Kroatien, Brac - Moderne Villa mit Pool, zu verkaufen

Ref : 3314/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.385.000 €
Wohnfläche: 411 Grundfläche: 1149 Zimmer: 5 Badezimmer: 4 Aus dem Meer: 40 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Top Angebot

Es wurde nach dem höchsten Qualitätsstandard entworfen und gebaut, zu dem auch der traditionelle Stein von Brac gehört. Das Haus befindet sich auf dem Grundstück von 1149 m2 in unmittelbarer Nähe zum Meer. Das Wohngebiet hat eine Fläche von 411 m2 (5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer) + große Terrassen. Die Villa hat alles Notwendige für vollen Komfort, alle Zimmer sind mit Meerblick, großen Terrassen, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wandschränken, SAT-TV, Internetanschluss, Garage für 2 Fahrzeuge, Fitnessraum mit Toliet , und aswimming-Pool mit dem Azur Mosaik Pflaster, der Oberfläche von 8 × 4 m.

ERDGESCHOSS

- Main offener Wohn-, Ess-und Küchenbereich mit doppelter Höhe Tür Glasscheiben Blick auf das Dorf über die große weiße Stein Terrasse und Pool.

- Gäste-WC
- Zweites Wohnzimmer mit Küche und Abstellraum mit Terrasse und Nebeneingang
- Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Balkon

1. Etage
- Haupteingangshalle (Westausrichtung)
- Doppelgarage mit Verbindungstür zur Haupthalle
- Galerie Wohnzimmer / Bibliothek mit Balkon
- Gästeschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon
- Hauptschlafzimmer mit modernem Bad en suite, begehbarer Kleiderschrank und überdachter Terrasse

2. Stock
- Doppelzimmer mit Blick nach Osten 40m² Terrasse und Westbalkon;
- 2 weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite und Balkon.

GRÜNDE:

- Parkplätze für 5-6 Autos auf dem Gelände mit Zugang zur Garage und zur Haustür von der Straße über dem Grundstück.

- Landschaftsgärten
- Alle Terrassen und externen Zugangstreppen werden in berühmtem weißem "Brac-Stein"

- Der Infinity-Pool unterhalb der Hauptterrasse des Anwesens in azurblauen Mosaikfliesen mit stimmungsvoller Reflektorbeleuchtung und Terrassen in weißem Brac-Stein

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Ortsbeschreibung
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.