Comment la baisse des taux d’intérêt affecte l’investissement immobilier

La surveillance des tendances économiques montre clairement à quel point les événements mondiaux sont interconnectés. Par exemple, l’élection du président américain peut avoir des conséquences considérables qui se font également sentir dans la vie quotidienne d’un ménage moyen en Croatie, y compris des changements dans le comportement des consommateurs.

L’élection du président américain et par conséquent sa nouvelle politique commerciale à travers l’introduction de droits de douane, est l’une des perturbations tectoniques auxquelles la Banque centrale européenne a dû trouver une réponse afin de maintenir une économie stable de la zone euro.

L’impact des baisses de taux d’intérêt sur l’économie

Le 17 avril de cette année, la Banque centrale européenne a réduit ses taux d’intérêt de 2,50 % à 2,25 %. Cette réduction des taux d’intérêt par la BCE est la septième de l’année dernière, mais ce n’est pas une coïncidence ; c’est arrivé quelques semaines après que les États-Unis ont introduit des droits de douane de 20 % pour l’Union européenne.

Pour comprendre pourquoi cette annonce est importante, nous devons examiner les raisons et les moyens par lesquels la BCE contrôle la situation économique européenne, si l’on compare le flux de capitaux avec le flux sanguin et l’économie avec un organisme vivant.

Pendant les périodes de crises récentes, c’est-à-dire en raison de la pandémie de covid et des guerres, il y avait une inflation galopante c’est pourquoi la BCE a augmenté les taux d’intérêt pour ralentir la circulation de l’argent jusqu’à ce que l’inflation soit contenue. L’inflation étant maîtrisée et l’économie stabilisée, la BCE a commencé à réduire progressivement les taux d’intérêt, l’un des stimulants injectés pour stimuler la croissance économique.

La réduction des taux d’intérêt l’année dernière et cette année est une réaction à une croissance économique insuffisamment forte en raison de la montée des tensions géopolitiques et de l’incertitude mondiale.

Réduire les taux d’intérêt – cela signifie-t-il en pratique ?

La réduction des taux d’intérêt encourage les dépenses et les investissements chaque semaine. En semaine, l’argent reste immobile, ce qui perturbe la circulation de l’économie. La circulation monétaire et la motivation des investissements sont importantes pour l’emploi et la croissance économique.

En abaissant les taux d’intérêt, les conditions des prêts deviennent plus favorables et faibles, conditionnellement parlant, moins favorables car les revenus de la semaine, par conséquent, deviennent plus petits. Les prêts avantageux encouragent les gens à investir de l’argent dans des investissements tels que les voitures, l’or, l’art et surtout l’immobilier.

Qu’est-ce qui attire les investisseurs sur les marchés immobiliers aujourd’hui ?

La décision de la BCE de baisser les taux d’intérêt est une incitation à contracter des prêts favorables et à attirer l’attention sur les marchés immobiliers. En raison de ce climat, il devient clair pourquoi il est plus sûr d’investir dans l’immobilier plutôt que, par exemple, dans des actions.

La valeur des actions et de l’immobilier n’a pas la même dynamique. On peut dire que l’immobilier résiste mieux aux crises et que sa valeur ne baisse pas ou n’est pas soumise à la même dynamique que la valeur des actions. La valeur des actions peut augmenter ou diminuer littéralement du jour au lendemain, mais ce n’est pas le cas de l’immobilier. La nature statique de leur valeur est une raison solide pour laquelle les investisseurs décident d’investir dans l’immobilier.

La stabilité du marché immobilier en période d’incertitude

Investir dans l’immobilier est l’une des formes d’investissement les plus sûres et les plus stables, pour plusieurs raisons. L’une des raisons que nous avons déjà évoquées est leur résistance aux changements économiques majeurs et la stabilité de leur valeur. Pour cette raison, les investisseurs ont plus de contrôle sur les risques et la planification.

La Croatie se caractérise par une société dans laquelle la propriété immobilière représente un sentiment de stabilité et de sécurité. Les raisons pour lesquelles cela est particulièrement prononcé dans notre région, contrairement au reste du continent, peuvent être recherchées dans notre histoire et nos traditions profondément enracinées. L’habitude de posséder un bien immobilier est inculquée dans notre mode de vie, car tout au long de l’histoire, notamment dans les zones rurales, les familles ont été fortement liées à leur terre. C’est pourquoi posséder un bien immobilier comporte toujours une forte valeur émotionnelle.

Dans le cas où la crise économique diminue la valeur de la propriété à court terme, la propriété peut toujours être utilisée ou même gagnée en louant š, ce qui lui donne une valeur supplémentaire par rapport à la possession d’actions.  

En parlant d’investissement dans l’immobilier, l’accent doit être mis sur investissement dans l’immobilier de luxe car ils ont des valeurs de formulaire supplémentaires. Les propriétés de luxe sont souvent fabriquées en fonction de leur emplacement, de leur statut et du prestige qui les accompagne. Ces facteurs sont particulièrement résistants aux fluctuations économiques et constituent donc l’une des formes d’investissement les plus recherchées pour les investisseurs fortunés.

Inflation – allié de l’immobilier, ennemi des actions et des semaines

Supposons par exemple que nous puissions investir l’argent gagné dans des fonds communs de placement, des actions et de l’immobilier. En période de fréquentes oscillations économiques, accompagnées d’inflation, les formes d’investissement mentionnées réagissent différemment. 

En cas d’inflation accrue, l’argent économisé peut perdre considérablement de sa valeur. De même, en période de réduction des taux d’intérêt, lorsque les banques tentent de stimuler la croissance de l’économie en encourageant la consommation, l’argent épargné ne rapporte pas de bénéfices significatifs en raison de la baisse des taux d’intérêt. Les actions, comme nous l’avons dit, sont très sensibles aux fluctuations économiques.

D’un autre côté, l’immobilier résiste également à l’inflation. En temps de crise, les investisseurs ont tendance à investir, par exemple, dans l’or, l’art et l’immobilier car leur valeur n’est pas directement liée à la monnaie.

De plus, en raison de l’augmentation de l’inflation, dans le cas où nous louons une propriété, nous pouvons ajuster le prix de location à l’augmentation des prix et ainsi nous gagnerons des revenus.

À quoi s’attendre dans le futur ?

Indépendamment de la politique commerciale du nouveau président américain, la BCE continuera à contrôler le tableau sanguin de l’économie de la zone euro, c’est-à-dire en surveillant l’inflation en fonction des événements géopolitiques et économiques sur le continent et dans le monde.

L’objectif de la BCE est de ramener l’inflation, qui est désormais de 2,2 %, à 2 %. On s’attend à ce que dans un avenir proche, la BCE continue de baisser les taux d’intérêt aussi longtemps que cela donnera un élan suffisant à la croissance de l’économie européenne et aussi longtemps que cela sera nécessaire pour répondre aux changements mondiaux.

Conclusion

La réduction des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne encourage directement l’investissement, en particulier dans des formes d’actifs stables et résilientes telles que l’immobilier. Dans des conditions d’incertitude économique et de rentabilité hebdomadaire réduite, l’immobilier s’impose de plus en plus comme une valeur refuge pour le capital, avec la possibilité de revenus supplémentaires grâce au loyer et une relative résistance aux contraintes du marché.

La préférence traditionnelle pour la propriété, particulièrement prononcée en Croatie, renforce encore cette stratégie d’investissement.