Kroatien, Brac - Steinvilla mit Pool, erste Reihe zum Meer

Ref : 2021/278 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.450.000 €
Wohnfläche: 450 Grundfläche: 1200 Zimmer: 8 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 50 m
Anzahl der Etagen: 4
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Bestes Angebot
  • Top Angebot
  • Es hat ein Energiezertifikat

Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 450 m2 auf einem Grundstück von 1200 m2. Es befindet sich in einer kleinen Stadt auf der Insel Brac. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen - Erdgeschoss und drei Etagen.

Die Wohnzimmer sind auf allen drei Etagen aufgeführt, es wurden mehrere Kamine gebaut und der Essbereich ist mit einer hölzernen Pergola und Blick auf den Pool bedeckt. Alle Wohnbereiche öffnen sich zu geräumigen Terrassen mit Meerblick.

Aufgrund der leichten Neigung des Geländes ist die Villa von verschiedenen Terrassen umgeben. Die Villa wurde als Familienhaus umgestaltet. Der Innenraum hat ein klassisches Design und Atmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein zusätzliches Badezimmer.

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad, eine voll ausgestattete Küche, ein offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein zusätzliches Badezimmer und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse verfügt.

Die dritte Etage ist als Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, offenem Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenzeile mit Balkon konzipiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Eingang. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, was es ideal als private Unterkunft macht.

Der Garten mit Swimmingpool ist mit Olivenbäumen und anderen Obstbäumen geschmückt und wird maximal für das Leben im Freien genutzt. Die genannten Terrassen eignen sich ideal zum Essen und Genießen des Ambiente der Villa.

Ortsbeschreibung
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.