Kroatien, Kornati - Haus am Meer, auf einer kleinen Insel, zu verkaufen

Ref : 2011/82 - Haus / Villa - Verkauft
Verkaufspreis: 480.000 €
Wohnfläche: 180 Grundfläche: 1423 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Bestes Angebot
  • Top Angebot
VERKAUFT!

Ein attraktives Anwesen auf der Südwestseite der unbewohnten mitteldalmatinischen Insel, nur 5 km vom Festland entfernt, mit Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln, einschließlich des Nationalparks Kornati. Vor dem Grundstück befindet sich ein Betonmoor mit einem Liegeplatz für das Boot.

Das Anwesen wurde vor 10 Jahren gebaut und erstreckt sich über 180 m2 Wohnfläche. Es besteht aus 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem großen Wohnzimmer mit einer Küche, die im mediterranen Stil eingerichtet ist und ausschließlich natürliche Materialien wie Holz und Stein verwendet. Vor dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse von 50 m2 sowie eine Sommerküche.

Auf dem Haus sind Solaranlagen (2018) installiert, die Strom und Warmwasser bereitstellen. Der 40.000 Liter fassende Betontank mit Filtrationssystem liefert Trinkwasser. Die Immobilie ist komplett ausgestattet, so dass 2018 zwei neue Kühlschränke, Waschmaschinen und Geschirrspüler erworben wurden, sodass der neue Eigentümer die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen sofort nutzen kann. Der offene Kamin wird zum Heizen auf Holz verwendet, wenn Immobilien außer an heißen Sommertagen über den Winter genutzt werden können.

Neben dem Haus befindet sich ein Motorboot mit einer Kabine (SAVER 22 Fischer, mit Suzuki 220 PS Motor) in sehr gutem Zustand, mit permanenter Verbindung in Pakostane, mit einem Parkabstand von 50 Metern von der Verbindung.

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Ortsbeschreibung
The Kornati archipelago of Croatia, also known as the Stomorski islands, is located in the northern part of Dalmatia, south from Zadar and west from Šibenik, in the Šibenik-Knin county. With 35 kilometres length and 89 islands, some large, some small, in a sea area of about 320 square kilometres, the Kornati are the densest archipelago in the Mediterranean Sea. From northwest to southeast (from the island of Balabra to Samograd), and from northeast to southwest (from Gangarol to Mana) they stretch for 13 km. The name of the archipelago is the plural form of the name of the largest island, called Kornat. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.