Die 5 wichtigsten Schritte beim Verkauf von Baugrundstücken

Der Verkauf von Baugrundstücken ist in den sich schnell entwickelnden Regionen Kroatiens, insbesondere in Dalmatien und Istrien, sehr aktiv. Der Kauf von Grundstücken für den Bau von Ferienvillen wird immer beliebter, doch die größte Nachfrage besteht nach Baugrundstücken für Wohngebäude, da Wohnungen derzeit aufgrund des großen Mangels auf dem Markt am schnellsten verkauft werden.

Besonders dominieren Städte wie Split und Zagreb, die beiden größten kroatischen Städte, die einen dringenden Bedarf an neuen Wohnungen haben, um die Bedürfnisse ihrer Einwohner nach dauerhaftem Wohnraum zu decken.

Die Stadt Split steht vor einer zusätzlichen Herausforderung, da ein Großteil der Neubauten auf kleine Einzimmerwohnungen ausgerichtet ist, die später an Touristen vermietet werden. Dies stellt ein ernsthaftes Problem für junge Familien dar, die Schwierigkeiten haben, eine geeignete Unterkunft zum Kauf oder zur langfristigen Miete zu finden, da größere Wohnungen mit einer Fläche von 70 m² oder mehr auf dem Markt immer seltener werden. Solche Wohnungen finden sich meist in älteren Gebäuden, die in der Zeit des ehemaligen Staates gebaut wurden.

Split ist mittlerweile praktisch mit den benachbarten Städten Solin und Podstrana zusammengewachsen, weshalb es fast keine freien Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden mehr gibt. Die verbleibenden Grundstücke werden aufgrund ihrer Knappheit extrem wertvoll, was den Preis pro Quadratmeter für Wohnungen weiter in die Höhe treibt, da die Nachfrage groß bleibt, das Angebot jedoch begrenzt ist.

Aufgrund dieses Drucks begann der Wohnungsbau, sich in Richtung Klis auszubreiten, wo derzeit gebaut wird, da in Split und seiner näheren Umgebung kein Platz mehr für eine Expansion vorhanden ist. Infolgedessen besteht eine der wenigen verbleibenden Möglichkeiten zum Bau neuer Wohngebäude in Split darin, ein altes Haus zu kaufen, es abzureißen und an dieser Stelle ein neues Gebäude zu errichten.

Vorbereitung des Grundstücks für den Verkauf

Es ist entscheidend, das Baugrundstück gründlich für den Verkauf vorzubereiten, einschließlich der Sicherstellung aller erforderlichen Dokumente. Zunächst ist es wichtig zu überprüfen, ob auf dem Grundstück eine grundlegende Infrastruktur wie Wasser und Strom verfügbar ist, da Grundstücke mit bereits vorhandener Infrastruktur schneller verkauft werden, da Käufer keine zusätzlichen Mittel für Anschlüsse investieren müssen. Ebenso wichtig ist es, zu prüfen, ob das Grundstück über einen geeigneten und legalen Zugangsweg verfügt. Ohne legalisierten Zugang kann der Kauf oder Bau auf dem Grundstück erschwert oder sogar unmöglich gemacht werden, da der Zugang eine Grundvoraussetzung für die Erteilung von Baugenehmigungen und die spätere Nutzung des Gebäudes ist.

Ebenso muss man die Mindestbedingungen für den Bau prüfen, insbesondere die Grundstücksgröße. In einigen Städten gibt es Vorschriften, die festlegen, dass ein Baugrundstück mindestens 1000 m² groß sein muss, damit darauf legal ein Gebäude errichtet werden kann.

Städtebaulicher Plan und Nutzungsvorschriften für Grundstücke

Jede Stadt hat ihren eigenen städtebaulichen Plan, der die Nutzung einzelner Grundstücke genau festlegt. Zu diesem Zweck werden Zonen definiert, die bestimmen, was in einem bestimmten Bereich gebaut werden darf, sodass alle Grundstücke innerhalb dieser Zonen nach ihrem vorgesehenen Verwendungszweck aufgeteilt sind. Dies bringt Ordnung in die Urbanisierung, mit klar definierten Bereichen für den Bau von Hotels, Lagern oder anderen kommerziellen Objekten.

Jedes Baugrundstück verfügt über eine Standortinformation, die das maximale Baupotenzial des Grundstücks detailliert definiert, also wie groß das Gebäude sein darf und wie hoch es sein kann. Alle Bauprojekte müssen den gesetzlichen Vorschriften und den von der Baugenehmigung vorgeschriebenen Abmessungen entsprechen, um eine harmonische und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Rechtsdokumentation und eingehende Analyse

In der Dokumentation eines Grundstücks ist es wichtig sicherzustellen, dass das Eigentum ordnungsgemäß und ohne Eintragungen von Pfandrechten oder Belastungen ist. Falls es mehrere Miteigentümer gibt, ist es entscheidend, dass alle mit dem Verkauf einverstanden sind. Es wird außerdem empfohlen, eine Standortinformation einzuholen, um die Bauvoraussetzungen für dieses Grundstück zu ermitteln. Darüber hinaus muss im örtlichen Raum- oder Stadtplan geprüft werden, zu welcher Zone das Grundstück gehört, um seine genaue Zweckbestimmung festzustellen.

