Les 5 étapes essentielles pour la vente de terrains constructibles

La vente de terrains constructibles est très dynamique dans les régions en rapide développement de la Croatie, notamment en Dalmatie et en Istrie. L’achat de parcelles pour la construction de villas de vacances devient de plus en plus populaire, mais la plus forte demande concerne les terrains destinés aux immeubles résidentiels, car les appartements se vendent actuellement très rapidement en raison de la pénurie importante sur le marché.

Les villes telles que Split et Zagreb, les deux plus grandes villes de Croatie, dominent cette demande, car elles ont un besoin urgent de nouveaux logements pour répondre aux besoins de leurs habitants.

La ville de Split fait face à un défi supplémentaire, car une grande partie des nouvelles constructions se concentre sur de petits appartements d’une pièce, qui sont ensuite loués aux touristes. Cela pose un problème sérieux pour les jeunes familles, qui ont des difficultés à trouver un logement adéquat à acheter ou à louer à long terme, car les grands appartements de 70 m² et plus se font de plus en plus rares sur le marché. De tels appartements se trouvent principalement dans les bâtiments plus anciens, construits sous l’ancien régime.

Split s’est pratiquement fusionné avec les villes voisines telles que Solin et Podstrana, ce qui a conduit à une quasi-disparition des parcelles libres pour la construction d’immeubles résidentiels. Les parcelles restantes deviennent extrêmement précieuses en raison de leur rareté, ce qui augmente encore le prix des appartements au mètre carré, car la demande reste élevée, alors que l’offre est limitée.

Sous cette pression, la construction résidentielle a commencé à s’étendre vers Klis, où de nouvelles constructions voient le jour, car il n’y a plus de place à Split et dans les environs immédiats pour un agrandissement. En conséquence, l’une des rares options restantes pour construire de nouveaux immeubles résidentiels à Split consiste à acheter une vieille maison, la démolir et construire un nouveau bâtiment à cet emplacement.

Préparation du terrain à la vente

Il est essentiel de bien préparer le terrain constructible pour la vente, y compris en obtenant tous les documents nécessaires. Avant tout, il est important de vérifier si la parcelle dispose des infrastructures de base telles que l’eau et l’électricité, car les terrains avec des infrastructures déjà disponibles se vendent plus rapidement, les acheteurs n’ayant pas besoin d’investir dans les raccordements. Il est également crucial de vérifier que la parcelle dispose d’un accès légal et approprié. Sans accès légalisé, l’achat ou la construction sur le terrain peut être compliqué, voire impossible, car cet accès est essentiel pour l’obtention des permis de construire et l’utilisation ultérieure du bien.

De même, il est nécessaire d’examiner les conditions minimales de construction, notamment la superficie du terrain. Dans certaines villes, il existe des restrictions selon lesquelles une parcelle constructible doit mesurer au moins 1 000 m² pour qu’une construction y soit légalement possible.

Plan d’urbanisme et réglementations d’utilisation du terrain

Chaque ville a son propre plan d’urbanisme qui définit précisément l’utilisation prévue des parcelles. À cet effet, des zones sont établies pour déterminer ce qui peut être construit dans chaque secteur, et toutes les parcelles dans ces zones sont réparties en fonction de leur usage prévu. Cela permet d’introduire de l’ordre dans l’urbanisation, avec des zones clairement définies pour la construction d’hôtels, de dépôts ou d’autres bâtiments commerciaux.

Chaque terrain constructible dispose d’une information de localisation qui définit en détail le potentiel maximal de construction de la parcelle, c’est-à-dire la taille de l’édifice autorisé et la hauteur maximale. Tous les projets de construction doivent respecter les exigences légales et les dimensions prescrites par le permis de construire afin d’assurer un développement urbain harmonieux et durable.

Documentation légale et analyse approfondie

Pour la documentation d’une parcelle, il est essentiel de s’assurer que la propriété est en règle et sans inscription de gages ou de charges. Dans le cas où plusieurs copropriétaires sont impliqués, il est impératif que tous consentent à la vente. Il est également recommandé de demander une information de localisation pour déterminer les conditions de construction sur cette parcelle. En outre, il est nécessaire de vérifier dans le plan local d’aménagement ou d’urbanisme à quelle zone appartient le terrain, afin de connaître précisément son usage.

