Kroatien, Kastela - Steinhaus am Meer, zu verkaufen

Ref : 4832/30 - Haus / Villa - Nicht am Markt
Verkaufspreis: 1 €
Wohnfläche: 71 Zimmer: 1 Badezimmer: 1 Aus dem Meer: 1 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Steinhaus

Zu verkaufen ist eine einzigartige Immobilie in Kastel Gomilica, in der ersten Reihe zum Meer. Dieses Steinhaus ist Teil von Castel Abbadessa (Kastilac), das im 16. Jahrhundert erbaut wurde und, wie andere Häuser in der Nachbarschaft, im 18. Jahrhundert aufgewertet wurde. Kastilac liegt an einer Unterwasserklippe 40 Meter von der ursprünglichen Küste entfernt. Es besteht aus einer Verteidigungsmauer und einem Turm (der seine ursprüngliche Form weitgehend bewahrt hat) in der Mitte der Nordwand über dem Eingang zum Fort. Im Jahr 2014 wurden vor dem Turm die Fortsetzungen der weltberühmten Serie "Games of Throne" aufgenommen. In der Mitte der Südwand sind die Seetore.

Mit seiner reichen Geschichte ist Immobilien ein kulturelles Erbe und fällt unter das Denkmal der Kategorie 0. Die Immobilie erfordert die notwendige Anpassung unter architektonischer Aufsicht, bestätigt durch den Restaurator, um das ursprüngliche Erscheinungsbild zu erhalten. Alle Materialien, die bei der Renovierung des Hauses verwendet werden müssen, sollten natürliche Materialien wie Holz und Stein sein. Das Eigentum besitzt ein Architekturprojekt und eine Baugenehmigung, sowie alle notwendigen Bewahrungsgenehmigungen zusammen mit ausgearbeiteten Studien für die Anpassung, so dass der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Wiederaufbau beginnen kann.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 71 m2 Wohnfläche. Da es direkt am Meer liegt, gibt es von allen Stockwerken eine fantastische Aussicht. Nach dem Projekt wird der erste Stock aus einer Küche mit einem Esszimmer und einem Badezimmer nach der Anpassung bestehen. Die innere Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich ein Wohnzimmer befindet. Auf der dritten Etage befindet sich ein Schlafzimmer. Es gibt auch einen Balkon auf dem Dach.

Im Moment gibt es keine Unterkunftskapazitäten für die Touristen in der Gegend von Kastilac selbst. Aus diesem Grund ist Immobilien eine perfekte Investition in Form von touristischen Vermietungen oder Umwandlung in ein einzigartiges Ferienhaus. Es gibt auch eine neu gebaute Marina in Kastel Gomilica, für private und Charteryachten, und der Flughafen Split ist in der Nähe.

Ein angenehmes mediterranes Klima, eine reiche Geschichte und die Nähe zum Meer verleihen diesem Anwesen einen einzigartigen Charme und machen es einzigartig an der dalmatinischen Küste.

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Ortsbeschreibung
Kastela
Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.