Проект развития туризма на острове Корнаты


Tourist development project on island Kornati

О КОМПАНИИ

Остров расположен в Задарском архипелаге (северная группа далматинских островов). Площадь острова составляет 42 км2 (3,5 км в длину, до 1,5 км в ширину, береговая линия 11,6 км, с самым высоким пиком на высоте более 100 м. Остров в основном покрыт лемуром. Защищена от сильных ветров и ветров и служит точкой крепления, единственная деревня расположена на северном побережье острова. Экономическая основа острова - сельское хозяйство, виноградарство, оливковоеводство, сельское хозяйство, рыболовство и туризм. Живописная небольшая община привлекает преданных спокойного отдыха, а также рыбаков и мореплавателей.

 

ОПИСАНИЕ

Возможность строительства на острове

Одним из наиболее важных преимуществ этого острова по сравнению с другими островами Адриатического моря является возможность строительства на острове. Региональный план города Задар позволяет развивать в зоне ZONE (A, B, C):

ЗОНА А покрывает общую площадь около 80.000 м².
В зоне A, которая расположена в бухте на северо-западной части острова, разрешение было предоставлено для:
- Реконструкция 18 существующих зданий.
- Строительство бутик-отеля с 17 номерами и 2 апартаментами.
- Строительство 39 новых зданий для жилых целей.
- Строительство причала на 50 причалов и связанных с ним объектов.
- Развитие коммунальных служб и транспортной инфраструктуры, включая вертолетную площадку.
- Развитие прибрежных дорожек и строительство вспомогательных сооружений.

ЗОНА В охватывает общую площадь около 350.000 м².
Зона B состоит из сельскохозяйственных угодий вблизи зоны A. Согласно разрешению на региональное планирование было выдано разрешение на развитие семейных ферм для строительства и земли, засеянной сельскохозяйственными культурами (оливковые рощи, виноградники и т. Д.).

ЗОНА C покрывает общую площадь около 30.000 м².
В зоне C, которая расположена в бухте на юго-восточной стороне острова, разрешение было предоставлено для:
- Реставрация и реновация замка в целях туризма и гостеприимства.
- Развитие с его концессией и креплением на максимум до 100 причалов

I. КОНЦЕПЦИЯ 1a И 1b ЗОНА А

Концепция 1а План предусматривает строительство в зоне A в зоне строительства, частично в сельскохозяйственной зоне и лесной зоне для туристических целей. Будет построен эко-туристический поселок высокого класса с 450 кроватями в отеле. И отдельностоящие виллы-апартаменты (51 объект), ресторан, пляжный бар, шкипер-бар, магазины, спа-центр, спортивные и рекреационные объекты и инфраструктура. С гостиницей будет построен порт для соединения лодки с землей и мариной с до 50 причалов. Инфраструктурные объекты (биологическая очистка сточных вод, снабжение питьевой водой, удаление отходов, техническое обслуживание), за исключением материка, будут обновлять электричество и воду, полученные на острове из возобновляемых источников (фотоэлектрические панели, водные ресурсы, дождевую воду и т. Д.). По завершении проекта бутик-отель, а также спортивные и общественные заведения обеспечат долгосрочную аренду, управление отелем и мариной будет осуществляться владельцем компании и владельцем правительственной концессии, которой владеет инвестор.

Концепция 1b. Концепция предусматривает строительство в зоне A в зоне строительства, частично в сельскохозяйственной зоне и лесной зоне для жилых и туристических целей. План предусматривает строительство эко-жилой и туристической деревни высокого класса с 120 кроватями в гостинице и отдельно стоящими виллами-апартаментами (12), рестораном, пляжным баром, шкипером, магазинами, спа-салоном, спортивными и рекреационными объектами и инфраструктурой. Марина с 50 причалами и инфраструктурой, а также Концепция 1а. В жилой части будут построены новые виллы-апартаменты (до 39 домов) для продажи. Менеджер отеля может, с согласия владельца, размещать гостей в частных помещениях, когда они не используются, тем самым увеличивая пропускную способность отеля, и владельцы могут получить более высокую отдачу от своих инвестиций.

BROKER - Ваш партнер по недвижимости в Хорватии
tel:++385 21 541 000, fax:++385 21 541 008

Имя
Эл. почта
Телефон
Сообщение


Вернуться на главную страницу инвестиций


Вопросы-Ответы

Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.

2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?

В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.

3. Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?

Первоначальный взнос - это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено. На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки. В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.

6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?

В принципе нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в хорватских кунах. Если производится оплата в иностранной валюте, банк конвертируется в HRK.

7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?

Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.