Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии — все, что нужно знать

Блог обновлен 10 апреля 2026 года.

Чтобы правильно спланировать бюджет при покупке недвижимости в Хорватии, необходимо знать каждый вид налога и сбора. Ключевые расходы включают налог на передачу прав собственности, НДС на новостройки, нотариальные и юридические сборы, а также сборы за регистрацию права собственности.

В отдельных случаях уплачивается налог на прирост капитала, если та же недвижимость перепродаётся в течение двух лет.

Чтобы весь процесс прошёл максимально гладко, с минимумом осложнений и сюрпризов, рекомендуется обратиться в надёжное агентство недвижимости.

Что такое налог на передачу прав собственности и кто обязан его платить?

Налог на передачу прав собственности на недвижимость — это обязательный налог, который покупатель уплачивает при приобретении недвижимости или который взимается при передаче права собственности на объект недвижимости (земельный участок, дом или квартиру). Он рассчитывается на основании цены покупки или оценочной рыночной стоимости объекта.

Налог на передачу прав собственности не уплачивается при разделе имущества (например, при разводе), наследовании или дарении между близкими родственниками.

Какова ставка налога на передачу прав собственности в 2025 и 2026 году?

Налог на передачу прав собственности на недвижимость в 2025 и 2026 году в Хорватии составляет 3 % от стоимости объекта. Он рассчитывается на основании рыночной стоимости, а не цены, указанной в договоре купли-продажи.

Если оценочная стоимость объекта составляет 1 000 000 €, налог на передачу составит 30 000 €.

Налоговая служба вправе оценить рыночную стоимость объекта, и может случиться, что она окажется выше договорной цены. В этом случае налог рассчитывается на более высокую, оценочную сумму.

Что такое НДС и когда он применяется при покупке недвижимости?

Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости применяется в определённых ситуациях. Когда покупатель приобретает объект у застройщика, являющегося плательщиком НДС, налог уже включён в цену, и покупатель не платит его дополнительно.

Например, если стоимость объекта новостройки от застройщика составляет 300 000 €, НДС в размере 75 000 € уже включён в эту цену. В данном случае покупатель не платит налог на передачу прав собственности, так как два налога взаимоисключаются.

Если покупатель приобретает объект у физического лица, не являющегося плательщиком НДС, налог на добавленную стоимость не начисляется, но покупатель платит налог на передачу прав собственности в размере 3 % от рыночной стоимости объекта.

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Хорватии при соблюдении определённых условий. С точки зрения налогообложения, для иностранцев в целом действуют те же правила, что и для местных покупателей. Однако иностранным покупателям следует обратить внимание на административные процедуры, такие как получение необходимой документации, тщательная проверка права собственности, состояние земельного кадастра и возможные разрешения. По всем этим причинам рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Помимо налогов, существуют другие административные, юридические и финансовые расходы, связанные с процессом покупки. К ним относятся нотариальные и юридические сборы, сборы за регистрацию в земельном кадастре, а также банковские расходы и расходы на финансирование.

Нотариальные и юридические сборы

Нотариальные и юридические сборы связаны с действиями, необходимыми для юридически действительной сделки купли-продажи. Они включают заверение договора купли-продажи, солемнизацию документов и выдачу табличной ведомости, необходимой для регистрации права собственности. Размер этих расходов зависит от ситуации и стоимости объекта и составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.

Сборы за регистрацию в земельном кадастре

Сборы за регистрацию в земельном кадастре являются обязательным этапом при покупке. Чтобы покупатель стал формальным законным собственником недвижимости, он должен быть зарегистрирован в качестве собственника в земельном кадастре и иногда согласовать эти данные. Также рекомендуется до фактической регистрации проверить, свободна ли недвижимость от юридических обременений. Эти расходы включают судебные пошлины и административные сборы. Как правило, по отдельности они ниже по сравнению с другими расходами.

Банковские расходы и расходы на финансирование

Банковские расходы и расходы на финансирование связаны с покупкой недвижимости в кредит. В этом случае следует учитывать расходы на оформление кредита, оценку недвижимости и солемнизацию.

При планировании покупки недвижимости важно учесть все банковские и финансовые расходы, так как они могут существенно повлиять на общие затраты и бюджет покупателя. Рекомендуется провести тщательное исследование и сравнить предложения различных банков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Заключение

Покупка недвижимости в Хорватии включает в себя гораздо больше, чем просто цену приобретения, поэтому важно заранее разобраться во всех налогах и дополнительных расходах. Основной налог для большинства покупателей — это налог на передачу прав собственности в размере 3 %, тогда как при покупке новостройки у застройщика применяется НДС, уже включённый в цену. Помимо налогов, значительную роль играют дополнительные расходы, такие как нотариальные и юридические сборы, регистрация права собственности и возможные банковские расходы при кредитном финансировании.

Своевременная информированность и качественное планирование бюджета помогут избежать неприятных сюрпризов и обеспечат более безопасный процесс покупки. Особенно для иностранных покупателей или более сложных сделок рекомендуется привлечь специалистов, юристов или агентство недвижимости для обеспечения правовой определённости и надлежащего проведения всей процедуры.