Multicentre Poljicka en ville Split


Multicentre Poljicka in city Split

Le projet prévoit environ 40 000 m2 de magasins et divers équipements de loisirs et de restauration, soutenus par le stationnement pour 2 340 véhicules.

INTRODUCTION

Ce rapport a été préparé pour illustrer les propositions de conception pour le réaménagement du site Velebitska - Poljicka. La conception reflète le mémoire du site en fournissant un système à usage mixte proposant à la fois un hébergement commercial et résidentiel. Il a été conçu pour donner à la Ville de Split un développement historique de «portes-fenêtres» avec de hautes structures offrant des vues lointaines à la fois sur les collines environnantes et sur la mer.Ce rapport a été préparé pour illustrer les propositions de conception pour le réaménagement du site Velebitska - Poljicka. La conception reflète le mémoire du site en fournissant un système à usage mixte proposant à la fois un hébergement commercial et résidentiel. Il a été conçu pour donner à la Ville de Split un développement historique de «portes-fenêtres» avec de hautes structures offrant des vues lointaines à la fois sur les collines environnantes et sur la mer.

LE DÉVELOPPEMENT DE LA LOCALISATION

Le développement est divisé sur deux sites séparés par les rues de Velebitska et compte environ deux hectares dans la superficie totale. La topographie terrestre sur le site se divise en deux directions, d'environ deux mètres du nord au sud et d'environ 14 mètres d'est en ouest et parallèlement à la rue Poljicka. Le site est identifié par la ligne rouge sur le plan et sera entièrement dégagé des bâtiments existants et de la végétation.

DIAGRAMME CONCEPT

L'un des aspects les plus importants du développement de la vente au détail est la circulation et le mouvement des acheteurs et l'objectif principal de tout design est d'éviter les mises en page hors du sac. Dans ce concept, le magasin de supermarchés a été présenté avec son propre espace ouvert éclairé et relié sous la rue Velebitska à un centre commercial à plusieurs niveaux et créant une boucle de piétons incurvée continue. Un certain nombre de magasins d'ancrage sont situés le long de cette route pour créer de l'attraction et de l'expéditeur ». Ces niveaux sont liés aux niveaux de terrain établis et arrivent à un grand parvis en verre qui fournit également les entrées de la tour résidentielle et de l'hôtel construit au-dessus des magasins. Le centre de ces niveaux de magasins en terrasse se concentre sur un atrium central toit en verre qui est à son tour encadré par les deux blocs du toit. L'intention conceptuelle globale est de créer un schéma et un diagramme de flux facilement compris.

DÉCLARATION DE CONCEPTION

Le projet prévoit environ 40 000 m2 de magasins et divers équipements de loisirs et de restauration, soutenus par le stationnement pour 2 340 véhicules. Le programme d'utilisation mixte dispose également d'un espace de bureau de 9 000 m2, de 24 000 m2 de logements et de 7 200 m2 d'habitation.

La conception répond à six objectifs principaux:
1. Fournir des bâtiments qui vont attirer le bon mélange de détaillants et d'opérateurs de loisirs en Split
2. Créer de nouveaux espaces publics urbains
3. Renforcer et améliorer les liens visuels et piétons avec le reste du district
4. Augmenter le succès à long terme de la zone
5. Pour créer de bons liens et accès aux véhicules
6. Offrir un centre historique moderne


Le design offre au visiteur une expérience spatiale à travers le centre. Les bâtiments seront modernistes dans leur approche en utilisant une variété de matériaux, de couleurs et de finitions pour donner l'impression de formes et d'apparences évitent les fautes des grands projets antérieurs. Il créera une nouvelle destination urbaine.

BROKER - Votre partenaire immobilier en Croatie
tel:++385 21 541 000, fax:++385 21 541 008

Nom
Email
Téléphone
Message


Retour à la page principale des investissements


FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.