Projet de développement touristique sur l'île Kornati


Tourist development project on island Kornati

À PROPOS DE KORNATI

L'île est située dans l'archipel de Zadar (groupe insulaire nord-dalmitien). La superficie de l'île est de 42 km2 (3,5 km de long, jusqu'à 1,5 km de large, un littoral de 11,6 km, avec le plus haut sommet sur 100 m d'altitude. L'île est principalement couverte de lémuriens. La plus grande baie du littoral en retrait Est protégé contre les vents forts de Bora et sert de point d'ancrage. Le seul village est situé sur la côte nord de l'île. Le fondement économique de l'île est l'agriculture, la viticulture, l'oliverie, l'agriculture, la pêche et le tourisme. Une petite communauté pittoresque attire les dévots des vacances paisibles, des pêcheurs et des navigateurs.

 

LA DESCRIPTION

La possibilité de construire sur l'île

L'un des avantages les plus importants de cette île par rapport aux autres îles de la mer Adriatique est la possibilité de construire sur l'île. Le plan régional pour la ville de Zadar permet le développement dans le domaine ZONE (A, B, C):

La ZONE A couvre une superficie totale d'environ 80 000 m².
Dans la zone A située dans la baie de la partie nord-ouest de l'île, l'autorisation a été accordée pour:
- Reconstruction de 18 bâtiments existants.
- Construction d'un hôtel-boutique avec 17 chambres et 2 suites.
- Construction de 39 nouveaux bâtiments à usage résidentiel.
- Construction d'un port de plaisance de 50 places et des installations associées.
- Développement des services publics et une infrastructure de transport comprenant un héliport.
- Développement des allées côtières et la construction des installations de soutien.

La ZONE B couvre une superficie totale d'environ 350 000 m².
La zone B se compose de terres agricoles agricoles situées près de la zone A. Selon l'autorisation de l'aménagement du territoire, on a accordé le développement de fermes familiales pour la construction et les terres plantées de cultures (oliviers, vignobles, etc.).

La ZONE C couvre une superficie totale d'environ 30 000 m².
Dans la zone C située dans la baie du côté sud-est de l'île, une autorisation a été accordée pour:
- Restauration et rénovation du château pour le tourisme et l'accueil.
- Le développement avec sa concession et son ancrage pour un maximum de 100 couchettes

I. CONCEPT 1a et 1b ZONE A

Concept 1a. Le plan prévoit la construction dans la zone A dans une zone de construction, en partie dans la zone agricole et la zone forestière à des fins touristiques. On construira un village éco-touristique haut de gamme avec 450 lits dans l'hôtel. Et des villas-appartements indépendants (51 objets), un restaurant, un bar de plage, un bar skipper, des magasins, un spa, des installations sportives et récréatives et des infrastructures. Avec l'hôtel sera construit le port pour la connexion de bateau avec le terrain et le port de plaisance avec jusqu'à 50 amarres. Les installations d'infrastructure (traitement des eaux usées biologiques, approvisionnement en eau potable, élimination des déchets, maintenance), à ​​l'exception du continent, seront mises à jour par l'électricité et l'eau obtenues sur l'île à partir de sources renouvelables (panneaux photovoltaïques, ressources en eau, eau de pluie, etc.). À la fin du projet, l'hôtel de charme et les installations de restauration et de sport fourniront des locations à long terme, la gestion de l'hôtel et de la marina sera reprise par le propriétaire de l'entreprise et le détenteur de la concession du gouvernement, propriété de l'investisseur.

Concept 1b. Le concept prévoit la construction dans la zone A dans une zone de construction partiellement dans la zone agricole et la zone forestière à des fins résidentielles et touristiques. Le plan prévoit la construction d'un village éco-résidentiel et touristique de haut niveau avec 120 lits dans l'hôtel et des villas-appartements indépendants (12), un restaurant, un bar de plage, un bar skipper, des magasins, un spa, des installations sportives et récréatives et des infrastructures. Marina avec 50 couchettes et infrastructures ainsi que le Concept 1a. Dans la partie résidentielle, on construira de nouvelles villas-appartements (jusqu'à 39 maisons) à vendre. Le directeur de l'hôtel peut, avec le consentement du propriétaire, accueillir les invités dans des installations privées lorsqu'ils ne sont pas utilisés, ce qui augmente la capacité de l'hôtel et les propriétaires peuvent bénéficier d'un retour sur investissement plus élevé.

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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.