Comment les citoyens étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Croatie

Depuis des années, la Croatie est une destination prisée pour tous ceux qui décident d’investir dans l’immobilier. Grâce à sa beauté naturelle, à son climat favorable et doux, à son mode de vie et surtout à son entrée dans la zone euro et dans l’espace Schengen, de nombreux étrangers décident d’acheter un bien immobilier en Croatie.

Dans les lignes qui suivent, nous allons dire quelques mots sur les conditions d’achat immobilier par le biais d’un prêt pour les étrangers en Croatie.

Qui peut acheter un bien immobilier et à quelles conditions

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par des citoyens étrangers provenant des pays de l’Union européenne ainsi que par des résidents de pays hors Union européenne, mais sous des conditions différentes.

Entre les citoyens étrangers de l’UE et les citoyens croates, lors de l’achat d’un bien immobilier, il n’existe pas de différences significatives.

Les citoyens étrangers hors Union européenne, lors de l’achat d’un bien immobilier en Croatie, doivent obtenir l’accord du ministère de la Justice. Une autre condition est la réciprocité, c’est-à-dire si un citoyen croate dispose du même droit d’achat dans le pays étranger non membre de l’UE.

Les autres citoyens étrangers, lorsqu’il n’existe pas de règle de réciprocité, n’ont pas le droit d’acheter un bien immobilier en Croatie sauf par l’intermédiaire d’une société, laquelle doit toutefois être enregistrée en Croatie.

Préparer la documentation – Ce qu’il faut préparer à l’avance

La documentation qu’un citoyen étranger doit préparer pour une demande de prêt est similaire à celle exigée par la banque d’un citoyen local.

Il est important d’obtenir un document qui confirme l’identité de l’acheteur, ce qui peut être une carte d’identité ou un passeport, ensuite un certificat de résidence, des preuves de revenus personnels (le plus souvent via des fiches de paie), l’historique de crédit du pays d’origine, un avant-contrat, une évaluation du bien par un expert agréé et un extrait du registre foncier.

Banques qui approuvent des prêts hypothécaires aux étrangers

Toutes les banques ne proposent pas de prêts aux étrangers. Celles qui offrent cette possibilité aux citoyens étrangers sont la Privredna Banka Zagreb, la Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank et OTP. Les conditions d’octroi du prêt et les taux d’intérêt varient d’une banque à l’autre, il est donc important, avant de contracter un prêt, d’examiner toutes les options et de choisir celle qui semble la plus avantageuse.

Les demandes peuvent être déposées par les citoyens des pays de l’UE ainsi que par ceux qui ne le sont pas ; pour ces derniers, le processus sera probablement plus long et leur solvabilité sera analysée plus en détail.

Les prêts sont accordés exclusivement dans la devise du pays où ils sont versés et, la Croatie étant membre de la zone euro, les demandeurs reçoivent leur prêt en euros.

Processus d’approbation – Étape par étape jusqu’au prêt

Après s’être renseigné sur les banques qui proposent des prêts aux étrangers, le demandeur contacte la banque choisie, où il obtient des informations détaillées et complètes sur les conditions, les taux d’intérêt, les délais de remboursement et la documentation.

Nous avons écrit plus haut sur la documentation nécessaire, mais il est important de souligner que tous les documents doivent être traduits en croate.

Après réception de la documentation, la banque analysera la solvabilité du demandeur, c’est-à-dire qu’elle évaluera, via les fiches de paie et les revenus, si la personne est solvable.

Ensuite vient l’évaluation du bien. La banque approuve généralement un prêt d’environ 80 % de la valeur du bien, mais pour les citoyens étrangers, il arrive que la banque n’accorde que 50 % ou 60 % de la valeur. Suit alors l’approbation du prêt avec des conditions clairement définies.

Coûts et taxes pour les acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers, comme les acheteurs locaux, ne peuvent éviter de payer la taxe de transfert immobilier, qui s’élève à 3 % en Croatie. La taxe ne s’applique pas en cas d’achat d’un bien neuf, à condition que le promoteur soit assujetti à la TVA.

La taxe foncière, qui a remplacé la taxe sur les résidences secondaires, est payée annuellement et déterminée par l’administration locale.

Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Croatie doivent également prendre en compte les frais de traduction et de certification des documents, les frais de conversion de devises si nécessaire, les frais d’évaluation du bien, les honoraires de notaire, les frais liés au registre foncier, etc.

Afin d’éviter toute ambiguïté et complication, il est fortement conseillé aux acheteurs étrangers de biens immobiliers en Croatie de recourir à un agent immobilier professionnel qui connaît le mieux la nature du processus d’achat dans son propre pays.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier par le biais d’un prêt en Croatie pour les citoyens étrangers est possible, mais il exige une documentation supplémentaire et une préparation minutieuse – en particulier pour ceux venant de pays hors Union européenne. Il est essentiel de comparer les conditions des banques, de fournir une documentation de qualité et de prendre en compte tous les coûts supplémentaires. Pour simplifier le processus et éviter les complications, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier et à des conseillers juridiques.