Kroatien, Brac - Schönes Steinhaus in außergewöhnlicher Lage

Ref : 2022/163 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.250.000 €
Wohnfläche: 160 Grundfläche: 400 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 1
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Parken
  • Steinhaus
  • Bestes Angebot
  • Top Angebot

Schöne Steinvilla zum Verkauf, auf der Nordseite der Insel Brac in der ersten Reihe zum Meer gelegen. Das Anwesen erstreckt sich über 115 m2 Wohnfläche und 45 m2 Taverne. Es befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Pinien und Zypressen, mit direktem Zugang zu einem kleineren, intimen Strand. Angesichts der Tiefe des Meeres von 2,5 m kann das Grundstück auch mit einem größeren Boot erreicht werden, das direkt vor dem Grundstück geparkt werden kann.
Das Grundstück und der Hof sind komplett mit Stein gepflastert. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde es 1975 aufgewertet und 2003 komplett renoviert. Wenn alle Installationen, Fenster, Türen und Dächer geändert wurden.
Das Anwesen erstreckt sich über 400 m2, ist vollständig durch eine hohe Steinmauer und eine Schiebetür mit elektrischem Innenhof geschützt und bietet den Benutzern des Grundstücks absolute Privatsphäre und ist vor unerwünschten Blicken durch zufällige Passanten geschützt. Am Eingang befindet sich ein Parkplatz für zwei Autos.
Das Anwesen besteht aus vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei Bädern. Eine schöne Terrasse mit Blick auf das Meer umgibt das Anwesen und bietet den idealen Raum, um die meiste Zeit des Jahres im Freien zu verbringen. Teilweise durch die Immobilie wird die Zentralheizung mit Strom versorgt, während der Rest der Immobilie durch einen Holzofen beheizt wird. Klimaanlage ist in jedem Raum sowie in der Taverne installiert.
Der Außenbereich verfügt über eine eigene Ruheoase, so dass das Anwesen von einem schönen, traditionellen dalmatinischen Innenhof umgeben ist, der mit Stein bedeckt ist und mit Olivenbäumen und anderen mediterranen Kräutern angereichert ist. Es gibt auch einen massiven Stein-Esstisch auf dem überdachten Teil der Terrasse, einen Außenkamin und ein Steinwaschbecken.
Ein charmantes Anwesen mit mediterranem Flair, ideal für idyllische Sommermomente mit Blick auf das kristallklare Meer.

Hinweis: Verwenden Sie diese Taste, um diese Immobilie zu Ihrer Liste hinzufügen.
Sie können später darauf zugreifen Wahl Meine Liste link.
Ortsbeschreibung
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.