Kroatien, Lopud - Renoviertes Haus, zum Verkauf

Ref : 4716/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 265.000 €
Wohnfläche: 75 Zimmer: 2 Badezimmer: 2 Aus dem Meer: 40 m

Schönes altes Haus vor kurzem renoviert auf autofreie Insel Lopud. Dieses alte Haus wurde im Jahr 2012 sorgfältig und geschmackvoll renoviert. Es liegt im Herzen des alten Fischerdorfes und liegt nur 40 Meter von einem Sandstrand entfernt. Es würde für eine junge Familie passen und kann auch als Investition dienen - es gibt starkes Interesse daran, es aufgrund seiner Größe und Lage zu mieten und es hat die notwendigen Genehmigungen dafür.

Im Erdgeschoss befindet sich Eingangshalle, Schlafzimmer, Bad und Waschraum unter der Treppe. Im 1. Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer, die Küche, das WC, das Wohnzimmer, das sich auf die Terrasse öffnet. Es gibt keinen Meerblick, aber das Meer ist nur 40 Meter von der Haustür entfernt. Es liegt im alten Dorf direkt am Hafen von Lopud. Das nächste Café / Restaurant ist auch 40 Meter mit mehreren anderen nur 150 Meter entfernt. Die Insel wird von 4 regelmäßigen Fähren pro Tag (50 Minuten nach Dubrovnik) bedient, aber es ist auch möglich, es mit dem Taxi-Boot von Dubrovnik zu erreichen.

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Ortsbeschreibung
Lopud
Lopud (pronounced [lɔ̌pud]) is a small island 4.63 square kilometres (1.79 square miles)[1] off the coast of Dalmatia, southern Croatia. Lopud is economically the most developed of the Elaphiti Islands, and can be reached by boat from Dubrovnik, Trsteno, Orasac and Zaton. The island is famous for its sandy beaches,[2] in particular the bay of Šunj.Lopud is the second largest island of the Elaphiti islands, between Kolocep and Sipan. It is famous as the "island in the middle" (Insula Media, or Mezzo). It has an area of 4.63 square kilometres (1.79 square miles) and its highest point is Polačica, 216 metres (709 feet) above sea level. It has 11.5 km (7 mi) of coastline, of which 1.2 km (1 mi) is sandy. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.