Kroatien, Omis - Einfamilienhaus mit Restaurant, zum Verkauf

Ref : 2016/187 - Haus / Villa / Gewerbeflächen - Nicht am Markt
Verkaufspreis: 1 €
Wohnfläche: 740 Grundfläche: 850 Zimmer: 10 Badezimmer: 8 Aus dem Meer: 10 m
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Steinhaus
  • Es hat ein Energiezertifikat

Doppelhaushälfte mit einem Restaurant und einer Garage für fünf Autos, in der ersten Reihe, in einer kleinen und malerischen touristischen Stadt an der Riviera Omis, Gesamtfläche von 740 m2 und Garten von 850 m2. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer Apartment mit einer großen Terrasse und einem dekorierten Restaurant mit ca. 30 Sitzplätzen mit angrenzender, großzügiger Außenterrasse mit schöner Aussicht für 80 Personen.
Im ersten Stock gibt es 3 Wohnungen, von denen zwei ein Schlafzimmer und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern sind. Apartments mit einem Schlafzimmer haben eine gemeinsame Küche, während zwei-Zimmer-Wohnung hat eine separate Küche.
Neben diesen Wohnungen befindet sich im ersten Stock auch eine Waschküche, eine Sommerküche mit Kamin, ein unvollendeter Arbeitsraum, der in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann, und eine geräumige Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich vier Apartments mit einem Schlafzimmer, jede der angeschlossenen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Land von 850 m2 ist auch baulich und es ist möglich, das Haus zu erweitern oder ein Schwimmbad zu bauen. Die Handlung ist derzeit gepflegt Garten.
Abgesehen davon ist für das zusätzliche Angebot das Grundstück von 420 m2 in der Nähe des Hauses, das als Parkplatz für mehrere Autos dient, und dieses Land kann in Form von Kauf, Leasing, Joint Ventures und so weiter ausgehandelt werden. Dieses prächtige Anwesen, voll möbliert, mit seiner beneidenswerten Lage (Strand auf jeder Seite des Hauses), ein wunderschöner Meerblick von jeder Wohnung und das geräumige und gut etablierte Restaurant macht dieses Hotel sehr attraktiv und interessante Investition für diesen Teil von die adriatische Küste.

Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.