Complexe touristique près de Sibenik


Tourist complex near Sibenik

À PROPOS DU PROJET

Le projet se réfère à la construction d'un complexe touristique composé de plusieurs segments: villas, complexe sportif, suites, complexe hôtelier, un restaurant avec vue panoramique, centre de bien-être et de santé, parc / forêt et autres installations de loisirs.

Ref. nr. - 4513/30

Segments du projet:

1. Villas

La construction de 30 villas de luxe (avec environ 200 m2 de surface chaque) est prévue, chacune de deux étages avec une terrasse, un jardin et une piscine et surplombant les cascades Krka.

2. Complexe sportif

La construction d'un complexe sportif comprend des installations sportives extérieures et intérieures, une salle multifonctionnelle, une piscine, un centre sportif et sportif.

3. Appartements

200 appartements sont prévus pour être accueillis, chacun autour de 200m2, conçus comme des appartements individuels de deux étages, protégés par des terrasses et de grandes surfaces vertes. Les blocs de suites sont prévus sur plusieurs étages et incluent des installations supplémentaires.

4. Complexe hôtelier

Le complexe hôtelier est prévu d'avoir un centre d'affaires répartis sur 30 000 m2, y compris d'autres installations d'accompagnement, comme un centre de congrès, un casino, des restaurants et des boutiques.

5. Panorama restaurant avec des installations supplémentaires

Le restaurant est situé dans la meilleure position avec une belle vue panoramique sur les cascades Krka. Tous les bâtiments à construire sont conçus de manière à former un «mur de cercle» autour de la zone, avec un carré dans la partie centrale et écrivant une belle vue sur la cascade environnante de chaque construction.

6. Centre Wellness & Spa

Centre de bien-être et de spa, j'ai prévu d'être construit sur une superficie de 30 000 m2 et il inclurait aussi un ciné.

7. Installations supplémentaires

Les installations supplémentaires seront réparties sur 10 000 m2, y compris le musée, le centre éducatif, le centre multimédia, le bar caffe, le night club et la zone commerçante.

8. Parc / Forêt

Il y aura un grand parc entre les bâtiments, avec de nombreux chemins menant vers différentes forêts ou des lacs plus ou plus grands. Il existe également des piscines de taille différente et de petits étangs.

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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.