Taxes et frais lors de l’achat d’un bien immobilier en Croatie – Tout ce que vous devez savoir

Blog mis à jour le 10 avril 2026.

Afin de planifier correctement notre budget lors de l’achat d’un bien immobilier en Croatie, nous devons connaître chaque type de taxe et de frais. Les coûts clés comprennent la taxe sur les transactions immobilières, la TVA sur les biens neufs, les frais de notaire et juridiques, ainsi que les frais d’enregistrement de la propriété.

Dans certains cas, un impôt sur les plus-values est dû si le même bien est revendu dans un délai de deux ans.

Pour que l’ensemble du processus se déroule le plus sereinement possible, avec un minimum de complications et de surprises, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de qualité.

Qu’est-ce que la taxe sur les transactions immobilières et qui doit la payer ?

La taxe sur les transactions immobilières est un impôt obligatoire que l’acheteur paie lors de l’acquisition d’un bien immobilier ou qui est dû lors du transfert de propriété d’un bien (terrain, maison ou appartement). Elle est calculée sur la base du prix d’achat ou de la valeur marchande estimée du bien.

La taxe sur les transactions immobilières ne s’applique pas en cas de partage de biens (par exemple, divorce), d’héritage ou de donation entre proches parents.

Quel est le taux de la taxe sur les transactions immobilières en 2025 et 2026 ?

La taxe sur les transactions immobilières en 2025 et 2026 en Croatie s’élève à 3 % de la valeur du bien. Elle est donc calculée sur la valeur marchande et non sur le prix indiqué dans le contrat de vente.

Si la valeur estimée du bien est de 1 000 000 €, la taxe s’élèvera à 30 000 €.

L’administration fiscale a le droit d’évaluer la valeur marchande du bien, et il peut arriver qu’elle soit supérieure au prix contractuel. Dans ce cas, la taxe est calculée sur le montant estimé, plus élevé.

Qu’est-ce que la TVA et quand s’applique-t-elle lors de l’achat d’un bien ?

La taxe sur la valeur ajoutée lors de l’achat d’un bien immobilier s’applique dans certaines situations. Lorsque l’acheteur achète un bien auprès d’un promoteur assujetti à la TVA, celle-ci est incluse dans le prix et l’acheteur ne la paie pas séparément.

Par exemple, si le prix d’un bien immobilier neuf auprès d’un promoteur est de 300 000 €, la TVA de 75 000 € est déjà incluse dans ce prix. Dans ce cas, l’acheteur ne paie pas la taxe sur les transactions immobilières, car les deux taxes s’excluent mutuellement.

Si l’acheteur achète un bien auprès d’un particulier non assujetti à la TVA, celle-ci n’est pas appliquée, mais l’acheteur paie la taxe sur les transactions immobilières de 3 % de la valeur marchande du bien.

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien en Croatie sous certaines conditions. En matière fiscale, les mêmes règles s’appliquent globalement aux étrangers qu’aux acheteurs nationaux. Toutefois, les acheteurs étrangers doivent prêter attention aux procédures administratives telles que l’obtention de la documentation nécessaire, la vérification approfondie de la propriété, l’état du registre foncier et les éventuelles autorisations. Pour toutes ces raisons, le recours à une agence immobilière est recommandé.

Frais supplémentaires lors de l’achat d’un bien

Outre les taxes, il existe d’autres frais administratifs, juridiques et financiers liés au processus d’achat. Il s’agit notamment des frais de notaire et juridiques, des frais d’inscription au registre foncier, ainsi que des frais bancaires et de financement.

Frais de notaire et juridiques

Les frais de notaire et juridiques se rapportent aux actes nécessaires à une vente juridiquement valable. Ils comprennent l’authentification du contrat de vente, la solennisation des documents et la délivrance d’une déclaration tabulaire nécessaire à l’enregistrement de la propriété. Le montant de ces frais dépend de la situation et de la valeur du bien, allant de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.

Frais d’inscription au registre foncier et au cadastre

Les frais d’inscription au registre foncier et au cadastre constituent une étape obligatoire lors de l’achat. Pour que l’acheteur devienne le propriétaire légal formel du bien, il doit être inscrit comme propriétaire dans le registre foncier et parfois harmoniser ces données dans le cadastre. Il est également recommandé de vérifier que le bien est libre de toute charge légale avant l’inscription proprement dite. Ces frais comprennent les taxes judiciaires et les frais administratifs. Ils sont généralement individuellement inférieurs aux autres frais.

Frais bancaires et de financement

Les frais bancaires et de financement concernent l’achat d’un bien par le biais d’un prêt. Dans ce cas, il faut compter avec les frais de traitement du prêt, l’évaluation du bien et la solennisation.

Lors de la planification d’un achat immobilier, il est important de prendre en compte tous les frais bancaires et financiers, car ils peuvent avoir un impact significatif sur les coûts totaux et le budget de l’acheteur. Il est recommandé d’effectuer une recherche approfondie et de comparer les offres de différentes banques afin de choisir l’option la plus avantageuse.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier en Croatie ne se limite pas au prix d’achat, c’est pourquoi il est important de comprendre à l’avance toutes les taxes et frais supplémentaires. La taxe principale pour la plupart des acheteurs est la taxe sur les transactions immobilières de 3 %, tandis que dans le cas d’un achat neuf auprès d’un promoteur, la TVA s’applique et est déjà incluse dans le prix. Outre les taxes, les frais supplémentaires tels que les frais de notaire et juridiques, l’enregistrement de la propriété et les éventuels frais bancaires pour le financement par crédit jouent également un rôle important.

Une information en temps utile et une planification budgétaire de qualité peuvent éviter les mauvaises surprises et permettre un processus d’achat plus sûr. En particulier pour les acheteurs étrangers ou les transactions plus complexes, il est recommandé de faire appel à des professionnels, des avocats ou une agence immobilière afin de garantir la sécurité juridique et la bonne exécution de l’ensemble de la procédure.