Как иностранные граждане могут получить жилищный кредит в Хорватии

На протяжении многих лет Хорватия является привлекательным направлением для всех, кто решает инвестировать в недвижимость. Благодаря своей природной красоте, благоприятному и мягкому климату, образу жизни и особенно вступлению в евросоюз и Шенген, многие иностранцы решают приобрести недвижимость в Хорватии.

В следующих строках мы расскажем об условиях покупки недвижимости с использованием кредита для иностранцев в Хорватии.

Кто может покупать недвижимость и на каких условиях

Недвижимость в Хорватии могут приобретать иностранные граждане из стран Европейского Союза и жители стран за пределами ЕС, но на разных условиях.

Между иностранными гражданами ЕС и гражданами Хорватии при покупке недвижимости нет значительных различий.

Иностранные граждане за пределами ЕС при покупке недвижимости в Хорватии обязаны получить согласие Министерства юстиции. Другим условием является принцип взаимности, то есть хорватский гражданин должен иметь такое же право на покупку в иностранном государстве, не входящем в ЕС.

Другие иностранные граждане, где принцип взаимности отсутствует, не имеют права покупать недвижимость в Хорватии, кроме случаев, когда они делают это через компанию, которая должна быть зарегистрирована в Хорватии.

Подготовка документации — Что необходимо подготовить заранее

Документация, которую иностранный гражданин должен подготовить при подаче заявления на кредит, аналогична документации, которую банк требует от местного гражданина.

Важно получить документ, который подтверждает личность покупателя, это может быть удостоверение личности или паспорт, далее справку о месте жительства, доказательства личных доходов (чаще всего через расчетные листы), кредитную историю из страны проживания, предварительный договор, оценку стоимости недвижимости от лицензированного оценщика и выписку из земельного кадастра.

Банки, которые одобряют ипотечные кредиты иностранцам

Не все банки предоставляют кредиты иностранцам. Те, которые предлагают эту возможность иностранным гражданам, это Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank и OTP. Условия получения кредита и процентные ставки отличаются от банка к банку, поэтому перед оформлением кредита важно изучить все варианты и выбрать наиболее выгодный.

Подать заявку могут граждане стран ЕС и те, кто к ним не относится; однако для последних процесс, вероятно, займет больше времени, а их кредитоспособность будет анализироваться более тщательно.

Кредиты предоставляются исключительно в валюте страны, где они выплачиваются, и поскольку Хорватия является членом еврозоны, заявители получают кредит в евро.

Процесс одобрения — Шаг за шагом к кредиту

После уточнения информации о банках, которые предлагают кредиты иностранцам, заявитель связывается с выбранным банком, где получает подробную и полную информацию об условиях, ставках, сроках погашения и документации.

Выше мы писали о необходимой документации, но важно подчеркнуть, что все документы должны быть переведены на хорватский язык.

После получения документации банк проанализирует кредитоспособность заявителя, то есть с помощью расчетных листов и анализа доходов оценит, является ли человек платежеспособным.

Затем следует оценка стоимости недвижимости. Банк, как правило, одобряет кредит в размере около 80% стоимости недвижимости, но для иностранных граждан иногда случается, что банк одобряет только 50% или 60% стоимости. После этого следует одобрение кредита с четко определенными условиями.

Расходы и налоги для иностранных покупателей

Иностранные, как и местные покупатели, не могут избежать уплаты налога на передачу недвижимости, который в Хорватии составляет 3%. Налог не уплачивается в случае покупки новостройки при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Налог на недвижимость, который заменил налог на дома отдыха, уплачивается ежегодно и устанавливается местными органами власти.

Иностранные покупатели недвижимости в Хорватии должны также учитывать расходы на перевод и заверение документов, расходы на конвертацию валюты при необходимости, расходы на оценку недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы и другие подобные расходы.

Чтобы избежать недоразумений и осложнений, иностранным покупателям недвижимости в Хорватии настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, который лучше всего понимает специфику процесса покупки в своей стране.

Заключение

Покупка недвижимости в кредит в Хорватии для иностранных граждан возможна, но требует дополнительной документации и тщательной подготовки — особенно для тех, кто находится за пределами Европейского Союза. Крайне важно сравнивать условия банков, обеспечивать качественную документацию и учитывать все дополнительные расходы. Чтобы упростить процесс и избежать осложнений, рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости и юридическим консультантам.