Hus & villor vid havet till salu i Kroatien
Villor och hus vid havet är fastigheter belägna i omedelbar närhet till kusten. De erbjuder rymliga bostadsytor, en hög grad av avskildhet och den exklusiva möjligheten att njuta av panoramautsikt, lugn och en naturlig miljö.
Utbudet omfattar moderna villor med pooler samt traditionella dalmatiska och istriska stenhus. Fastigheterna är fördelade längs hela kusten, från Dubrovnik och de dalmatiska öarna, via Šibenik-rivieran, till Kvarner och den istriska kusten. Många av dessa hus har egen tillgång till stranden eller båtplats.
Bläddra igenom det kompletta utbudet av fastigheter vid havet till salu och lyxlägenheter vid havet och hitta det alternativ som bäst passar dina behov.
Sökresultat
1-12 av 252 fastigheter
Vanliga frågor
Ja. Medborgare i EU/EES kan köpa fastigheter utan begränsningar, medan medborgare utanför EU behöver ett ömsesidigt intyg och godkännande från justitieministeriet. Utländska köpare kan också få bostadslån, med varierande villkor beroende på nationalitet. Köpeavtalet kan undertecknas och neutraliseras utomlands (på konsulat eller hos lokal notarie, ofta med apostille), och dokumentet skickas därefter in för registrering i Kroatien.
Även om priset alltid uttrycks i euro kan betalningar från utlandet göras i andra valutor som banken automatiskt växlar till euro enligt gällande växelkurs. Det är viktigt att säljaren får det belopp som överenskommits i avtalet, så det rekommenderas att rådgöra med banken i förväg på grund av växelkurser och eventuella avgifter.
Skatteskulden uppstår vid tidpunkten för ingående av ett avtal eller annan juridisk transaktion genom vilken fastighet förvärvas. Notarien är skyldig att inom 30 dagar efter undertecknandet av försäljningsdokumentet lämna in en kopia av dokumentet till Skatteförvaltningen i enlighet med fastighetens läge. Efter att Skatteförvaltningen har meddelat ett beslut om fastställande av fastighetsskatten är skattebetalaren skyldig att betala den fastställda skatten inom 15 dagar från dagen för delgivning av beslutet.
Ja, du kan underteckna och notarierna ett köpeavtal utomlands. Kroatiska medborgare kan göra detta vid en kroatisk diplomatisk beskickning, medan utländska medborgare neutraliserar avtalet hos en lokal notarie, ofta med en apostille stämpel för att säkerställa giltighet i Kroatien. Efter naturalisation skickas dokumentet till Kroatien för registrering i fastighetsregistret, med vägledning och samordning från Broker och advokat.
En handpenning är en förskottsbetalning som köparen gör när fastigheten reserveras som ett tecken på seriös avsikt. I Kroatien är det vanligtvis cirka 10 % av köpesumman och räknas av från det slutliga priset.
Överlåtelseskatt på fastigheter i Kroatien är 3 % och betalas av köparen, förutom för nyproduktion som är momspliktig. Skattskyldigheten uppstår vid undertecknande av köpeavtalet, varefter skattemyndigheten utfärdar ett beslut som måste betalas inom 15 dagar. Notarien lämnar in avtalet till skattemyndigheten, och Broker bistår köparen genom hela processen.
Vid fastighetsbyte är fastighetsöverlåtelseskatten 3 %. Varje part i bytet anses vara förvärvare av fastigheten, så varje ägare är skyldig att betala en skatt på 3 % på det uppskattade marknadsvärdet för den fastighet som förvärvats genom bytet.