Kako strani državljani mogu dobiti stambeni kredit u Hrvatskoj

Hrvatska je već godinama poželjna destinacija za sve koji se odluče investirati u nekretnine. Zahvaljujući svojim prirodnim ljepotama, povoljnoj i blagoj klimi, stilu života a napose ulasku u eurozonu i Schengen, mnogi stranci se odlučuju za kupovinu nekretnina u Hrvatskoj.

U sljedećim recima reći ćemo nešto o uvjetima kupnje nekretnina putem kredita, za strance, u Hrvatskoj.

Tko sve može kupovati nekretnine i pod kojim uvjetima

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati strani državljani iz zemalja unutar Europske unije i stanovnici država koje nisu dijelom Europske unije, uz drugačije uvjete.

Između stranih Državljana EU i državljana Hrvatske, kod kupovine nekretnina, nema značajnih razlika.

Strani državljani van Europske unije, prilikom kupovine nekretnina u Hrvatskoj, moraju imati suglasnost Ministarstva pravosuđa. Drugi uvjet je reciprocitet odnosno ako državljanin Republike Hrvatske ima jednako pravo kupnje u stranoj zemlji koja nije članica Unije.

Ostali strani državljani, gdje ne postoji pravilo reciprociteta, nemaju pravo kupovati nekretnine u Hrvatskoj osim kao firma ali firma koja mora biti registrirana u Hrvatskoj.

Priprema dokumentacije – Što je potrebno pripremiti unaprijed

Dokumentacija koju strani državljanin treba pripremiti kod apliciranja za kredit, slična je dokumentaciji koju od domaćeg državljanina banka zahtjeva.

Važno je pribaviti dokument koji potvrđuje identitet kupca a to može biti osobna iskaznica ili putovnica, zatim potvrda o prebivalištu, dokazi o osobnim prihodima (najčešće kroz platne liste), kreditna povijest iz matične zemlje, predugovor, procjena vrijednosti nekretnine od ovlaštenog procjenitelja te izvadak iz zemljišne knjige.

Banke koje odobravaju hipotekarne kredite strancima

Ne pružaju sve banke uslugu davanja kredita strancima. One koje nude tu mogućnost stranim državljanima su Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Banka, Raiffeisen Bank te OTP. Uvjeti za dobivanje kredita i kamatne stope razlikuje se od banke do banke zato je svakako, prije dizanja kredita, važno proučiti sve opcije i odlučiti se za onu koja nam se čini najpovoljnijom.

Aplicirati se mogu državljani zemalja Europske unije i oni koji to nisu međutim vjerojatno će se kod ovih drugih proces malo odužit odnosno njihova kreditna sposobnost će se podrobnije analizirati.

Krediti se odobravaju isključivo u valuti zemlje u kojoj se isplaćuju a pošto je Hrvatska članica Eurozone, aplikantima se kredit isplaćuje u eurima.

Proces odobravanja – Korak po korak do kredita

Nakon raspitivanja o bankama koje nude kredit za strance, aplikant za kredit kontaktira odabranu banku gdje dobiva detaljne i potpune informacije o uvjetima, kamatama, rokovima otplate i dokumentaciji.

O potrebnoj dokumentaciji pisali smo iznad no važno je naglasiti da svi dokumenti trebaju biti prevedeni na hrvatski jezik.

Nakon što zaprimi dokumentaciju, banka će analizirati kreditnu sposobnost aplikanta odnosno putem platnih lista I uvida u primanja procijeniti je li osoba kreditno sposobna.

Poslije toga slijedi procjena vrijednosti nekretnine. Banka uglavnom odobrava kredit u visini od oko 80% vrijednosti nekretnine a za strane državljane se zna dogoditi da odobrava kredit u visini od 50% ili 60%. Nakon toga slijedi odobrenje kredita uz jasno izdefinirane uvjete.

Troškovi i porezi za strane kupce

Strani, kao i domaći kupci, ne mogu izbjeći plaćanje poreza na promet nekretninama koji u Hrvatskoj iznosi 3%. Porez se ne plaća u slučaju kupnje novogradnje uz uvjet da je investitor u sustavu PDV-a.

Porez na nekretnine, koji je zamijenio porez na kuće za odmor, plaća se na godišnjoj bazi te ga određuje lokalna samouprava.

Strani kupci nekretnina u Hrvatskoj trebaju računati i na troškove prevoditelja i ovjere dokumentacije, troškove konverzije valute ako je potrebno, troškove procjene nekretnine, javnobilježničke te zemljišnoknjižne troškove i slično.

Da bi se izbjegle nejasnoće i komplikacije, stranim kupcima nekretnina u Hrvatskoj se svakako angažira angažiranje stručnog agenta za nekretnine koji ipak najbolje poznaje prirodu kupoprodajnog procesa u vlastitoj zemlji.

Zaključak

Kupnja nekretnine putem kredita u Hrvatskoj za strane državljane je moguća, ali zahtijeva dodatnu dokumentaciju i pažljivu pripremu – posebno za one izvan Europske unije. Ključno je usporediti uvjete banaka, osigurati kvalitetnu dokumentaciju te uzeti u obzir sve dodatne troškove. Kako bi se proces pojednostavio i izbjegle komplikacije, preporučuje se angažiranje stručnjaka za nekretnine i pravne savjete.