Construire ou acheter une maison en Croatie – Qu’est-ce qui est le plus rentable ?

Lorsque vous rêvez et planifiez de construire une maison de rêve, une maison de vacances ou une maison de location, l’une des premières questions qui se pose est : est-il plus rentable d’acheter ou de construire une maison ? Autrement dit, combien de temps pouvons-nous gagner si nous achetons une maison déjà construite, ou combien d’argent pouvons-nous économiser si nous décidons de construire la nôtre?

Dans cet article, nous examinerons le problème sous tous les angles et tenterons de répondre à la question de savoir lequel est le plus rentable ? à la fois financièrement et temporellement.

Avantages et inconvénients de construire une maison en Croatie

L’un des plus grands avantages, si nous décidons de construire une maison, est le contrôle total sur l’ensemble du processus. Notre liberté de choisir les matériaux, la conception et la disposition des pièces nous permet de créer un espace entièrement adapté à nos souhaits, besoins et désirs. 

C’est un privilège que l’achat d’une maison toute faite n’offre pas – il n’y a aucune possibilité de personnalisation et de liberté créative. De plus, nous pouvons investir dans les dernières technologies lors de l’aménagement de la maison, ce qui contribue à l’efficacité énergétique et à un look moderne. De plus, les nouvelles constructions ne nécessitent souvent pas de réparations ou d’investissements qui sont courants lors de l’achat de maisons plus anciennes.

Još un avantage est que les maisons nouvellement construites atteignent généralement une meilleure valeur marchande par rapport à celles qui ont déjà changé de mains.

Cependant, investir dans la construction d’une maison présente également certains inconvénients. Premièrement, il y a d’ importantes dépenses financières et temporelles à coûts. Les coûts financiers se réfèrent à l’achat de terrain, matériaux de construction, création documentation, financement de la main d’œuvre, recrutement d’architectes et de designers, aménagement de l’intérieur et coûts imprévus pouvant survenir pendant la construction.

Il faut beaucoup plus de temps pour emménager dans la maison que nous construisons, par rapport à l’achat d’un objet tout fait. La construction nécessite une prise de décision, une évaluation et une coordination constantes des différentes phases du projet.

Pour ceux qui sont prêts à investir leur propre travail, construire une maison peut être un investissement extrêmement rentable, car cela permet des investissements supplémentaires et une satisfaction personnelle dans le processus de création de votre espace idéal.

Avantages et inconvénients de l’achat d’une maison en Croatie

On peut dire que les inconvénients lors de la construction d’une maison sont souvent des avantages lors de l’achat d’une maison déjà construite et vice versa. L’un des plus grands avantages de l’achat d’une maison est au moment – nous n’avons pas besoin d’attendre que la maison soit terminée pour emménager.

Lorsque nous achetons une maison nous avons également la possibilité de négocier le prix, ce qui nous permet de réduire les coûts. En achetant une propriété prête à l’emploi nous obtenons un espace immédiatement habitable dans un environnement établi. Si nous optons pour une maison plus ancienne, nous obtiendrons également avec elle un morceau d’histoire, une histoire gravée dans les murs.

Comme il n’y a pas besoin de construire ni de s’inquiéter de la bureaucratie et de la paperasse, l’ensemble du processus est beaucoup plus simple, avec moins de stress.

Cependant, acheter une propriété déjà construite peut nécessiter des investissements dans des réparations et des rénovations. De plus, nous sommes souvent limités dans les possibilités de changements, par exemple si nous n’aimons pas la disposition des pièces ou la taille de l’espace.

Si la maison est livrée avec des équipements, il y a un risque que les équipements soient vétustes ou de seconde main, ce qui peut également représenter un coût supplémentaire de rénovation ou de remplacement.

Comparaison des coûts – Ce qui est financièrement plus rentable

Quand on compare le prix au mètre carré acheté et la maison que nous envisageons de construire construire, nous devrons certainement tenir compte du fait qu’ils se trouvent dans la même zone car souvent les maisons en banlieue seront moins chères que celles du centre-ville.

De nombreux facteurs affectent le prix d’une maison construite et construite. Lors de l’achat d’une maison, nous connaissons le prix complet à l’avance nous n’avons donc pas à payer séparément le terrain, les permis, les travailleurs, les matériaux et autres choses. Nous pouvons également négocier et baisser le prix auquel la maison est vendue.

Construire une maison, à première vue, semble plus rentable financièrement car, contrairement à une maison toute faite, nous contrôlons le processus de construction, c’est-à-dire les coûts. Nous pouvons économiser sur des matériaux moins chers et aussi, si nous pouvons effectuer une partie du travail nous-mêmes.

