Hvordan utenlandske statsborgere kan få boliglån i Kroatia

I mange år har Kroatia vært en attraktiv destinasjon for alle som ønsker å investere i eiendom. Takket være sin naturlige skjønnhet, gunstige og milde klima, livsstil og spesielt innføringen i eurosonen og Schengen, velger mange utlendinger å kjøpe eiendom i Kroatia.

I de følgende avsnittene vil vi si noe om betingelsene for kjøp av eiendom gjennom lån for utlendinger i Kroatia.

Hvem kan kjøpe eiendom og på hvilke vilkår

Eiendom i Kroatia kan kjøpes av utenlandske statsborgere fra land innenfor Den europeiske union og innbyggere fra land utenfor EU, men under forskjellige vilkår.

Mellom utenlandske statsborgere fra EU og kroatiske borgere ved kjøp av eiendom er det ingen vesentlige forskjeller.

Utenlandske statsborgere utenfor EU, ved kjøp av eiendom i Kroatia, må innhente samtykke fra Justisdepartementet. En annen betingelse er gjensidighet, altså at en kroatisk borger har samme rett til å kjøpe i det aktuelle landet utenfor EU.

Andre utenlandske statsborgere, der det ikke finnes en gjensidighetsregel, har ikke rett til å kjøpe eiendom i Kroatia unntatt som selskap, men selskapet må være registrert i Kroatia.

Forberedelse av dokumentasjon – Hva som må forberedes på forhånd

Dokumentasjonen som en utenlandsk borger må forberede ved søknad om lån ligner på dokumentasjonen som banken krever fra en lokal borger.

Det er viktig å skaffe et dokument som bekrefter kjøperens identitet, som kan være et ID-kort eller pass, deretter et bostedsbevis, bevis på personlige inntekter (oftest gjennom lønnsslipper), kreditt-historikk fra hjemlandet, en forhåndskontrakt, en verdivurdering av eiendommen fra en autorisert takstmann, samt en utskrift fra grunnboken.

Banker som godkjenner boliglån til utlendinger

Ikke alle banker tilbyr lån til utlendinger. De som tilbyr denne muligheten til utenlandske borgere er Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank og OTP. Vilkårene for å få lån og rentesatsene varierer fra bank til bank, så før man tar opp et lån, er det viktig å undersøke alle muligheter og velge den som virker mest gunstig.

Søknader kan leveres av borgere fra EU-land og de som ikke er det; for sistnevnte vil prosessen sannsynligvis ta lengre tid, og deres kredittverdighet vil bli analysert mer detaljert.

Lån gis utelukkende i valutaen i landet der de utbetales, og siden Kroatia er medlem av eurosonen, får søkerne lånene utbetalt i euro.

Godkjenningsprosess – Steg for steg til lån

Etter å ha undersøkt banker som tilbyr lån til utlendinger, kontakter lånesøkeren den valgte banken, hvor han får detaljerte og fullstendige opplysninger om vilkår, renter, nedbetalingsperioder og dokumentasjon.

Vi skrev ovenfor den nødvendige dokumentasjonen, men det er viktig å understreke at alle dokumenter må oversettes til kroatisk.

Etter å ha mottatt dokumentasjonen, vil banken analysere søkerens kredittverdighet, det vil si vurdere gjennom lønnsslipper og inntekter om personen er kredittverdig.

Deretter følger verdivurderingen av eiendommen. Banken godkjenner vanligvis et lån på omtrent 80 % av eiendommens verdi, men for utenlandske borgere hender det at banken kun godkjenner 50 % eller 60 % av verdien. Deretter følger lånegodkjenningen med klart definerte vilkår.

Kostnader og skatter for utenlandske kjøpere

Utenlandske så vel som lokale kjøpere kan ikke unngå å betale dokumentavgiften ved eiendomsoverdragelse, som i Kroatia utgjør 3 %. Avgiften betales ikke ved kjøp av nybygg, forutsatt at utbyggeren er i merverdiavgiftssystemet.

Eiendomsskatten, som erstattet fritidsboligskatten, betales årlig og fastsettes av den lokale kommunen.

Utenlandske kjøpere av eiendom i Kroatia bør også ta hensyn til kostnader for oversettelse og bekreftelse av dokumenter, valutakonverteringskostnader om nødvendig, kostnader ved verdivurdering, notargebyrer, tinglysningskostnader og lignende.

For å unngå uklarheter og komplikasjoner anbefales utenlandske eiendomskjøpere i Kroatia sterkt å engasjere en profesjonell eiendomsmegler som best forstår naturen til kjøpsprosessen i sitt eget land.

Konklusjon

Å kjøpe eiendom gjennom lån i Kroatia for utenlandske borgere er mulig, men krever ekstra dokumentasjon og nøye forberedelse – spesielt for de utenfor EU. Det er avgjørende å sammenligne bankvilkår, sørge for god dokumentasjon og ta hensyn til alle tilleggskostnader. For å forenkle prosessen og unngå komplikasjoner anbefales det å engasjere eiendomsfagfolk og juridiske rådgivere.