Top 5 raisons d’investir dans l’immobilier à Split

Ces dernières années, Split a connu une augmentation des investissements immobiliers dans des emplacements prisés – quartiers sud avec vue sur la mer ou à proximité, et centre-ville, très attractif pour les touristes en raison de son histoire. Cette croissance ne montre aucun signe de stagnation, tant en nombre d’investissements qu’en augmentation des prix.

Fort potentiel de revenus locatifs des touristes

La principale raison de l’essor des investissements à Split est l’augmentation du nombre de touristes et de leurs nuitées. Les propriétaires d’appartements ont désormais la possibilité de générer des revenus grâce aux locations de courte durée aux touristes, alors qu’auparavant, ils louaient exclusivement à long terme pour des familles ou des étudiants.

Augmentation des visites et des nuitées dans la ville

Selon les statistiques de l’Office du tourisme de la ville de Split, le nombre de touristes et de nuitées a augmenté de 200 % au cours des dix dernières années, sans compter l’interruption causée par la pandémie de 2020. En conséquence, le nombre d’unités d’hébergement a également augmenté, ainsi que l’intérêt des investisseurs nationaux et étrangers pour l’immobilier à Split.

L’immobilier en centre-ville

Ces changements ont également entraîné un regain d’investissement dans les biens immobiliers situés dans le centre-ville. Les appartements qui étaient négligés depuis des années sont désormais rénovés en chambres avec salles de bains ou en appartements fonctionnels. Cela a redonné vie au centre-ville, non seulement grâce aux appartements désormais occupés, mais aussi aux locaux commerciaux où ouvrent divers magasins et établissements de restauration.

Flexibilité pour un usage personnel lorsqu’il n’est pas loué

Un aspect particulièrement attractif pour les acheteurs, notamment étrangers, est la possibilité d’utiliser l’appartement pour leurs besoins personnels lorsqu’il n’est pas loué aux touristes, donc hors saison. Cela rend l’achat d’une propriété à Split encore plus attrayant pour les acheteurs qui hésitaient à investir.

Utilisation de l’appartement hors saison touristique

L’avantage d’acheter un appartement à Split, en plus du revenu de la location touristique, est la possibilité d’utiliser l’appartement à des fins personnelles hors saison touristique. Le propriétaire, surtout s’il ne réside pas à Split, peut saisir l’occasion de se reposer ou de travailler à distance dans le confort de son propre bien immobilier. Split bénéficie d’un excellent climat toute l’année, ce qui est attirant pour les étrangers qui n’ont pas de telles conditions dans leur pays.

Location à court et à long terme tout au long de l’année

Outre la possibilité de location touristique, le bien peut également être loué en dehors de la saison. Cela est particulièrement intéressant pour les étudiants dont l’année académique coïncide avec la période hors saison. De cette manière, le propriétaire génère un revenu tout au long de l’année, et la forte demande de locations à Split entraîne également une hausse des prix de location.

Augmentation de la valeur immobilière dans le temps

Une autre raison précieuse pour investir est l’augmentation de la valeur du bien immobilier au fil du temps. Avec les cycles économiques de prospérité et de crise, la valeur des biens immobiliers fluctue, mais en fin de compte, après chaque cycle, le prix au mètre carré est supérieur à celui du début du cycle. Au fil des années, la valeur d’une propriété achetée il y a quelques années ou décennies augmente, il est donc plus judicieux d’investir son argent dans un bien immobilier que de l’épargner.

Cycles économiques

Compte tenu des quatre phases des cycles économiques, les prix de l’immobilier fluctuent constamment. À la fin de ces cycles, une expansion se produit généralement, et à long terme, le prix d’un bien immobilier acheté ne sera probablement pas inférieur dans l’avenir.

Inflation

L’inflation est un autre facteur qui motive les acheteurs à investir dans l’immobilier. L’inflation diminue la valeur de l’argent, alors que cet argent, transformé en bien immobilier, devient plus précieux à long terme.

Un environnement économique stable et en croissance à Split

Split, en tant que ville, s’est considérablement développée ces dernières années, en particulier dans les domaines du tourisme et de la science. Outre le tourisme en plein essor, l’université de Split est reliée aux universités étrangères, offrant de grandes opportunités d’échanges d’étudiants, ce qui a entraîné une augmentation du nombre d’étudiants étrangers venant à Split pour louer des appartements.

Développement du tourisme

Comme nous l’avons mentionné, l’expansion du tourisme est le principal facteur de croissance économique à Split. On peut dire que la ville vit du tourisme et offre de nombreux avantages par rapport aux autres villes européennes, garantissant une fréquentation constante.

Coopération internationale de l’université de Split

L’Université de Split participe activement au programme Erasmus depuis plus de 15 ans. Un grand nombre d’étudiants étrangers viennent à Split pour des échanges semestriels ou annuels, ce qui augmente la demande de logements qui ne sont pas forcément en bord de mer.

Sécurité, détente et climat agréable

Enfin, mais peut-être le facteur le plus important pour investir dans l’immobilier à Split, est l’environnement sûr, la possibilité de se détendre et de profiter du soleil, de la mer et de la tranquillité. Split est relativement proche de tous les pays européens et bien reliée par les infrastructures de transport, ce qui rend l’arrivée à Split simple et rapide.

Sécurité

La ville est reconnue pour sa sécurité exceptionnelle, un critère important pour l’achat d’un bien immobilier.

Climat

Le climat méditerranéen doux assure des étés agréables et des hivers doux, ce qui est rare en Europe. Cela attire les étrangers, notamment ceux qui travaillent à distance et disposent d’horaires flexibles.

Investir dans l’immobilier à Split devient de plus en plus attrayant pour les investisseurs nationaux et étrangers. Avec la croissance continue du secteur touristique, la demande croissante d’unités d’hébergement et un environnement économique stable, Split s’impose comme l’une des principales villes pour les investissements immobiliers. Les avantages supplémentaires, tels que l’usage personnel hors saison touristique, le fort potentiel d’augmentation de la valeur immobilière et le climat favorable, font de cet investissement une option rentable à long terme.