Tasse e oneri per l’acquisto di immobili in Croazia – Tutto ciò che devi sapere

Blog aggiornato il 10 aprile 2026.

Per pianificare correttamente il budget per l’acquisto di un immobile in Croazia, è necessario conoscere ogni tipo di tassa e onere. I costi principali comprendono l’imposta sul trasferimento immobiliare, l’IVA sugli immobili di nuova costruzione, le spese notarili e legali e le spese per la registrazione della proprietà.

In alcuni casi è prevista un’imposta sulle plusvalenze, qualora lo stesso immobile venga rivenduto entro due anni.

Per garantire che l’intero processo si svolga nel modo più fluido possibile, con il minimo di complicazioni e sorprese, si raccomanda di affidarsi a un’agenzia immobiliare qualificata.

Cos’è l’imposta sul trasferimento immobiliare e chi è tenuto a pagarla?

L’imposta sul trasferimento immobiliare è un’imposta obbligatoria che l’acquirente paga al momento dell’acquisto di un immobile o che viene versata al momento del trasferimento di proprietà di un bene immobile (terreno, casa o appartamento). Viene calcolata sulla base del prezzo di acquisto o del valore di mercato stimato dell’immobile.

L’imposta sul trasferimento immobiliare non è dovuta nei casi di divisione patrimoniale (ad esempio, divorzio), successione o donazione tra parenti stretti.

Qual è l’aliquota dell’imposta sul trasferimento immobiliare nel 2025 e 2026?

L’imposta sul trasferimento immobiliare nel 2025 e 2026 in Croazia ammonta al 3% del valore dell’immobile. Viene quindi calcolata sul valore di mercato e non sul prezzo indicato nel contratto di compravendita.

Se il valore stimato dell’immobile è di 1.000.000 €, l’imposta sul trasferimento ammonterà a 30.000 €.

L’Amministrazione fiscale ha il diritto di valutare il valore di mercato dell’immobile, e può accadere che questo sia superiore al prezzo contrattuale. In tal caso, l’imposta viene calcolata sull’importo stimato, più elevato.

Cos’è l’IVA e quando si applica all’acquisto di un immobile?

L’imposta sul valore aggiunto sull’acquisto di un immobile si applica in determinate situazioni. Quando l’acquirente acquista un immobile da un promotore soggetto a IVA, quest’ultima è inclusa nel prezzo e l’acquirente non la paga separatamente.

Ad esempio, se il prezzo di un immobile di nuova costruzione da un promotore è di 300.000 €, l’IVA di 75.000 € è già compresa nel prezzo. In questo caso, l’acquirente non paga l’imposta sul trasferimento immobiliare, poiché le due imposte si escludono a vicenda.

Se l’acquirente acquista un immobile da un privato non soggetto a IVA, quest’ultima non viene applicata, ma l’acquirente paga l’imposta sul trasferimento immobiliare pari al 3% del valore di mercato dell’immobile.

Gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili in Croazia a determinate condizioni. Dal punto di vista fiscale, le stesse regole si applicano in linea di massima sia agli stranieri che agli acquirenti nazionali. Tuttavia, gli acquirenti stranieri devono prestare attenzione alle procedure amministrative come l’ottenimento della documentazione necessaria, la verifica approfondita della proprietà, lo stato del registro fondiario dell’immobile e le eventuali autorizzazioni. Per tutti questi motivi, si raccomanda di affidarsi a un’agenzia immobiliare.

Costi aggiuntivi per l’acquisto di un immobile

Oltre alle imposte, vi sono altri costi amministrativi, legali e finanziari legati al processo di acquisto. Tra questi figurano le spese notarili e legali, le spese di registrazione presso il registro fondiario e le spese bancarie e di finanziamento.

Spese notarili e legali

Le spese notarili e legali si riferiscono agli atti necessari per una compravendita giuridicamente valida. Comprendono l’autenticazione del contratto di compravendita, la solennizzazione dei documenti e il rilascio della dichiarazione tabulare necessaria per la registrazione della proprietà. L’ammontare di questi costi dipende dalla situazione e dal valore dell’immobile, variando da qualche centinaio a diverse migliaia di euro.

Spese di registrazione presso il registro fondiario e il catasto

Le spese di registrazione presso il registro fondiario e il catasto rappresentano un passaggio obbligatorio nel processo di acquisto. Affinché l’acquirente diventi il proprietario legale formale dell’immobile, deve essere iscritto come proprietario nel registro fondiario e talvolta armonizzare tali dati nel catasto. Si raccomanda inoltre di verificare che l’immobile sia libero da vincoli legali prima della registrazione vera e propria. Questi costi comprendono le tasse giudiziarie e le spese amministrative. Sono generalmente singolarmente inferiori rispetto ad altri costi.

Spese bancarie e di finanziamento

Le spese bancarie e di finanziamento riguardano l’acquisto di un immobile tramite prestito. In tal caso, occorre tenere conto dei costi di gestione del prestito, della valutazione dell’immobile e della solennizzazione.

Nella pianificazione dell’acquisto di un immobile, è importante considerare tutti i costi bancari e finanziari, poiché possono incidere significativamente sui costi complessivi e sul budget dell’acquirente. Si raccomanda di effettuare una ricerca approfondita e di confrontare le offerte di diverse banche per scegliere l’opzione più vantaggiosa.

Conclusione

L’acquisto di un immobile in Croazia comporta molto più del semplice prezzo di acquisto, motivo per cui è importante comprendere in anticipo tutte le imposte e i costi aggiuntivi. L’imposta principale per la maggior parte degli acquirenti è l’imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre nel caso di acquisto di un immobile nuovo da un promotore si applica l’IVA, già inclusa nel prezzo. Oltre alle imposte, anche i costi aggiuntivi come le spese notarili e legali, la registrazione della proprietà e gli eventuali costi bancari per il finanziamento tramite prestito svolgono un ruolo significativo.

Un’informazione tempestiva e un’accurata pianificazione del budget possono prevenire spiacevoli sorprese e garantire un processo di acquisto più sicuro. In particolare per gli acquirenti stranieri o per le transazioni più complesse, si raccomanda di affidarsi a professionisti, avvocati o agenzie immobiliari per garantire la certezza giuridica e la corretta esecuzione dell’intera procedura.