Kauf eines Baugrundstücks – Was Sie wissen müssen

Der Kauf eines Baugrundstücks kann ein komplexer Prozess sein, der die Kenntnis der gesetzlichen Bestimmungen, die Überprüfung des Eigentums sowie das Verständnis der städtebaulichen Bedingungen und der kommunalen Infrastruktur erfordert. Dieser Leitfaden wird Ihnen alle wichtigen Informationen liefern, die Sie für eine sichere und fundierte Entscheidung beim Kauf eines Baugrundstücks benötigen.

Es ist wichtig, die geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu kennen, die für das Gebiet der Stadt oder des Landkreises, in dem sich das Grundstück befindet, gelten. In einigen Städten sowie auf den Inseln gibt es besondere Beschränkungen für den Bau von Gebäuden, die unbedingt berücksichtigt werden müssen.

Außerdem ist es unerlässlich, alle Unterlagen zur Immobilie zu überprüfen, einschließlich der ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse sowie etwaiger Belastungen oder Eintragungen. Es ist entscheidend, sicherzustellen, dass das Grundstück den Status eines Baugrundstücks hat.

Überprüfung des Eigentums, der Infrastruktur und der städtebaulichen Bedingungen des Baugrundstücks

Die Überprüfung des Eigentums können Sie beim Grundbuchamt des örtlichen Gerichts oder über Online-Systeme wie „Uređena Zemlja – Gemeinsames Informationssystem der Grundbücher und des Katasters“ durchführen. Prüfen Sie auch den Katasterplan, der eventuelle Belastungen oder Eintragungen aufdecken kann, die den Bau erschweren könnten. Dazu gehören Schulden, Hypotheken oder Gerichtsverfahren.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Verfügbarkeit der kommunalen Infrastruktur wie Strom und Wasser zu überprüfen, damit Sie sich beim Bau einfach an die bestehenden Systeme anschließen können.

Es gibt verschiedene städtebauliche Zonen, die die Nutzung eines bestimmten Gebiets bestimmen, wie beispielsweise Zonen, die ausschließlich für den Wohnungsbau, den Tourismus oder die Industrie vorgesehen sind.

Alle Bauvorhaben in Kroatien werden nach den städtebaulichen Plänen der örtlichen Behörden geregelt, wie dem Allgemeinen Bebauungsplan (GUP), der die Nutzung des Grundstücks und die zulässige Bauweise definiert.

Der GUP legt klar fest, welche Zonen Wohn-, Tourismus- oder Industriegebiete sind und welche Art von Gebäuden auf einem bestimmten Grundstück errichtet werden kann. In einer Wohnzone ist beispielsweise nur der Bau von Wohngebäuden gestattet, während in einer Tourismuszone Hotels oder andere touristische Einrichtungen gebaut werden können. Industriegebiete sind für den Bau von Geschäfts- und Industriegebäuden vorgesehen. Es ist daher wichtig, die Bedingungen der Zone, in der sich das Grundstück befindet, sorgfältig zu prüfen, um zu wissen, was Sie auf dem gewünschten Grundstück realisieren können.

Arten von Baugrundstücken

Es gibt verschiedene Baugrundstücke. Am attraktivsten sind die Baugrundstücke, die als M1 gekennzeichnet sind. Dies bedeutet, dass sie für gemischte Bauprojekte wie Wohngebäude oder Häuser vorgesehen sind. Sie sind in der Regel teurer, da sie flexibel genutzt werden können, sowohl für Wohngebäude als auch für Geschäftsbauten.

• M2-Grundstücke sind für den Bau von Geschäftsgebäuden bestimmt.
• Die D1-Zone ist für öffentliche oder soziale Einrichtungen wie Schulen, Verwaltungsgebäude, soziale Einrichtungen, religiöse Gebäude, kulturelle Einrichtungen oder Bildungseinrichtungen vorgesehen.
• I1-Grundstücke sind für handwerkliche und industrielle Bauten vorgesehen.
• Die K1-Zone ist eine Geschäftszone, die für Dienstleistungs-, Handels- und kommunale Serviceleistungen vorgesehen ist. Sie ist optimal, da sie eine breite Palette von Geschäftsgebäuden und Dienstleistungen ermöglicht.
• S1-Grundstücke in der S1-Zone, die ausschließlich für Einfamilienhäuser reserviert sind, sind ideal für Familien oder private Investoren, die einen ruhigen Standort suchen.

Rechtliche Aspekte des Grundstückskaufs

Jede Zone, in der sich ein Grundstück befindet, hat eine spezifische Bestimmung.

Jede Stadt verfügt über den bereits erwähnten Allgemeinen Bebauungsplan (GUP), der im Voraus festlegt, was und in welchem Maße auf einem bestimmten Gebiet gebaut werden kann. Vor dem Kauf eines Grundstücks ist es wichtig, den GUP zu studieren, um genau zu wissen, was und wie viel auf dem gewünschten Grundstück gebaut werden kann, um spätere rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

Den GUP können Sie bei der örtlichen Gemeinde oder online über die offiziellen Webseiten der Stadt oder des Ministeriums erhalten.