Facteurs influençant le prix du terrain

Le prix au mètre carré d’un terrain constructible est déterminé en fonction de la valeur marchande actuelle dans une zone donnée. Le facteur principal influençant le prix est l’emplacement du terrain, la disponibilité des infrastructures existantes telles que l’eau, l’électricité et les égouts, ainsi que le potentiel maximal de construction de la parcelle, c’est-à-dire la taille de la construction autorisée. Un autre facteur important est l’existence d’un accès légal.

Les parcelles les plus précieuses sont celles destinées à la construction d’immeubles résidentiels, car ces propriétés sont très recherchées. En outre, les parcelles en première ligne de mer, en particulier celles offrant une vue panoramique sur la mer, ont une valeur ajoutée particulière, ce qui les rend extrêmement attractives pour les acheteurs.

Ce que vous souhaitez construire (maison, villa ou immeuble résidentiel, objectif d’achat)

Il est important de définir clairement son objectif lors de l’achat d’un terrain constructible. Si vous envisagez de construire une maison pour y vivre, il est essentiel de choisir un emplacement qui vous convient le mieux, tant pour le cadre environnant que pour la qualité de vie qu’il offre. De nombreuses villes sont aujourd’hui surpeuplées et saturées de constructions, ce qui les rend de moins en moins attrayantes pour la construction de maisons familiales. Le bruit et le manque d’espace peuvent sérieusement affecter le confort de vivre dans sa propre maison.

En ce qui concerne la construction d’immeubles résidentiels, il est crucial de choisir des emplacements attrayants pour y vivre et attrayants pour les acheteurs potentiels d’appartements. Bien sûr, les prix au mètre carré des terrains constructibles varient considérablement en fonction de l’emplacement. Dans le centre-ville et dans le cœur du centre, les prix sont les plus élevés, tandis que les terrains en périphérie et dans les banlieues sont plus abordables, mais toujours demandés, car il devient de plus en plus difficile de trouver des parcelles disponibles dans les villes. Cette offre limitée rend également les zones périphériques de la ville plus attrayantes pour les investisseurs.

Collaboration avec une agence immobilière

En tant qu’agence immobilière, nous facilitons grandement l’ensemble du processus de vente, en prenant en charge tout, de la publicité du bien à l’enregistrement foncier. Nous nous efforçons de gérer le processus de manière aussi professionnelle et efficace que possible afin de simplifier la vente pour le propriétaire du bien comme pour l’acheteur potentiel. Un point très important pour nous est de maintenir de bonnes relations avec tous nos clients, en particulier avec les propriétaires de biens qui nous ont confié leur propriété.

Négociation et conclusion de la vente

Lors des négociations, il est important de tenir compte des souhaits des deux parties et d’arriver à un prix qui satisfasse toutes les personnes concernées. Un accord de ce type est généralement réalisable lorsque l’acheteur fait une offre proche du prix demandé.

Les négociations peuvent être longues, mais peuvent aussi se terminer rapidement, selon les circonstances du vendeur. Si le vendeur, par exemple, a un besoin urgent de vendre un bien, il est plus susceptible d’accepter rapidement la première offre acceptable. Un autre avantage est que si l’acheteur paie en espèces, il peut immédiatement régler le montant demandé. Dans le cas d’un achat financé par un prêt, le processus est un peu plus long, car il est d’abord nécessaire de verser un acompte, puis d’attendre l’approbation du prêt par la banque pour que le vendeur reçoive le montant total.

Conclusion

Le processus n’est pas toujours simple, c’est pourquoi, en tant qu’agence immobilière, nous vous guidons à chaque étape et prenons en charge l’organisation complète. Il est essentiel de déterminer tous les éléments clés dès le début du processus de vente, et avec notre aide, vous pouvez être sûr que chaque détail sera coordonné de manière opportune et professionnelle.