Kroatien, Dubrovnik - Neugebaute Villa auf der Insel in der Nähe von Dubrovnik

Ref : 2016/328 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 550.000 €
Wohnfläche: 170 Grundfläche: 10000 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Aus dem Meer: 600 m
Anzahl der Etagen: 1
Beschreibung:
  • Neubau

Ein großzügiges Grundstück befindet sich auf einer Insel im elaphischen Archipel in der Nähe von Dubrovnik und besteht aus einer neu gebauten Villa von 170 m2 mit 4000 m2 Grundstück, zwei weiteren steinernen Ruinen, die rekonstruiert werden können, und zwei zusätzlichen Häusern, Bruttofläche 108 m2 und 188 m2 sowie 6000 m2 Olivenhaine in der Nähe des Hauses und des Grundstücks. Das fertige Anwesen besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, bestehend aus 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, zusätzlicher Toilette, Abstellraum und überdachter Terrasse.

Die gleiche Villa ist gebaut oder von Hand geschnitten, komplett möbliert und ausgestattet. Alle Möbel sind aus Teakholz und vor dem Haus gibt es einen Platz für den Schwimmbadbau. Das Grundstück von 4000 m2 ist eine schöne rechteckige Form, renoviert mit Trockenmauerwerk, gut gepflegt und ein wenig weiter geräumiger Olivenhain von 6000 m2, ideal für diese Immobilie. Die Anlage verfügt auch über Strom- und Wasseranschlüsse und einen geeigneten Klärgrube.

Da sich das Anwesen in einer schönen Lage befindet, umgeben von viel Grün, ist dieses Angebot ein sehr hochwertiges Ferienhaus mit viel Potenzial für die weitere Entwicklung, angesichts der zusätzlichen zwei Ruinen, des weitläufigen Olivenhains und der zukünftigen Entwicklung der Insel selbst. Die Villa ist gut mit der ganzen Insel verbunden, da sie nicht weit von der Hauptstraße entfernt ist. Alle Einrichtungen der Insel sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Fährlinie nach Dubrovnik. Ideale Immobilie für Kunden, die absolute Ruhe genießen möchten.

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Ortsbeschreibung
Dubrovnik
Dubrovnik ([dǔbroːʋniːk] ( listen);[2] Italian: Ragusa) is a Croatian city on the Adriatic Sea, in the region of Dalmatia. It is one of the most prominent tourist destinations in the Mediterranean Sea, a seaport and the center of Dubrovnik-Neretva County. Its total population is 42,615 (census 2011).[1] In 1979, the city of Dubrovnik joined the UNESCO list of World Heritage Sites. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.