Un manoir d'été sur la mer à Trsteno près de Dubrovnik


A summer manor on the sea in Trsteno near Dubrovnik

Un manoir historique d'été fortifié du XVIème siècle qui a besoin d'une restauration complète, avec possibilité d'extension, en ruine, placé dans une position exceptionnelle surplombant les îles.

LIEU DE VUE DE LA MER
Trsteno est une ancienne colonie connue pour ses capitaines de mer et ses marins, riche en histoire et patrimoine naturel. Il est célèbre pour ses deux 500 ans, des platanes gigantesques, des monuments protégés de la nature, qui sont situés au centre du côté du printemps dans le village. La source abondante d'eau douce a permis à Trsteno de végétation verte luxuriante, naturelle et cultivée. Son arboretum du XIIIe siècle, ses vues, son manoir d'été, son pavillon, son aquaduc et sa fontaine sont l'un des meilleurs exemples d'architecture trouvés dans la région de Dubrovnik. Avec sa beauté naturelle et sa végétation, Trsteno est l'un des plus beaux endroits de la région. Sa mer propre et non polluée, ses promenades côtières, ses excursions possibles vers les îles Elafiti et un accès facile à Dubrovnik font de Trsteno une station de vacances idéale toute l'année.

Manoir historique d'été fortifié historique du XVIème siècle, restauré en 6 chambres, 2 études, 3 salles de réception, salle à manger et salle à manger d'été, avec une vue panoramique fantastique sur les îles et la mer, à 1 minute à pied du village, isolée, à 20 minutes de Ville de Dubrovnik.

Emplacement:
400 m de la mer par voie directe, Dubrovnik 20 minutes, aéroport 40 min.

Situation:
Cadre très privé dans un emplacement prestigieux entre l'ancienne église et l'arboritum du XIIIème siècle, chemin de fer directement sur le village.

La description:

Une maison d'été fortifiée du XVI siècle de la famille Gradi de Dubrovnik avec un moulin ancien en bonne préservation, avec des dépendances, face au sud vers la vue sur la mer, la mer et les îles. Beaucoup de fonctionnalités comme les ports à mousquet, 2 fours à pain, maison de fumée, cave, cave à vin, objets en pierre, portes et fenêtres anciennes, etc.

Après la restauration, l'hébergement comprendra:
Au niveau principal: salle de réception, vestiaire, grande salle familiale avec pierres de moulins anciens, grande salle à manger et cuisine donnant sur une salle à manger d'été avec four à pain antique et barbecue, chambre principale avec salle de bains en suite.
Sur l'étage ci-dessus: 2 chambres en suite.
Au dernier étage: chambre, salle de bains et salon.
Dans les dépendances: 2 études et 2 chambres en suite.
Beamed plafonds partout. L'autorisation de planification a été accordée (Grade 0, qui est au-dessus de la 1ère année)

À l'extérieur:
Au niveau principal: Grande cour d'entrée avec possibilité de garages, pelouses et jardins avec sprinkleurs, petite maison d'été existante, piscine possible.
Services: Combustible pour le chauffage et le chauffage de la piscine, électrique pour la cuisine. Bonne pression de l'eau du réseau par pompe de pression du réservoir alimenté par le principal.

Surfaces:
Terrain: environ 5 250 m2
Surface habitable (murs inclus): environ 700 m2

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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.