La réponse à la question de savoir lequel est le plus rentable n’est pas simple et peut varier d’une légère à une différence significative, en fonction de ce sur quoi nous sommes prêts à économiser. Certes, avant de prendre cette décision, les avantages et les inconvénients des deux approches devraient être mis sur papier, car nous aurons alors une image plus claire et plus claire. Cela nous aidera à prendre une décision.

Temps et efforts – Combien de temps prend chaque processus

Lorsque nous comparons le temps et les efforts nécessaires pour investir dans la construction et le montant nécessaire pour acheter une maison, ainsi que lorsque nous comparons les coûts, nous pouvons conclure qu’il n’y a pas de réponse exacte et que chaque cas doit être examiné individuellement.

Selon certaines estimations, il faut entre six mois et deux ans pour construire une maison, de la conception à l’emménagement. Le fait que cela prenne plus ou moins de temps dépend de la configuration du terrain, des conditions météorologiques, de nos finances et d’autres facteurs que nous ne pouvons pas prévoir.

Une partie du temps sera consacrée à la préparation des documents et à l’obtention du permis de construire et du permis de construire. Cela dépend du bureau régional, du géomètre, de l’architecte, de l’ingénieur en structure et de nous-mêmes. Cette phase peut prendre jusqu’à plusieurs mois.

La construction elle-même peut prendre six à sept mois. La maison peut ensuite être emménagée, malgré quelques derniers détails encore ils ne sont pas terminés.

Si nous décidons de construire une maison préfabriquée, la période «de l’idée à l’emménagement» sera un peu plus courte, mais pas aussi courte qu’on le pense. Ce délai couvre une durée de cinq mois pour un projet partiellement réalisé ou d’environ onze mois pour un projet « clé en main ».

Lors de l’achat d’une maison, d’autres questions se posent. Trop ou pas assez de choix, ou la recherche de la propriété idéale, peuvent prendre beaucoup de temps.

Si nous avons autant de chance et trouvons immédiatement la maison de nos rêves, qui répond à tous nos critères, nous gagnerons du temps. Le délai dépend de nos critères, de l’état du marché, du facteur chance et de l’agent immobilier.

Avec un excellent agent immobilier, celui qui connaît le marché, le processus de recherche de la maison idéale nous coûtera moins d’efforts, de temps et de stress.

On estime que l’achat d’une maison prend environ quatre semaines en moyenne, si elle n’est pas achetée à crédit. Dans le cas de l’achat d’une maison avec l’aide d’un prêt, le processus peut prendre un peu plus de temps car la banque peut demander une expertise du bien.

En prenant en compte une moyenne approximative pour les deux processus, on peut dire en gros que la construction d’une maison prend entre six mois et deux ans, tandis que l’achat d’une maison prend généralement entre un et trois mois.

Quelle option est la meilleure pour les investisseurs ?

Quelle option est la meilleure pour les investisseurs est l’une de ces questions auxquelles la réponse est : cela dépend de plusieurs facteurs.

Construire une maison, même si cela permet une plus grande liberté et un meilleur contrôle du processus, nécessite un investissement de temps important. Lors de la vente d’une maison nouvellement construite, le prix de vente dépasse souvent le coût total de l’investissement, mais le processus de construction lui-même est complexe. Il se compose de plusieurs phases qui peuvent facilement devenir incontrôlables, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires et des délais allongés.

L’achat d’une maison prête à l’emploi, même s’il apporte moins de personnalisation, permet souvent un retour sur investissement plus rapide – soit par vente, soit par location.

Comme il n’existe pas de réponse universelle à cette question, les investisseurs pourraient envisager une troisième option : acheter une maison ou un projet de rénovation. Ce type d’investissement représente souvent le meilleur compromis car il combine les avantages des deux options précédentes.

Conclusion

Il n’existe pas de réponse universelle à la question de savoir s’il est plus rentable de construire ou d’acheter une maison. Tout dépend des circonstances individuelles, des priorités et des objectifs de l’investisseur. La construction offre une plus grande liberté, un meilleur contrôle des coûts et une valeur potentiellement plus élevée à long terme, mais nécessite plus de temps, d’engagement et de patience.

L’achat d’une maison est une option plus simple et plus rapide, mais avec souvent moins de marge d’adaptation et des coûts de rénovation supplémentaires. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre ces deux mondes, acheter une maison pour s’adapter peut être la solution la plus rentable.

La clé est une bonne évaluation de ses propres possibilités, des conditions du marché et de ses projets à long terme.