Wie Sie Ihre Wohnung zum begehrtesten Mietobjekt auf dem Markt machen

Angesichts der wachsenden Zahl von Wohnungen an unserer Küste ist es wichtig, Wege zu finden, wie Sie Ihre Immobilie hervorheben und so sichtbar wie möglich auf dem Markt positionieren können. Das Ziel der Vermietung ist, dass die Wohnung während der Saison größtenteils ausgebucht ist – oder im Idealfall das ganze Jahr über -, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen, was letztlich das Ziel einer Immobilieninvestition ist.

Warum die Vorbereitung der Wohnung für eine erfolgreiche Vermietung wichtig ist

Wenn wir von der Wohnungsvermietung profitieren wollen, ist die Art und Weise der Präsentation entscheidend. Der erste Eindruck spielt eine sehr wichtige Rolle und ist fast ausschlaggebend für die Wahl einer Wohnung. Meistens entsteht dieser Eindruck durch die im Inserat veröffentlichten Fotos.

Wir empfehlen, einen professionellen Fotografen zu engagieren, der das Beste aus der Wohnung herausholen kann. Dank immer besserer Technologie können wir aber auch selbst sehr gute Fotos machen – vorausgesetzt, wir achten auf Licht, Bildausschnitt und Perspektiven. Wichtig ist, dass die Wohnung ordentlich und sauber ist, denn Details beeinflussen den ersten Eindruck maßgeblich.

Bewertungen und Erfahrungen früherer Gäste spielen eine große Rolle, daher sollten wir stets bestrebt sein, gute Gastgeber zu sein. Es hilft zudem, wenn sich Gäste in der Wohnung sicher und wohl fühlen.

Grundlegende Reparaturen und Renovierungen

Zu den grundlegenden Reparaturen gehört die Überprüfung und/oder Erneuerung der Installationen, insbesondere der Sanitär- und Elektroanlagen, da dies oft die empfindlichsten Teile einer Wohnung sind. Überprüfen Sie die Sicherheit und Funktionalität und ersetzen Sie alte Anlagen bei Bedarf.

Es wird außerdem empfohlen, Fenster und Türen zu prüfen und bei Bedarf zu ersetzen, um die Energieeffizienz zu steigern.

Für einen guten Eindruck sollten Wände und Böden sauber und frisch sein.

Wenn wir den Raum auffrischen möchten, ohne große finanzielle Belastungen, empfehlen wir zum Beispiel eine Modernisierung der Beleuchtung, das Auffrischen von Fugen, den Austausch von Möbelscharnieren und andere kleinere ästhetische Änderungen.

Wohnungsausstattung – Was sollte enthalten sein

Jede Wohnung sollte die grundlegendsten und notwendigsten Dinge für den Aufenthalt der Gäste enthalten. Dazu gehören Schränke, Betten, eine Küche mit Geräten (Herd und Kühlschrank), grundlegende Küchenutensilien sowie saubere Handtücher und Bettwäsche.

Man kann auch in zusätzliche Ausstattung investieren, was sicherlich den Übernachtungspreis erhöht, den Wert der Wohnung steigert und den Gesamteindruck der Gäste verbessert. Zusätzliche Ausstattung kann eine Spülmaschine, Waschmaschine, Föhn, Smart-TV, WLAN, Bügeleisen usw. sein. Die meisten Wohnungen auf dem Markt verfügen bereits darüber. Dennoch kann man sich durch hochwertige und bekannte Marken von anderen abheben.

Auch saisonale Technik ist eine lohnende Investition – also zuverlässige Kühlung im Sommer und angenehme Heizung im Winter, je nach Tourismusart.

Für einen besseren Eindruck empfehlen sich auch kleine Willkommensgesten wie Broschüren, Souvenirs, Süßigkeiten usw.

Innenarchitektur für mehr Wirkung

Wir haben schon mehrfach betont, wie wichtig der erste Eindruck ist, denn visuell ist er – zusammen mit der Lage – oft der Grund, warum sich ein Gast für genau Ihre Wohnung auf Buchungsplattformen entscheidet.

Wenn ein angenehmes Interieur und ein guter Eindruck mit einer praktischen Lage kombiniert werden, könnte das den Gast dazu verleiten, mehr auszugeben als ursprünglich geplant.

Es ist sehr wichtig, ein Gleichgewicht zwischen einer schönen, gemütlichen Einrichtung und praktischer Nutzung zu bewahren – also eine clevere Raumaufteilung mit allem, was der Gast benötigt.

Auch die Wahl der Farben im Innenraum – Wandfarben, Möbelstoffe und ihre Muster – beeinflussen den Eindruck stark. Die richtige Beleuchtung und deren Positionierung haben ebenfalls großen Einfluss auf die Atmosphäre, solange sie funktional ist und sich gut in den Stil des Interieurs einfügt.

Die Möbel sollten sorgfältig ausgewählt werden, damit sie in Größe und Stil zur gesamten Wohnung passen. Sie sollten sauber, gepflegt und ordentlich sein, mit möglichst wenigen Gebrauchsspuren. Details machen ebenfalls einen Unterschied – setzen Sie persönliche Akzente mit Deko-Elementen wie Bildern, Kunstwerken, Pflanzen oder Textilien – Kissen, Vorhängen und Teppichen.

Sauberkeit und Wartung als Priorität

Selbst der schönste und aufwändig gestaltete Raum hinterlässt einen schlechten Eindruck, wenn er nicht sauber und ordentlich ist.

Der Raum sollte regelmäßig gepflegt und gereinigt werden – nicht nur saisonal. Während der Saison ist häufiges Putzen und Warten erforderlich. Ist es finanziell machbar, kann ein Reinigungsservice beauftragt werden.

Wenn wir selbst reinigen, müssen wir auch auf oft übersehene Details achten, wie Lichtschalter, Türgriffe, Glasflächen und Bereiche unter den Möbeln.

Möbel und Ausstattung sollten regelmäßig gewartet und bei Bedarf repariert oder neu bezogen werden – das ist entscheidend für die Langlebigkeit des Interieurs.

Die Wohnung sollte regelmäßig gelüftet werden – auf natürliche Weise oder über Lüftungssysteme. Es lohnt sich, in hochwertige Raumdüfte zu investieren.

Fazit

Auf einem zunehmend wettbewerbsintensiven Mietmarkt liegt der Schlüssel zum Erfolg in der sorgfältigen Vorbereitung der Wohnung und in der kontinuierlichen Investition in Qualität. Eine durchdacht eingerichtete, funktionale und ansprechende Wohnung, die Sauberkeit und Gastfreundschaft ausstrahlt, ist der Konkurrenz immer einen Schritt voraus. Der erste Eindruck, ein guter Grundriss, zusätzliche Ausstattung und Komfort sind das, was Gäste in Erinnerung behalten und bewerten – und gute Bewertungen sind das beste Marketinginstrument, das Sie haben können.

Man muss nicht immer viel investieren. Oft reichen kleine und durchdachte Veränderungen, um dem Raum neue Energie zu verleihen und einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen. Erfolgreiche Vermietung bedeutet nicht nur, Quadratmeter zu vermieten, sondern ein Erlebnis zu schaffen. Genau das kann Ihre Wohnung zur begehrtesten auf dem Markt machen.