Kroatien, Dubrovnik - Zwei Häuser in der Bucht, zum Verkauf

Ref : 2011/34 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: Auf Anfrage
Wohnfläche: 1420 Grundfläche: 1180 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 1
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Schwimmbad
  • Steinhaus

Immobilien, wich auf dem Zweig frische Wasser gelegen, besteht aus zwei Häusern und liegt in der Bucht von Zaton in der Nähe von Dubrovnik (7 km). Flughafen 30 Minuten. Ein Haus ist eine alte Mühle im Jahre 1877 gebaut, restauriert, dient als Damm für Süßwasser-See hinter dem Haus auf der Nordseite des Grundstücks, während auf der südlichen Seite befindet sich im direkten Kontakt mit Meer. Das Haus es sich von selbst, hat eine Etage und bestehen aus dem Haupthaus und servan't Haus (ca. 720 m² bzw. 7,750 sq.ft), mit großer Veranda vor, wich alle zusammen gibt Grundfläche von 779m2 oder 8,385 sq ft.

Das zweite Haus auf einer Etage mit ca.. 700 m² oder 7,500 sq ft, mit geschliffener Oberfläche oder 400 m², auf der Meereslinie gelegen ist, schließt die kleine Bucht wodurch es ideal Ankerplatz für die Yacht. An der nordöstlichen Ecke gibt es einen weiteren Zweig der Extra-Qualität Wasser, wich gehört zum Haus. Die Erteilung der Position Erlaubnis für beide Häuser ist im Gange.

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Ortsbeschreibung
Dubrovnik
Dubrovnik ([dǔbroːʋniːk] ( listen);[2] Italian: Ragusa) is a Croatian city on the Adriatic Sea, in the region of Dalmatia. It is one of the most prominent tourist destinations in the Mediterranean Sea, a seaport and the center of Dubrovnik-Neretva County. Its total population is 42,615 (census 2011).[1] In 1979, the city of Dubrovnik joined the UNESCO list of World Heritage Sites. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.