Vad är handpenning och hur fungerar den vid köp av fastighet?

I vardagligt språkbruk betraktas handpenning som ett belopp som bekräftar en reservation vid köp, i detta fall av en fastighet. Det är dock inte bara en reservation, utan den har även juridisk betydelse. Enligt obligationsrätten är handpenning ett penningbelopp eller en ersättningsbar egendom som den ena parten överlämnar till den andra vid avtalets ingående som säkerhet för avtalets fullgörande.

Enligt samma lag gäller att om köparen frånträder avtalet förlorar köparen handpenningen, och om säljaren frånträder avtalet är säljaren skyldig att återbetala dubbel handpenning till köparen.

Om avtalet fullgörs återbetalas handpenningen eller avräknas mot köpeskillingen, beroende på vad parterna har kommit överens om.

Handpenning vid köp av bostad – när betalas den och varför är den viktig?

Vid köp av fastighet symboliserar handpenningen köparens ekonomiska åtagande och är ett tecken på att båda parter går vidare mot genomförandet av affären. Dess betydelse ligger i att den fungerar som ett juridiskt verktyg som bekräftar avsikten att ingå det slutliga avtalet. Den skyddar både köpare och säljare.

Skillnaden mellan handpenning och förskott

Även om begreppen ofta används som synonymer är handpenning och förskott inte samma sak. Ett förskott saknar rättslig verkan och sanktionsfunktion, medan handpenning innebär rättsliga konsekvenser.

Det är viktigt att betona att inte varje betalning automatiskt är handpenning, eftersom handpenningen måste anges skriftligen i föravtalet. Om detta inte görs kan betalningen betraktas som ett förskott och omfattas inte av sanktioner vid frånträde.

Vanlig storlek på handpenning vid fastighetsköp

Handpenningen uppgår vanligtvis till mellan 5 % och 10 % av den totala överenskomna köpeskillingen. Det finns ingen lag som anger ett exakt belopp. Storleken påverkas av överenskommelsen mellan köpare och säljare, fastighetens skick och efterfrågan på marknaden.

När betalar köparen handpenningen?

Handpenningen betalas oftast vid undertecknandet av föravtalet.

I föravtalet anges tydligt den överenskomna köpeskillingen, tidsfristen för ingående av det slutliga avtalet samt villkoren och betalningssätten för återstående belopp.

Köparen bör säkerställa att betalningen av handpenningen dokumenteras skriftligen, att villkoren för återbetalning är tydligt angivna och att betalningen sker via bank för att säkerställa spårbarhet.

Föravtal vid fastighetsköp och handpenning

I föravtalet bör den slutliga köpeskillingen anges, liksom handpenningens storlek och betalningssätt. Just därför har detta dokument en viktig roll i att skydda både köpare och säljare. Det är dock inte alltid obligatoriskt, eftersom affären kan genomföras direkt genom ett slutligt avtal.

Vad är ett föravtal vid fastighetsköp?

Ett föravtal är ett juridiskt dokument där köpare och säljare förbinder sig att inom en viss tidsfrist ingå ett köpeavtal. Det innehåller alla väsentliga villkor som senare kommer att ingå i det slutliga avtalet. Det har juridisk giltighet och fungerar som en formell bekräftelse av överenskommelsen.

Hur definieras handpenningen i föravtalet?

Det exakta beloppet för handpenningen måste uttryckligen anges i föravtalet, och det måste tydligt framgå att det rör sig om en handpenning. Föravtalet definierar beloppet, betalningssättet och betalningsdatumet samt konsekvenserna vid frånträde.

Som tidigare nämnts kan det inbetalda beloppet betraktas som ett förskott och förlora sin rättsliga betydelse om dessa punkter inte är tydligt angivna.

Obligatoriska delar i föravtalet kopplade till handpenning

När det gäller handpenning bör föravtalet tydligt innehålla följande:

• fullständiga uppgifter om köparen
• en exakt beskrivning av fastigheten
• den totala överenskomna köpeskillingen
• handpenningens storlek med tydlig angivelse att det rör sig om handpenning
  

Dessutom ska föravtalet innehålla tidsfristen för ingående av det slutliga avtalet, villkoren för återbetalning eller avräkning av handpenningen samt båda parters underskrifter.

Föravtalet kräver inte notariell bevittning, men bör granskas noggrant.

Vad händer med handpenningen om affären inte genomförs?

Syftet med handpenningen är att säkerställa att båda parter uppfyller sina åtaganden. Ibland kommer det dock inte till stånd något slutligt avtal av olika skäl. I sådana fall är det avgörande vad som anges i föravtalet.

Om köparen frånträder avtalet har säljaren rätt att behålla handpenningen som ersättning för perioden då fastigheten varit reserverad.

Om säljaren frånträder avtalet är han som regel skyldig att återbetala dubbel handpenning till köparen. Detta kompenserar till exempel köparens kostnader för värdering av fastigheten och banktjänster.

Juridiska och ekonomiska risker kopplade till handpenning

Även om handpenningen fungerar som ett skyddande verktyg kan den, om den är dåligt eller otydligt definierad, bli en källa till problem.

Risker om handpenningen inte är tydligt definierad i avtalet

Ett av de vanligaste misstagen vid upprättande av föravtal är att handpenningen inte uttryckligen definieras som handpenning och därför behandlas som ett förskott. I sådana fall kan köparen ha rätt till återbetalning, och säljaren är då inte skyldig att återbetala dubbel ersättning. Om den inte är tydligt definierad förlorar handpenningen sin rättsliga funktion.

Vad händer med handpenningen om banken inte beviljar lån?

Många köpare finansierar sitt fastighetsköp med lån. Banken kan dock neka lånet. Därför bör föravtalet innehålla bestämmelser som skyddar köparen och möjliggör återbetalning av handpenningen om lånet inte beviljas.

Sammanfattning

Handpenning är inte bara en reservation utan ett juridiskt verktyg som skyddar både köpare och säljare. För att den ska fylla sitt syfte måste den vara tydligt definierad i föravtalet, inklusive belopp, tidsfrister och konsekvenser vid frånträde. Det är särskilt viktigt att i förväg reglera situationen där lån inte beviljas.

Undvik muntliga överenskommelser, genomför alla betalningar via bank och läs dokumenten noggrant innan undertecknande. En korrekt avtalad handpenning minskar riskerna och säkerställer en tryggare köpprocess.