Kroatien, Ciovo - Neue Villa mit Pool und Meerblick

Ref : 2025/77 - Haus / Villa - Verkauft
Verkaufspreis: 1.250.000 €
Wohnfläche: 320 Grundfläche: 509 Zimmer: 4 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 40 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
  • Es hat ein Energiezertifikat
VERKAUFT!

Villa in zweiter Reihe zum Meer in einer der schönsten Lagen auf der Südseite der Insel Ciovo, ausschließlich umgeben von kleineren Einfamilienhäusern oder neu gebauten Villen, strategisch entworfen, um einen spektakulären, offenen Blick auf das Meer und die Adria zu bieten Inseln aus allen Etagen.

Das Gebäude wurde auf einem Grundstück von 509 m2 auf einem Hügel gebaut, während sich die Villa selbst über 320 m2 Bruttofläche erstreckt, die auf drei Etagen verteilt ist.

Im Erdgeschoss, das sich zum Pool und Sonnendeck und der Sommerküche mit dalmatinischem Grill öffnet, befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, die in das Open-Space-Konzept integriert sind, sowie eine Gästetoilette. Auf den restlichen 2 Etagen befinden sich jeweils 2 Schlafzimmer, jeweils mit Bad und Balkon.

Das Hauptzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Badewanne im Zimmer selbst, während eines der Zimmer über einen Whirlpool verfügt. Alle Räume übersteigen eine Fläche von 26 m2.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein zusätzlicher Technikraum / Waschküche mit Schrank und im dritten Stock eine Sauna.

Die nächsten Einrichtungen wie Geschäfte, Bäckereien, Schulen usw. sind 750 m entfernt, während der Flughafen Split 10 km entfernt ist.

Ortsbeschreibung
Ciovo
Ciovo (pronounced [tʃîɔv̞ɔ]; Italian: Bua) is a small island located off the Adriatic coast in Croatia with an area of 28.8 square kilometres (11.1 sq mi) (length 15.3 km (9.5 mi), width up to 3.5 km (2.2 mi)),[1] population of 6,071 inhabitants (2001) and its highest peak is 218 m (Rudine). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.