Nekretnine na otoku Braču
Otok Brač, jedan od najpoznatijih dalmatinskih otoka, nudi širok spektar nekretnina za prodaju. Bilo da tražite kuću za obitelj ili apartman uz prelijepu obalu, Brač ima sve što vam treba. Naša ponuda uključuje različite nekretnine koje zadovoljavaju sve kriterije. Pregledajte našu ponudu nekretnina na Braču i pronađite svoj idealni dom ili investiciju.
Rezultati pretrage
1-12 od 160 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik dužan je, u roku od 30 dana od potpisa na ispravi o prodaji, jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Nakon što Porezna uprava donese rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, porezni obveznik dužan je utvrđeni porez platiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Kod zamjene nekretnina porez na promet nekretnina iznosi 3%. Svaka strana u zamjeni smatra se stjecateljem nekretnine, pa je svaki vlasnik dužan platiti porez od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine koju stječe zamjenom.