Bei der Überlegung eines Grundstückskaufs ist es wichtig, die Abmessungen – Breite und Länge – des Grundstücks zu überprüfen und in Absprache mit einem Architekten vor Ort festzustellen, wie viel Bebauung zulässig ist. Der Architekt wird Ihnen helfen zu ermitteln, was auf der Grundlage der gesetzlichen Vorschriften gebaut werden darf.

Es ist äußerst wichtig, sich an die vorgeschriebenen Maße zu halten, da jede Abweichung von den gesetzlichen Rahmenbedingungen zu Sanktionen führen kann.

Wie findet man das passende Baugrundstück?

Bei der Suche nach einem Baugrundstück sind genaue und überprüfte Informationen erforderlich. Dabei müssen wir sehr präzise und sorgfältig vorgehen, um das passende Grundstück mit ordnungsgemäßen Unterlagen zu finden. Bei der Suche nach einem Baugrundstück können Ihnen verschiedene Online-Portale helfen, von denen in Kroatien njuškalo.hr und Index Oglasi die bekanntesten sind. Neben der Suche auf Portalen ist es sehr nützlich, sich an Immobilienagenturen zu wenden. Makler haben oft Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind, und können den Kaufprozess erheblich erleichtern.

Der Kauf eines Grundstücks ist einer der kompliziertesten Prozesse im Immobilienhandel, da er genaue und überprüfte Informationen erfordert. Daher ist es äußerst wichtig, sorgfältig und genau zu sein, um das passende Grundstück mit ordnungsgemäßen Unterlagen und rechtlich einwandfreiem Eigentum zu finden. Agenturen können Ihnen helfen, sich in diesem komplexen Prozess besser zurechtzufinden.

Bewertung des Grundstückswerts

Der Wert eines Grundstücks hängt von vielen Faktoren ab, die seinen Preis beeinflussen können, sei es nach oben oder nach unten. Ein wichtiger Faktor ist beispielsweise die Lage des Grundstücks sowie seine Form, die Verfügbarkeit der notwendigen kommunalen Infrastruktur (wie Wasser und Strom) und der Zugang zum Grundstück.

Die Verfügbarkeit der kommunalen Infrastruktur können Sie bei den örtlichen Versorgungsunternehmen überprüfen. Wenn Anschlüsse nicht verfügbar sind, ist es notwendig, die Bedingungen und Kosten für deren Installation zu erfahren, was die endgültigen Baukosten erheblich beeinflussen kann.

Wenn das Grundstück keinen Zugang zu einer Straße hat, wird der Verkaufspreis erheblich reduziert. Auch die Bebaubarkeit und die Zone, in der sich das Grundstück befindet, beeinflussen den Wert der Parzelle.

Um den Wert des Grundstücks genau zu bestimmen, sollten Sie die Dienste eines zertifizierten Gutachters in Anspruch nehmen, der Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Form des Grundstücks und Marktbedingungen berücksichtigt. Eine geodätische Vermessung kann ebenfalls entscheidend sein, um die genauen Grenzen des Grundstücks festzulegen, was zukünftige rechtliche Streitigkeiten verhindern kann.

Finanzierung des Kaufs eines Baugrundstücks

Der Kauf eines Grundstücks erfolgt in der Regel ohne Kredit, das heißt, er wird bar bezahlt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Hypothek auf eine bestehende Immobilie aufzunehmen und dieses Geld für den Kauf des Grundstücks zu verwenden.

Sie können auch einen Kredit bei der Bank zur Finanzierung des Grundstückskaufs beantragen, wobei die Bank nach dem Kauf als Hypothekengläubiger eingetragen wird.

Fazit

Der Kauf verschiedener Baugrundstücke in Kroatien ist seit mehreren Jahren sehr beliebt und äußerst rentabel, insbesondere für langfristige Investoren, die Wohngebäude errichten. Derartige Objekte sind in Kroatien seit langem knapp, was eine große Nachfrage und Interesse schafft.

Wohnungen werden oft schon in der Bauphase verkauft, da sie eine gute Investition für die langfristige oder kurzfristige Vermietung darstellen, insbesondere während der Tourismussaison.

Diese Art der Investition ist in den Küstenregionen Kroatiens am beliebtesten, insbesondere in Split, Makarska und Dubrovnik. Es ist auch sehr attraktiv geworden, Baugrundstücke am Meer zu kaufen, um Villen für die touristische Vermietung zu bauen.

Das ganze Land geht sehr ambitioniert an die Entwicklung und Erweiterung von Wohneinheiten heran, sowohl für das Wohnen als auch für die touristische Vermietung.

Dieser Wirtschaftssektor bringt durch Investitionen einen bedeutenden Geldzufluss und erhöht die Beschäftigung von Bauarbeitern, Ingenieuren, Architekten und Innenarchitekten. Infolgedessen steigt der Lebensstandard, und die Städte entwickeln sich schnell und werden für neue Besucher, Einwanderer und ausländische Investoren immer attraktiver.

Dank unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf verschiedener Immobilien sind wir auf dem Markt anerkannt und arbeiten erfolgreich mit zahlreichen Investoren zusammen.

Deshalb können Sie sich mit vollem Vertrauen an uns wenden. Wir helfen Ihnen gerne durch den gesamten Prozess und stellen Ihnen alle interessanten Immobilien vor, die wir im Angebot haben.