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Benvenuti in Broker.hr, una rinomata agenzia immobiliare con oltre 30 anni di esperienza nell’intermediazione immobiliare. Scopri facilmente la tua proprietà ideale in Croazia. Che tu stia cercando una villa di lusso in prima fila sul mare, un appartamento di charme, una casa vacanze con vista sul mare, locali commerciali, un hotel, un terreno edificabile o un investimento immobiliare, siamo qui per te. In qualità di apprezzato partner esclusivo di Forbes Global Properties per la Croazia, siamo orgogliosi di fornire un servizio impareggiabile e l’accesso alla migliore offerta immobiliare nella regione.
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Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'imposta sorge al momento della conclusione di un contratto o di un altro negozio giuridico con cui si acquisisce un immobile. Il notaio è tenuto, entro 30 giorni dalla firma dell'atto di vendita, a presentare una copia dell'atto all'Amministrazione Finanziaria competente per l'ubicazione dell'immobile. Dopo che l'Amministrazione Finanziaria ha emesso una decisione sulla determinazione dell'imposta sul trasferimento immobiliare, il contribuente è tenuto a versare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla data di notifica della decisione.
In caso di permuta immobiliare, l'imposta sul trasferimento immobiliare è del 3%. Ciascuna parte coinvolta nella permuta è considerata l'acquirente dell'immobile, pertanto ogni proprietario è tenuto a pagare un'imposta del 3% sul valore di mercato stimato dell'immobile acquisito tramite la permuta.
Sono disponibili diverse tipologie di immobili in affitto, tra cui appartamenti, case familiari, ville di lusso e locali commerciali. La selezione include immobili di diverse dimensioni, posizioni e livelli di allestimento, adatti alle esigenze di utenti privati e aziendali.
La domanda di immobili in affitto più elevata si registra nelle città più grandi e nelle zone turistiche. Le città costiere come Spalato, Dubrovnik e Zara sono particolarmente gettonate, mentre Zagabria è la più ambita per gli affitti a lungo termine grazie alle opportunità commerciali e formative.
I prezzi degli appartamenti in Croazia variano in base alla posizione, alle dimensioni e alla vicinanza alla costa. In media, i prezzi variano da 3.000 a 8.000 euro al metro quadro in aree popolari come Dubrovnik, Spalato e l'Istria. Le regioni interne e le città più piccole offrono spesso opzioni più convenienti, a partire da 1.500 euro al metro quadro.
Tra le località più ambite per l'acquisto di appartamenti in Croazia, spiccano le città costiere e le regioni turistiche. Dubrovnik è una destinazione attraente per il suo valore storico, la posizione prestigiosa e il forte mercato turistico. Spalato attrae gli acquirenti con le sue infrastrutture sviluppate, lo stile di vita vivace e la combinazione di edifici storici e moderni. L'Istria è popolare tra coloro che cercano un ambiente più tranquillo, bellezze naturali e uno stile di vita di qualità.