Faktoren, die den Preis des Grundstücks beeinflussen

Der Preis pro Quadratmeter eines Baugrundstücks richtet sich nach dem aktuellen Marktwert in einem bestimmten Gebiet. Der Standort des Grundstücks, die Verfügbarkeit bestehender Infrastruktur wie Wasser, Strom und Kanalisation sowie das maximale Baupotenzial des Grundstücks – also wie groß das Gebäude sein kann – haben den größten Einfluss auf den Preis. Ebenso wichtig ist das Vorhandensein eines legalen Zugangswegs.

Die wertvollsten Baugrundstücke sind für den Bau von Wohngebäuden vorgesehen, da solche Immobilien sehr gefragt sind. Darüber hinaus haben Grundstücke in der ersten Reihe zum Meer, insbesondere solche mit Panoramablick auf das Meer, einen besonderen Wert, was sie für Käufer äußerst attraktiv macht.

Was möchten Sie bauen (Haus, Villa oder Wohngebäude, Zweck des Kaufs)

Es ist wichtig, beim Kauf eines Baugrundstücks klar sein Ziel zu definieren. Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, in dem Sie selbst leben möchten, ist es äußerst wichtig, einen Standort zu wählen, der Ihnen am meisten zusagt, sowohl in Bezug auf die Natur der Umgebung als auch auf die Lebensqualität, die sie bietet. Viele Städte sind heute überfüllt und mit Gebäuden überladen, was sie für den Bau von Einfamilienhäusern immer unattraktiver macht. Lärm und Platzmangel können das Gefühl, in einem eigenen Zuhause komfortabel zu leben, ernsthaft beeinträchtigen.

Für den Bau von Wohngebäuden ist es wichtig, attraktive Standorte zu wählen, die sich gut zum Leben eignen und für potenzielle Wohnungskäufer ansprechend sind. Natürlich variieren die Preise pro Quadratmeter Baugrund je nach Lage erheblich. Im Stadtzentrum und in der engeren Innenstadt sind die Preise am höchsten, während Grundstücke am Stadtrand und in Vororten günstiger, aber dennoch gefragt sind, da es in den Städten immer schwieriger wird, verfügbare Grundstücke zu finden. Dieses begrenzte Angebot macht auch die Randgebiete der Stadt für Investoren immer attraktiver.

Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur

Als Immobilienagentur erleichtern wir den gesamten Verkaufsprozess erheblich, indem wir uns um alles kümmern, von der Bewerbung der Immobilie bis zur Eintragung ins Grundbuch. Wir bemühen uns, den Prozess so professionell und effizient wie möglich zu gestalten, um den Verkauf sowohl für den Immobilienbesitzer als auch für den potenziellen Käufer zu vereinfachen. Ein sehr wichtiger Punkt für uns ist, eine gute Beziehung zu allen Kunden zu pflegen, insbesondere zu den Eigentümern, die uns ihre Immobilie anvertraut haben.

Verhandlung und Abschluss des Verkaufs

Bei den Verhandlungen ist es wichtig, die Wünsche beider Seiten zu berücksichtigen und einen Preis zu erzielen, der alle Beteiligten zufriedenstellt. Eine solche Einigung kann am ehesten erzielt werden, wenn der Käufer ein Angebot abgibt, das nahe am geforderten Preis liegt.

Die Verhandlungen können lange dauern, aber auch schnell abgeschlossen werden, je nach Situation des Verkäufers. Wenn der Verkäufer beispielsweise dringend eine Wohnung verkaufen muss, wird er eher bereit sein, das erste akzeptable Angebot schnell anzunehmen. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Käufer bei Barzahlung sofort den geforderten Betrag zahlen kann. Beim Kauf per Kredit dauert der Prozess jedoch etwas länger, da zunächst eine Anzahlung geleistet werden muss und anschließend auf die Kreditzusage der Bank gewartet werden muss, damit der Verkäufer den vollen Betrag erhält.

Schlussfolgerung

Der gesamte Prozess ist nicht immer einfach, weshalb wir Ihnen als Immobilienagentur bei jedem Schritt zur Seite stehen und die komplette Organisation übernehmen. Es ist sehr wichtig, alle wesentlichen Punkte gleich zu Beginn des Verkaufsverfahrens festzulegen, und mit unserer Hilfe können Sie sicher sein, dass jedes Detail rechtzeitig und professionell koordiniert wird.