å sende inn en kopi av dokumentet til Skatteetaten innen 30 dager etter underskrift på salgsdokumentene. Skattyteren plikter å betale den fastlagte skatten innen 15 dager etter at beslutningen om fastsettelse av eiendomsomsetningsavgift ble levert.

5. Hva er en forskuddsbetaling og hvor mye er den?

En forskuddsbetaling er en forsikring som kjøper betaler til selger som et tegn på at kontrakten er inngått og en sikkerhet for at forpliktelsen vil bli oppfylt. I praksis gis forskuddsbetaling på forhåndsavtalen og er vanligvis 10% av avtalt kjøpesum. Ved oppfyllelse av kontrakten beregnes forskuddsbeløpet til det totale beløpet av avtalt kjøpesum.

6. Kan beløpet på eiendomskjøp betales i utenlandsk valuta?

I prinsippet nei. Hvert salg i Republikken Kroatia må betales i EURO. Hvis det foretas en utenlandsk valutabetaling, vil banken konvertere den til EURO.

7. Er det mulig å inngå og bekrefte en kontrakt om salg av eiendom i utlandet?

Ja, hvis det er statsborger i Kroatia, er det best å bekrefte kontrakten med vårt diplomatiske oppdrag. Hvis det er en utenlandsk statsborger, så med notarisering av kjøpekontrakten med en offentlig notarius, kreves Apostille av offentlig dokument utstedt i denne staten.