Leitfaden zur Suche nach der perfekten Wohnung in Kroatien

Seit mehreren Jahrzehnten hat Kroatien seine Popularität als Touristenziel nicht verloren. Mit der Öffnung zu Europa und dem europäischen Markt, während der Post-Übergangsperiode und dank des Übergangs zum Kapitalismus, dem Beitritt zur Europäischen Union und der Einführung des Euro, haben viele Ausländer zusammen mit den Einheimischen beschlossen, durch Wohnungen oder Häuser zu vermieten für den Urlaub, um einen Gewinn zu erzielen. Der Gewinn ist jedoch nicht der einzige Vorteil, eine Wohnung zu besitzen.

Warum in eine Wohnung in Kroatien investieren? 

Aufgrund seiner natürlichen Schönheit, dem nostalgischen mediterranen Charme und der Gastfreundschaft seiner Bewohner fühlt sich jeder Reisende in Kroatien wie zu Hause. Dies ist das Gefühl, das die Menschen behalten oder wieder erleben möchten. Deshalb entscheiden sich viele Ausländer, Immobilien für den Urlaub an der kroatischen Küste zu kaufen. Die gleiche Entscheidung treffen auch Einheimische, insbesondere aus den kontinentalen Teilen des Landes, die ihr eigenes Stück mediterranen Paradieses haben möchten. 

Ein weiterer Grund für den Kauf von Immobilien in Kroatien, insbesondere kleinen, praktischen Einheiten wie Wohnungen, ist eine hohe Rendite (Return on Investment), d.h. der Prozentsatz, der den Gewinn im Verhältnis zur Investition ausdrückt. Laut einigen Berechnungen liegt die ROI aus Immobilieninvestitionen in Kroatien zwischen 5 und 10%. In touristischen Ländern wie Italien und Spanien ist dieser Prozentsatz etwas niedriger, bei etwa 7%, während die höchste ROI in Zypern und Griechenland bei 11% bzw. 12% liegt. Wenn man diese Zahlen berücksichtigt, können wir sagen, dass Kroatien hoch auf der Liste der wünschenswerten Investitionsländer steht, was den Return on Investment und den Gewinn betrifft.

Der Tourismus in Kroatien ist immer noch eine stabile Branche, vielleicht sogar zu stabil, wenn man den Prozentsatz des BIP berücksichtigt, der direkt durch den Tourismus generiert wird. Trotz der turbulenten wirtschaftlichen Schwankungen auf globaler Ebene in den letzten zehn Jahren bleibt Kroatien stabil und gilt als sicherer Ort für Investitionen und Gewinne.

Die ideale Lage für eine Wohnung wählen

Die Wahl des Standorts für eine Wohnung hängt von den persönlichen Vorlieben ab und davon, ob wir die Wohnung ausschließlich für unseren Urlaub und die Ferien unserer Familie oder auch zur Vermietung nutzen.

Die Rentabilität hängt auch vom Standort der Wohnung ab. Wenn wir von Tourismus profitieren möchten, ist es logisch, dass wir nach Orten mit mehr Touristenverkehr suchen und dort, wo die touristische Saison idealerweise länger als drei Monate dauert.

Eine Stadt, die einen schnellen touristischen Umsatz und eine Saison bietet, die länger als der Sommer dauert, ist Split, die immer noch die Seele eines kleinen Ortes hat, aber den Komfort einer Metropole und außerdem ein gut verbundenes Transitzentrum ist. Investieren in Split und seine Umgebung garantiert einen Gewinn.

Wir können auch Šibenik und Zadar hervorheben, Studentenstädte mit reichem sozialen Leben, die das ganze Jahr über einen Gewinn aus der Vermietung garantieren. 

Wenn wir einen geringeren Gewinn und mehr persönlichen Genuss und Entspannung aus der Wohnung bevorzugen, können wir kleinere Inselstädte oder Küstendörfer wählen.

Neue oder bestehende Wohnung – Vorteile und Nachteile 

Wenn wir uns entscheiden, durch touristische Vermietung einen Gewinn zu erzielen, während wir den Immobilienmarkt untersuchen, abgesehen von der Lage, untersuchen wir, ob wir eine neu gebaute oder eine ältere Wohnung kaufen sollten und was letztendlich kostengünstiger ist.

