Croatie, Korcula - Villa en construction, première rangée à la mer
- 1. rangée vers la mer
- Piscine
- Vue sur la mer
- Parking
- Garage
- De luxe
- Moderne
- Nouvelle construction
- Meilleure offre
- Offre Top
- Il a un certificat énergétique
Villa de luxe en construction au premier rang de la mer sur l'île de Korcula.
Le début des travaux prévu est la fin de 9 mois et l'achèvement prévu en 2022.
Une villa d'une surface habitable de 340m2 sera édifiée sur un terrain de plus de 500 m2.
Le design conceptuel est conçu pour que la villa soit répartie sur deux étages avec une vue imprenable sur la mer.
Au sous-sol de 121m2 il y aurait un garage de 40m2 et un débarras, à la demande du futur propriétaire, le reste de l'espace peut être utilisé pour une salle de gym à domicile, une buanderie ou une salle de jeux.
Le rez-de-chaussée de 91m2 se composerait d'une cuisine et salle à manger et d'un salon avec accès à la terrasse où se trouvera une piscine dotée des dernières technologies.
Le long du rez-de-chaussée est conçu pour être un bâtiment supplémentaire de 18m2 pouvant servir d'espace vinicole.
Un escalier intérieur mène au premier étage.
Le premier étage de 112m2 comprendrait quatre chambres, quatre salles de bains, une armoire et deux balcons avec vue dégagée sur la mer.
La villa est à vendre entièrement équipée et finie.
L'acquéreur se voit offrir la possibilité de superviser les travaux en permanence via une liaison vidéo, participation à l'aménagement intérieur (céramique, sanitaire, mobilier).
Le futur propriétaire aura une garantie de cinq ans sur tous les travaux, deux ans d'entretien (deux fois par mois) et donc 24 mois.
La villa disposera du chauffage au sol, de la vidéosurveillance/alarme, de la climatisation, etc.
L'eau, l'électricité, les égouts sont disponibles.
Korcula (Croatian: [kɔ̂ːrtʃula] ( listen); Italian: Curzola, Greek: Κόρκυρα Μέλαινα, Kórkyra Mélaina, Latin: Corcyra Nigra, Korkyra Melaina, Old-Slavic Krkar) is an island in the Adriatic Sea, in the Dubrovnik-Neretva County of Croatia. The island has an area of 279 km2 (108 sq mi); 46.8 km (29.1 mi) long and on average 7.8 km (4.8 mi) wide[1] — and lies just off the Dalmatian coast. Cliquez pour plus
FAQ
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?
En principe, non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en EURO. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque le convertira en EURO.
7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.