Kroatien, Kastela - Fantastische Steinvilla mit Swimmingpool in Kastela

Ref : 2022/143 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 850.000 €
Wohnfläche: 240 Grundfläche: 400 Zimmer: 4 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 50 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
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  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

Wir fühlen uns geehrt, diese erstaunliche komplett renovierte historische Steinvilla von 1811 zu bieten.
Die Villa befindet sich in der geschützten Zone des historischen Kulturerbes und wird im Jahr 2017 komplett renoviert.
Es befindet sich in sehr attraktiver Lage in Kastel, grenzt an die Mauern des öffentlichen Parks und besteht aus einem schönen Garten mit Swimmingpool (27m2) und einem Nebenhaus (30m2), das derzeit als kleines Fitnessstudio genutzt wird. Im Inneren des Nebengebäudes befinden sich auch Badezimmer und Installationen, so dass es in Sommerküche oder Studio-Apartment für Gäste umgewandelt werden kann.
Als Verkäufer des Eigentums ist berühmter vinter, im Erdgeschoss des Haupthauses ist schöner alter Weinkeller, der über 200 Jahre alt ist und mit dem Restteil der Villa nicht renoviert worden ist.
Wine Celler ist ein ganz besonderer Teil der Villa für den Verkäufer, aber für zukünftige Besitzer kann es in eine nette Taverne oder zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden.
Im ersten Stock gibt es eine Terrasse mit Tisch im Freien, mit Blick auf den Pool und den Park. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Esszimmer und Küche. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC.
Auf der 2. Etage befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Badezimmer.
Das Objekt befindet sich im Zentrum des attraktivsten Kastels, zu Fuß zu allen notwendigen Inhalten. Für Erholungssuchende gibt es Spazierwege entlang der gesamten Küstenlinie, durch wunderschöne und historische Gebäude und Parks.
Die Entfernung zur historischen und UNESCO-Stadt Trogir beträgt 15 km.
Der internationale Flughafen von Split ist 13 Kilometer entfernt.
Die Stadt Split ist 15 Kilometer entfernt.

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Ortsbeschreibung
Kastela
Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.