Что такое задаток и как он работает при покупке недвижимости?

В разговорной речи задаток считается суммой, которой подтверждается резервирование при покупке, в данном случае недвижимости. Однако это не только резервирование, поскольку он имеет и юридическую силу. Согласно закону об обязательственных отношениях, задаток — это денежная сумма или заменимая вещь, которую одна сторона передает другой при заключении договора в качестве обеспечения исполнения договорных обязательств.

Согласно тому же закону, в случае отказа покупателя от сделки покупатель теряет задаток, а в случае отказа продавца продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если договор исполняется, задаток возвращается либо засчитывается в счет покупной цены — в зависимости от договоренности сторон.

Задаток при покупке квартиры — когда он вносится и почему важен

В процессе покупки недвижимости задаток символизирует финансовое обязательство покупателя и является знаком того, что обе стороны продолжают путь к реализации сделки. Его значение заключается в том, что он представляет собой правовой инструмент, подтверждающий намерение заключить основной договор. Он защищает как продавца, так и покупателя.

Разница между задатком и авансом

Хотя эти понятия часто используются как синонимы, задаток и аванс — не одно и то же. Аванс не имеет правовой силы и штрафной функции, тогда как задаток влечет за собой санкции.

Важно подчеркнуть, что не каждый платеж является задатком, поскольку задаток должен быть четко определен в письменной форме в предварительном договоре. Если это не указано таким образом, сумма может считаться авансом и не подлежит санкциям в случае отказа от сделки.

Обычный размер задатка при покупке недвижимости

Размер задатка при покупке обычно составляет от 5 % до 10 % от общей согласованной цены продажи. Закон не устанавливает точный размер задатка. На сумму влияет договоренность между покупателем и продавцом, состояние недвижимости и спрос на рынке.

Когда покупатель вносит задаток

Задаток чаще всего вносится при заключении предварительного договора купли-продажи.

В предварительном договоре четко определяются согласованная цена, срок заключения основного договора, а также условия и способы оплаты оставшейся суммы.

Покупателю следует убедиться, что внесение задатка подтверждено в письменной форме, что условия возврата четко определены и что платеж, как рекомендуется, осуществляется через банк для обеспечения отслеживаемости транзакции.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

В предварительном договоре должна быть указана окончательная согласованная цена продажи, а также сумма задатка и способы оплаты. Именно поэтому этот документ играет важную роль в защите покупателя и продавца. Он не является обязательным, так как продажа может быть осуществлена и без предварительного договора, путем прямого заключения основного договора.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор — это правовой документ, в котором две стороны, покупатель и продавец, обязуются в определенный срок заключить договор купли-продажи. Он содержит и определяет все существенные условия, которые впоследствии будут включены в основной договор. Он имеет юридическую силу и служит формальным подтверждением договоренности.

Как задаток определяется в предварительном договоре?

Точная сумма задатка должна быть прямо указана в предварительном договоре, при этом должно быть ясно указано, что речь идет о задатке. Предварительный договор четко определяет, что уплаченная сумма считается задатком, ее точный размер, способ и дату оплаты, а также последствия отказа от сделки.

Как уже упоминалось ранее, если эти условия не указаны ясно, уплаченная сумма может считаться авансом и утратить правовую силу.

Обязательные элементы предварительного договора, связанные с задатком

В части, касающейся задатка, предварительный договор должен четко содержать следующее:

• полные данные о покупателе
• точное описание недвижимости
• общую согласованную цену продажи
• сумму задатка с четким указанием, что это задаток
  

Кроме того, в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, условия возврата или зачета задатка в цену, а также подписи обеих сторон.

Предварительный договор не требует нотариального удостоверения, однако его необходимо тщательно проверить.

Что происходит с задатком, если сделка не состоялась

Цель задатка — обеспечить выполнение договоренностей обеими сторонами. Однако иногда по разным причинам основной договор не заключается. В таком случае важно то, что указано в предварительном договоре.

В случае отказа покупателя продавец имеет право удержать задаток. В таком случае он представляет собой своего рода компенсацию ущерба за период, в течение которого недвижимость была «зарезервирована», и продавец потерял потенциальных покупателей.

В случае отказа продавца от продажи он, как правило, обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Это компенсирует, например, расходы покупателя на оценку недвижимости, банковские услуги и тому подобное.

Юридические и финансовые риски, связанные с задатком

Хотя задаток служит инструментом защиты, при неправильном или нечетком определении он может стать источником проблем.

Риски, если задаток нечетко определен в договоре

Одной из ошибок при составлении предварительного договора является ситуация, когда задаток не определен как задаток и рассматривается как аванс. В таком случае покупатель может иметь право на возврат средств при отказе от покупки, а продавец не будет обязан возвращать двойную сумму. Если задаток не определен четко, он теряет правовую силу.

Что происходит с задатком, если банк не одобряет кредит?

Многие покупатели приобретают недвижимость с помощью кредита. Однако банк может не одобрить кредит. Поэтому в предварительном договоре должны быть предусмотрены положения, защищающие покупателя и предусматривающие возврат задатка в случае отказа в кредите.

Заключение

Задаток — это не просто резервирование, а правовой инструмент, который защищает и покупателя, и продавца. Чтобы он выполнял свою функцию, он должен быть четко определен в предварительном договоре вместе с суммой, сроками и последствиями отказа. Особенно важно заранее урегулировать ситуацию отказа в кредите.

Избегайте устных договоренностей, осуществляйте все платежи через банк и внимательно читайте документы перед подписанием. Правильно согласованный задаток снижает риски и обеспечивает более спокойный процесс покупки недвижимости.