Labin Immobilien zum Verkauf
Suchen Sie den perfekten Ort zum Leben oder Investieren in Kroatien? Unser Angebot umfasst eine Vielzahl von Immobilien an attraktiven Standorten entlang der Adriaküste und im Landesinneren. Ob Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt oder eine ruhige Oase am Meer finden möchten, Sie werden eine große Auswahl an Optionen finden, die Ihre Wünsche erfüllen. Immobilien in Kroatien bieten vielfältige Möglichkeiten für jeden Käufer – von modernen Villen bis hin zu traditionellen Häusern, angepasst an unterschiedliche Lebensstile. Wenn Sie sich für Charme und historische Atmosphäre interessieren, sollten Sie Immobilien in Šibenik in Betracht ziehen, wo sich Geschichte und Natur in jeder Ecke widerspiegeln. Immobilien in Šibenik geben Ihnen die Chance, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden, die für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre schönen Strände bekannt ist. Für diejenigen, die Luxus und Exklusivität suchen, ist Dubrovnik ein unverzichtbares Ziel. Immobilien in Dubrovnik bieten eine einzigartige Gelegenheit, in Objekte mit Meerblick und historischem Charme zu investieren. Was auch immer Ihre Wünsche sind, unser Angebot ermöglicht es Ihnen, den idealen Raum zum Leben oder für den Urlaub zu finden – ob Sie nun eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa an der Küste oder im Landesinneren Kroatiens suchen. Genießen Sie die Schönheit der kroatischen Küste und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit uns.
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Häufig gestellte Fragen
Ja. Staatsbürger der EU/des EWR können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, während Staatsbürger außerhalb der EU eine Gegenseitigkeit Bestätigung und eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen. Ausländer können auch eine Hypothek aufnehmen, wobei die Bedingungen je nach Staatsangehörigkeit variieren. Der Kaufvertrag kann im Ausland (im Konsulat oder bei einem lokalen Notar, häufig mit Apostille) unterzeichnet und beglaubigt werden und wird anschließend in Kroatien registriert.
Obwohl der Preis immer in Euro angegeben wird, können Zahlungen aus dem Ausland in anderen Währungen erfolgen, die von der Bank automatisch zum geltenden Wechselkurs in Euro umgerechnet werden. Entscheidend ist, dass der Verkäufer den im Vertrag vereinbarten Betrag erhält. Daher wird empfohlen, sich im Voraus mit der Bank über Wechselkurse, Bedingungen und mögliche Gebühren abzustimmen.
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
Ja, der Kaufvertrag kann im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden. Kroatische Staatsbürger können dies in einer kroatischen diplomatischen Vertretung tun, während ausländische Käufer den Vertrag bei einem lokalen Notar – häufig mit Apostille – beglaubigen lassen. Nach der Beglaubigung wird das Dokument zur Registrierung im Grundbuch nach Kroatien gesendet, begleitet durch die Anleitung und Koordination von Broker und dem Anwalt.
Die Anzahlung ist eine Vorauszahlung, die der Käufer bei der Reservierung der Immobilie als Zeichen ernsthafter Kaufabsicht leistet. In Kroatien beträgt sie in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises und wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird vom Käufer bezahlt, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Steuerpflicht entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Anschließend stellt die Steuerbehörde einen Bescheid aus, der innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt bezahlt werden muss. Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerbehörde, und der Broker unterstützt den Käufer im gesamten Prozess.