Jak Obywatele Zagraniczni Mogą Uzyskać Kredyt Mieszkaniowy w Chorwacji

Od lat Chorwacja jest pożądaną destynacją dla wszystkich, którzy decydują się inwestować w nieruchomości. Dzięki swojemu naturalnemu pięknu, korzystnemu i łagodnemu klimatowi, stylowi życia, a zwłaszcza wejściu do strefy euro i Schengen, wielu cudzoziemców decyduje się na zakup nieruchomości w Chorwacji.

W kolejnych akapitach powiemy coś o warunkach zakupu nieruchomości na kredyt dla cudzoziemców w Chorwacji.

Kto Może Kupować Nieruchomości i Na Jakich Warunkach

Nieruchomości w Chorwacji mogą kupować obywatele zagraniczni z krajów Unii Europejskiej oraz mieszkańcy krajów spoza Unii Europejskiej, ale na innych warunkach.

Między obywatelami UE a obywatelami Chorwacji przy zakupie nieruchomości nie ma znaczących różnic.

Obywatele państw spoza Unii Europejskiej przy zakupie nieruchomości w Chorwacji muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości. Kolejnym warunkiem jest zasada wzajemności, czyli to, czy obywatel Chorwacji ma takie samo prawo zakupu w kraju spoza UE.

Inni cudzoziemcy, w przypadku których nie istnieje zasada wzajemności, nie mają prawa kupować nieruchomości w Chorwacji, chyba że jako firma, która jednak musi być zarejestrowana w Chorwacji.

Przygotowanie Dokumentacji – Co Należy Przygotować Z Góry

Dokumentacja, którą cudzoziemiec musi przygotować przy ubieganiu się o kredyt, jest podobna do dokumentów wymaganych od obywatela krajowego przez bank.

Ważne jest, aby uzyskać dokument, który potwierdza tożsamość kupującego, którym może być dowód osobisty lub paszport, następnie zaświadczenie o miejscu zamieszkania, dowód dochodów osobistych (najczęściej poprzez paski płacowe), historię kredytową z kraju pochodzenia, umowę przedwstępną, wycenę nieruchomości od licencjonowanego rzeczoznawcy oraz odpis z księgi wieczystej.

Banki Udzielające Kredytów Hipotecznych Cudzoziemcom

Nie wszystkie banki udzielają kredytów cudzoziemcom. Te, które oferują taką możliwość, to Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank oraz OTP. Warunki uzyskania kredytu i oprocentowanie różnią się w zależności od banku, dlatego przed zaciągnięciem kredytu warto przeanalizować wszystkie opcje i wybrać tę najkorzystniejszą.

Wnioski mogą składać obywatele krajów UE i ci spoza niej; w przypadku tych drugich proces prawdopodobnie potrwa dłużej, a ich zdolność kredytowa będzie analizowana bardziej szczegółowo.

Kredyty udzielane są wyłącznie w walucie kraju, w którym są wypłacane, a ponieważ Chorwacja jest członkiem strefy euro, wnioskodawcy otrzymują kredyt w euro.

Proces Zatwierdzania – Krok po Kroku do Kredytu

Po zapoznaniu się z ofertami banków udzielających kredytów cudzoziemcom, wnioskodawca kontaktuje się z wybranym bankiem, gdzie otrzymuje szczegółowe informacje dotyczące warunków, oprocentowania, terminów spłaty oraz wymaganej dokumentacji.

Powyżej pisaliśmy o wymaganej dokumentacji, ale ważne jest, aby podkreślić, że wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język chorwacki.

Po otrzymaniu dokumentów bank analizuje zdolność kredytową wnioskodawcy, czyli ocenia na podstawie pasków płacowych i dochodów, czy dana osoba jest zdolna kredytowo.

Następnie następuje wycena nieruchomości. Bank zazwyczaj zatwierdza kredyt w wysokości około 80% wartości nieruchomości, jednak w przypadku cudzoziemców zdarza się, że bank zatwierdza tylko 50% lub 60% wartości. Następnie następuje zatwierdzenie kredytu z jasno określonymi warunkami.

Koszty i Podatki dla Zagranicznych Nabywców

Zarówno cudzoziemcy, jak i krajowi nabywcy nie mogą uniknąć płacenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości, który w Chorwacji wynosi 3%. Podatku nie płaci się w przypadku zakupu nowej inwestycji, pod warunkiem że inwestor jest w systemie VAT.

Podatek od nieruchomości, który zastąpił podatek od domów letniskowych, płacony jest corocznie i ustalany przez lokalne władze samorządowe.

Zagraniczni nabywcy nieruchomości w Chorwacji powinni również uwzględnić koszty tłumaczenia i poświadczenia dokumentów, koszty przewalutowania (jeśli to konieczne), koszty wyceny nieruchomości, opłaty notarialne, opłaty sądowe związane z księgami wieczystymi i inne podobne.

Aby uniknąć niejasności i komplikacji, zagranicznym nabywcom nieruchomości w Chorwacji zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług profesjonalnego agenta nieruchomości, który najlepiej zna specyfikę procesu zakupu w swoim kraju.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na kredyt w Chorwacji przez cudzoziemców jest możliwy, ale wymaga dodatkowej dokumentacji i starannego przygotowania – szczególnie dla osób spoza Unii Europejskiej. Kluczowe jest porównanie warunków banków, zapewnienie odpowiedniej dokumentacji oraz uwzględnienie wszystkich dodatkowych kosztów. Aby uprościć proces i uniknąć komplikacji, zaleca się skorzystanie z usług profesjonalistów z branży nieruchomości oraz doradców prawnych.