Die Vorteile einer neuen Wohnung sind moderne Baustandards, keine Renovierungskosten, eine zehnjährige Garantie vom Entwickler, neue Installationen und keine Immobilientransaktionssteuer, die bereits im Preis enthalten ist.

Nachteile könnten etwas höhere Preise und fehlender Charakter sein.

Wenn wir über bestehende Wohnungen sprechen, erfordern diese sicherlich mehr Investitionen, besonders in Bezug auf Renovierungen, insbesondere für neue Installationen. Sie haben tendenziell weniger technische Annehmlichkeiten und oft eine niedrigere Energieeffizienz. Die Vorteile sind sicherlich ihre etablierte Natur, etablierte Nachbarschaften, oft größere Räume und Quadratmeterzahl, Lage und Authentizität.

Wichtige Faktoren bei der Überprüfung und dem Kauf von Wohnungen; Rechtliche Aspekte

Sobald wir uns für den Standort und das Preissegment entschieden haben und bereit sind, eine Wohnung zu kaufen, müssen wir zusätzliche Faktoren überprüfen, bei denen Immobilienmakler und Anwälte sehr hilfreich sind. Dies sind rechtliche Faktoren wie Dokumentation und Eigentümer Status, Grundbuchführung, Auszug aus dem Grundbuch, Baugenehmigung oder Nutzungsbewilligung usw. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob ungelöste Gerichtskosten oder mehrere Eigentümer vorliegen.

Es wird empfohlen, zusätzliche Kosten zu überprüfen, wie Rücklagen oder durchschnittliche Nebenkosten, wenn wir daran interessiert sind, unsere Erträge zu maximieren. Wir müssen die Rentabilität durch beispielsweise die Untersuchung der Mikroallokation und ihre Reaktion auf touristische Vermietungen berücksichtigen.

Kosten, Wartung und zusätzliche Investitionen

Investieren in Ausstattungen und zusätzliche Annehmlichkeiten kann den Rückfluss der Investition beschleunigen. Wir können in kleine ästhetische Details, Innendetails oder sogar eine vollständige Innenrenovierung investieren. Das Sichern eines Parkplatzes oder einer Garage verbessert die Qualität der Wohnung erheblich.

Qualitäts Werbung, Investitionen in Marketing und Promotion können das touristische Interesse steigern, die Saison verlängern und somit mehr Gewinn bringen. 

Zusätzliche Kosten umfassen Steuern (pauschale Einkommensteuer, Grundsteuer, andere Zahlungen wie Nebenkosten, Tourismusabgaben, Mitgliedschaft in der Tourismusvereinigung, Maklergebühren, Nebenkosten, Reinigung usw.).

Regelmäßige Inspektionen der Wohnung und laufende Wartung generieren zusätzliche Kosten. Dazu gehören Reinigungsdienste und Investitionen in Reinigungs- und Wäscherei Materialien. Als Vermieter müssen wir auch bereit sein, die Nebenkosten zu decken.

Fazit

Investieren in eine Wohnung in Kroatien ist ein kluger und strategischer Schritt, egal ob man nach persönlicher Entspannung oder einer Einkommensquelle sucht. Dank seiner attraktiven Lage im Mittelmeer, einem stabilen Tourismussektor und günstigen Investitionsrenditen hat sich Kroatien als eines der begehrtesten Ziele für Immobilienkäufe in Europa positioniert. 

Um die höchste Qualität einer Wohnung auszuwählen, müssen wir auf den Standort, klare Dokumentation, realistische Kostenplanung und eine ordnungsgemäße Immobilienverwaltung achten. Egal, ob Sie sich für eine Wohnung in Split, auf einer Insel oder in einer kleineren Küstenstadt entscheiden, es ist wichtig, alle Aspekte gründlich zu recherchieren und langfristig zu betrachten. Mit der richtigen Herangehensweise kann eine Wohnung in Kroatien nicht nur eine Einkommensquelle werden, sondern auch Ihre persönliche friedliche Ecke an der Adriaküste.