Porezi i naknade kod kupnje nekretnina u Hrvatskoj – sve što trebate znati

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj podrazumijeva nekoliko vrsta poreza i naknada koje je važno uzeti u obzir. Prvi i najvažniji je porez na promet nekretnina, koji iznosi 3 % od utvrđene vrijednosti nekretnine. Osim toga, kupci često snose javno bilježničke troškove te troškove upisa u zemljišne knjige. Također, može se javiti i potreba za plaćanjem poreza na dobit ako se nekretnina prodaje unutar određenog razdoblja nakon kupnje. U svemu ovome, stručnu podršku i sigurnost pruža agencija za nekretnine.

Uvod u poreze i naknade pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj

Svakom kupnjom nekretnine u Republici Hrvatskoj, kupac treba uzeti u obzir poreze i naknade koje je određeno plaćati. Među prvim troškovima koji se pojavljuju, navodimo troškove javnog bilježenja i potraživanja utvrđene vrijednosti nekretnine, koje se koriste za izračunavanje temeljnih poreza kao što je porez na promet nekretnina.

Porez na promet nekretnina (PTN) – ključni trošak za kupce

Porez na promet nekretnina (PTN) predstavlja jedan od ključnih troškova s kojim se suočavaju svi kupci prilikom stjecanja nekretnina. Ovaj porez, koji se obračunava na temelju kupoprodajne cijene nekretnine, može značajno utjecati na ukupne troškove kupnje i time utjecati na konačnu odluku o kupnji. S obzirom na to da tržište nekretnina postaje sve dinamičnije, a interes za stjecanje vlasništva nad nekretninama raste, važno je razumjeti princip obračuna ovog poreza, njegove stope te način na koji utječe na konačni iznos koji kupci moraju izdvojiti.

Što je porez na promet nekretnina i tko ga mora platiti?

Porez na promet nekretnina (PTN) predstavlja obvezni fiskalni namet koji se plaća prilikom kupnje ili drugog oblika prijenosa vlasništva nad nekretninama, kao što su stanovi, kuće ili građevinska zemljišta. Ovaj porez obično se obračunava na osnovi tržišne vrijednosti nekretnine ili kupoprodajne cijene, ovisno o tome koja je vrijednost viša. Obvezu plaćanja ovog poreza imaju svi kupci nekretnina, osim izuzetno kada se porez ne primjenjuje kod promjene vlasništva putem darovanja, nasljedstva ili razvodom braka.

Koliki je postotak poreza na promet nekretnina u 2024. i 2025. godini?

Prema dostupnim informacijama za 2024. i 2025. godinu, stopa poreza na promet nekretnina (PTN) u Hrvatskoj ostaje na razini od 3 % na tržišnu vrijednost nekretnine ili kupoprodajnu cijenu, ovisno o tome koja od dvije sumi je viša. Međutim, važno je napomenuti da su moguće određene olakšice ili izuzeća, kao što su smanjenja poreza za kupce prve nekretnine ili određene skupine građana, što može utjecati na konačnu svotu koju je potrebno platiti. Preporučuje se da se kupci informiraju o lokalnim propisima i mogućim izmjenama zakonodavstva koje mogu utjecati na ovu stopu.

PDV (porez na dodanu vrijednost) – kada se primjenjuje?

Porez na dodanu vrijednost (PDV) u vezi s nekretninama primjenjuje se u određenim situacijama vezanim uz prodaju i izgradnju nekretnina. U Hrvatskoj, kada se novoizgrađena nekretnina prodaje prvom kupcu, PDV se obračunava po osnovnoj stopi od 25 % i uključen je u cijenu stana, dok je investitorska tvrtka dužna platiti ga državi. Iz ovog razloga, kupac je oslobođen od plaćanja poreza na promet nekretnina (3 %). Ovaj porez se također primjenjuje na pružanje usluga vezanih uz izgradnju, kao što su radovi na građevinskim projektima. S druge strane, prodaja rabljenih nekretnina je oslobođena PDV-a i podliježe porezu na promet nekretnina (3 %).

Bilježničke i pravne naknade

Bilježničke i pravne naknade su troškovi koji se javljaju prilikom kupnje nekretnine i uključuju naknadu javnom bilježniku te naknadu za razne pravne usluge. Bilježničke naknade obuhvaćaju troškove za ovjeru kupoprodajnog ugovora, kao i ovjeru i solemnizaciju drugih relevantnih isprava potrebnih za prijenos vlasništva. Ovisno o vrijednosti nekretnine, ove naknade mogu značajno varirati.

Pored bilježničkih naknada, kupci obično snose i troškove pravnika koji mogu pružiti savjete, provjeriti vlasničke dokumente i osigurati da je kupovni proces zakonski ispravan. Najbezbolniji način kupnje nekretnine je angažiranje agencije za nekretnine koja kupca vodi kroz cijeli proces kupoprodaje, a u čiju proviziju su najčešće uračunati svi javnobilježnički i pravni troškovi.

Naknade za upis u zemljišne knjige i katastar

Naknade za upis u zemljišne knjige i katastar su troškovi koji se javljaju prilikom prijenosa vlasništva nad nekretninama. Ove naknade obično uključuju administrativne pristojbe koje plaća kupac kako bi se osiguralo da se novi vlasnik upiše u zemljišne knjige i katastar. Ovisno o lokalnim propisima, troškovi mogu varirati.

Upis u zemljišne knjige i katastar je ključan korak jer osigurava pravnu sigurnost vlasništva i sprječava eventualne sporove u budućnosti. Tako ove naknade predstavljaju važan dio procesa kupnje nekretnine i važnu investiciju u zaštitu vlasničkih prava.

Bankovni troškovi i troškovi financiranja

Ova vrsta troškova, odnosno financiranja, odnosi se na troškove povezane s uzimanjem kredita za kupnju nekretnine. Ovi troškovi mogu obuhvatiti razne naknade, kao što su troškovi obrade kredita, procjene nekretnine, kao i naknadu za solemnizaciju Ugovora o kreditu. Osim toga, kamata na odobreni kredit predstavlja značajan dio troškova financiranja, a njena visina ovisi o različitim faktorima, uključujući kreditnu sposobnost kupca i uvjete koje nudi banka.

Prilikom planiranja kupnje nekretnine, važno je uzeti u obzir sve bankovne i financijske troškove, jer oni mogu značajno utjecati na ukupne troškove i proračun kupca. U svakom slučaju, preporučuje se temeljito istraživanje i usporedba ponuda različitih banaka kako bi se izabrala najpovoljnija opcija.

Zaključak

Porezi i naknade kod kupnje nekretnina u Hrvatskoj predstavljaju važan dio procesa koji može značajno utjecati na ukupne troškove transakcije. Kupci trebaju biti svjesni različitih troškova, uključujući porez na promet nekretnina, koji iznosi 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine, kao i troškove upisa u zemljišne knjige i katastar. Uz to, bankovni troškovi i troškovi financiranja također igraju ključnu ulogu u oblikovanju konačne cijene kupoprodaje.

Stoga je ključno da se potencijalni kupci na vrijeme informiraju o svim relevantnim porezima i naknadama, što će im omogućiti bolje planiranje i preglednost u financijskom aspektu kupnje nekretnine. Uzimajući u obzir sve ove troškove, kupci mogu postići veću pravnu i financijsku sigurnost angažirajući usluge agencije za nekretnine, čime se olakšava proces stjecanja vlastite nekretnine.