Nekretnine na prodaju u Hrvatskoj
Nudimo ekskluzivnu ponudu nekretnina u Hrvatskoj, uključujući luksuzne ville na moru, atraktivne apartmane uz obalu, kamene kuće, građevinska zemljišta i moderne novogradnje.
Bilo da tražite nekretninu uz more za odmor ili priliku za investiciju, Broker.hr nudi personaliziranu podršku u pronalasku idealne nekretnine. Naša ponuda nekretnina uključuje novogradnje i luksuzne vile u najatraktivnijim lokacijama poput Splita, Dubrovnika, Zadra, Hvara i Istre.
Kao ekskluzivni partner Forbes Global Properties, omogućujemo pristup vrhunskim nekretninama i pružamo uslugu na najvišoj razini. Kontaktirajte nas i pronađite nekretninu iz snova u Hrvatskoj!
1-12 od 6623 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.
Nudimo razne nekretnine za najam, uključujući stanove, obiteljske kuće i luksuzne vile te poslovne prostore.
Popularne lokacije uključuju obalne gradove poput Splita, Dubrovnika i Zadra, kao i urbana područja poput Zagreba.
Cijene apartmana u Hrvatskoj variraju ovisno o lokaciji, veličini i blizini obale. U prosjeku se cijene kreću od 3.000 do 8.000 € po četvornom metru u popularnim područjima poput Dubrovnika, Splita i Istre. Regije u unutrašnjosti i manji gradovi često nude pristupačnije opcije, počevši od 1.500 € po kvadratnom metru.