Kroatien, Ciovo - Luxuriöses Apartmenthaus mit Meerblick
- Erste Reihe zum Meer
- Schwimmbad
- Meerblick
- Parken
- Luxus
- Moderne
- Neubau
- Es hat ein Energiezertifikat
Kleineres Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen (zwei Zweizimmerwohnungen pro Etage + Penthouse)
in erster Reihe zum Meer gelegen, in einer ruhigen Bucht auf der Südseite der Insel Ciovo, umgeben von meist kleineren Einfamilienhäusern und neu gebauten Villen. Zwischen dem Gebäude und dem Meer verläuft eine Straße, die ausschließlich von den Bewohnern dieser Gegend genutzt wird.
Das Gebäude selbst ist gegenüber der Ebene, auf der die Straße verläuft, ziemlich erhöht, so dass von jeder Etage aus ein freier Blick auf das Meer und die adriatischen Inseln besteht.
Zum Verkauf stehen Zweizimmerwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 70m2 inklusive nach Süden ausgerichteten Loggien.
Jede Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zur Loggia von ca. 12 m2.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört ein Teil des Gartens.
Zum Verkauf steht ein Penthouse mit einer Gesamtfläche von ca. 135m2 bestehend aus einer Eingangshalle, drei Schlafzimmern, davon das Hauptzimmer mit eigenem Bad, Ankleideraum und Ausgang zur Loggia von 12m2, einem weiteren Badezimmer, offenem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia von ca. 12 m2. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Waschküche und eine Gästetoilette.
Baubeginn ist im Herbst 2021, die Fertigstellung ist für Juni 2022 geplant.
Das Gebäude verfügt auch über einen gemeinsamen Pool. Das Parken im Freien ist im Preis inbegriffen; Jede Wohnung hat einen Raum, während das Penthouse zwei hat.
Die nächsten Einrichtungen wie Geschäfte, Bäckereien, Schulen usw. befinden sich in einer Entfernung von 650 m, während der Flughafen Split 10 km entfernt ist.
Ciovo (pronounced [tʃîɔv̞ɔ]; Italian: Bua) is a small island located off the Adriatic coast in Croatia with an area of 28.8 square kilometres (11.1 sq mi) (length 15.3 km (9.5 mi), width up to 3.5 km (2.2 mi)),[1] population of 6,071 inhabitants (2001) and its highest peak is 218 m (Rudine). Weiterlesen
FAQ
Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?
Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.
2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?
Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.
3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?
Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.
4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?
Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.
6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?
Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in EURO bezahlt werden. Erfolgt eine Fremdwährungszahlung, rechnet die Bank diese in EURO um.
7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?
Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.