Nekretnine na otoku Murteru
Otok Murter, s prekrasnim plažama i jedinstvenim dalmatinskim šarmom, idealno je mjesto za kupnju nekretnine. Naša ponuda uključuje moderne apartmane i kuće na Murteru uz more, savršene za obiteljski život, odmor ili investiciju.
Rezultati pretrage
Nema rezultata
Pokušaj ponovo.
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik dužan je, u roku od 30 dana od potpisa na ispravi o prodaji, jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Nakon što Porezna uprava donese rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, porezni obveznik dužan je utvrđeni porez platiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Kod zamjene nekretnina porez na promet nekretnina iznosi 3%. Svaka strana u zamjeni smatra se stjecateljem nekretnine, pa je svaki vlasnik dužan platiti porez od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine koju stječe zamjenom.