Nowe budownictwo: domy i wille na sprzedaż w Rogoznicy
Nowe budownictwo domów i willi w Rogoznicy oferuje zróżnicowaną ofertę, przy czym większość nieruchomości posiada basen i widok na morze. Duża część tych projektów należy do segmentu premium – jeśli właśnie takie nieruchomości Cię interesują, zajrzyj również do oferty luksusowych nieruchomości w Rogoznicy na sprzedaż.
To, co szczególnie przyciąga kupujących, to fakt, że są to gotowe obiekty niewymagające żadnej adaptacji. Gotowe do zamieszkania wille z zagospodarowanymi ogrodami, wysokiej jakości materiałami i przemyślanymi rzutami kondygnacji oferują wysoki poziom komfortu i funkcjonalności. Lokalizacja jest spokojna, ale wystarczająco blisko Szybenika i Splitu, by zaspokoić wszystkie codzienne potrzeby.
Aby zapoznać się z szerszą ofertą, odwiedź stronę z wszystkimi nieruchomościami w Rogoznicy, a po bardziej szczegółowy wybór domów i willi sięgnij do oferty domów w Rogoznicy.
Szukaj wyników
25-34 z 34 nieruchomości
Często Zadawane Pytania
Tak. Obywatele UE/EOG mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń, natomiast obywatele spoza UE potrzebują potwierdzenia wzajemności i zgody Ministerstwa Sprawiedliwości. Cudzoziemcy mogą również uzyskać kredyt hipoteczny, na różnych warunkach w zależności od obywatelstwa. Umowę kupna można podpisać i poświadczyć notarialnie za granicą (w konsulacie lub u lokalnego notariusza, często z klauzulą Apostille), a następnie przedłożyć ją do rejestracji w Chorwacji.
Choć cena zawsze wyrażona jest w euro, płatności z zagranicy mogą być dokonywane w innych walutach, które bank automatycznie przelicza na euro po obowiązującym kursie. Ważne jest, aby sprzedający otrzymał kwotę uzgodnioną w umowie, dlatego zaleca się wcześniejszą konsultację z bankiem ze względu na kursy walut i ewentualne opłaty.
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Chorwacji nie jest obowiązkowe, ale jest wysoce zalecane, zwłaszcza w bardziej złożonych przypadkach lub dla kupujących zagranicznych. Broker zapewnia pełne wsparcie prawne poprzez przegląd dokumentów, przygotowanie umowy i koordynację z notariuszem, podczas gdy ostateczna weryfikacja prawna jest zawsze przeprowadzana przez upoważnionego prawnika lub notariusza, aby transakcja była bezpieczna i zgodna z przepisami.
Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji zwykle trwa od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od kompletności dokumentacji, statusu kupującego oraz wymaganych weryfikacji. Krajowi kupujący w prostych przypadkach mogą zakończyć proces bardzo szybko, natomiast kupującym spoza UE/EOG może to zająć więcej czasu ze względu na dodatkowe zgody. Broker podaje dokładny harmonogram po analizie dokumentacji.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% i jest płacony przez kupującego, z wyjątkiem nowych budynków objętych VAT. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podpisania umowy kupna, po czym Urząd Skarbowy wydaje decyzję, którą należy opłacić w ciągu 15 dni od jej otrzymania. Notariusz przekazuje umowę do Urzędu Skarbowego, a Broker pomaga kupującemu przez cały proces.
Tak, umowę kupna nieruchomości można podpisać i poświadczyć notarialnie za granicą. Obywatele Chorwacji mogą to zrobić w chorwackiej placówce dyplomatycznej, natomiast obywatele zagraniczni poświadczają dokument u lokalnego notariusza, często z pieczęcią Apostille, aby był on ważny w Chorwacji. Po poświadczeniu dokument jest wysyłany do Chorwacji w celu dokonania wpisu do księgi wieczystej, przy wsparciu i koordynacji Brokera oraz prawnika.
Tak, od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje roczny podatek od nieruchomości, który zastąpił opłatę komunalną. Wysokość podatku obliczana jest na podstawie powierzchni użytkowej nieruchomości, a gmina lub miasto ustala stawkę za metr kwadratowy, mieszczącą się w zakresie od 0,60 do 8,00 euro rocznie. Jeśli lokalne władze nie wydadzą decyzji, stosowana jest najniższa stawka ustawowa.
Zakup nieruchomości w Chorwacji zazwyczaj obejmuje wybór i rezerwację nieruchomości (przed umowa + zadatek), przeprowadzenie prawnej weryfikacji dokumentacji, podpisanie umowy kupna u notariusza, wpis własności do ksiąg wieczystych oraz opłacenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości (3%, z wyjątkiem nowych budynków objętych VAT). Broker prowadzi kupującego przez cały proces, zapewniając bezpieczeństwo prawne i sprawną realizację transakcji.
Zadatek to wpłata dokonana przez kupującego przy rezerwacji nieruchomości jako wyraz poważnej intencji zakupu. W Chorwacji zazwyczaj wynosi około 10% ceny zakupu i jest zaliczany na poczet końcowej ceny nieruchomości.