Kroatien, Omis - Luxusvilla am Meer, zum Verkauf

Ref : 2015/72 - Haus / Villa - Nicht am Markt
Verkaufspreis: 1 €
Wohnfläche: 550 Grundfläche: 720 Zimmer: 4 Badezimmer: 4
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Neubau
  • Es hat ein Energiezertifikat

Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer wunderschönen Lage, in der Nähe der kleinen touristischen Stadt an der Omis Riviera, nur 40 km von Split und 60 km vom Flughafen entfernt.

Die Villa wurde auf einem Grundstück von 720 m2 gebaut und erstreckt sich über eine Fläche von 550 m2. Es besteht aus zwei geräumigen Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, große Schlafzimmer, Wohnungen für Jugendliche mit Zugang zum japanischen Dachgarten, Grill, Garage (für drei Autos und ein Motorrad), 5 private Parkplätze und 2 Gäste-Suiten Die unabhängige Einheiten in Bezug auf die Villa sein können. Das Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Auf dem Grundstück, während der Bau selbst, bewahrt 11 Pinien im Alter von 35 Jahren.

Der Bau der Villa ist derzeit in vollem Gange, die in erster Linie im Zusammenhang mit Beton Bau, den Bau von Garagen, Parkplätzen und Straßen, die auf der Vorderseite des Hauses befindet. Die renommierte Baufirma engagiert sich in der Endbearbeitung und Innenarchitektur, in Zusammenarbeit mit dem Kunden wird besondere Aufmerksamkeit auf die Wünsche und Bedürfnisse der gleichen gestellt werden.

Dieses eindrucksvolle aber einfache Haus hat einen ungehinderten Blick auf die prächtigste Küstenlinie Europas. Es erstreckt sich über fünf Etagen, jede sorgfältig entworfen und ist erlaubt, die Villa als Ganzes verwendet oder kann in Einheiten, die gemietet werden können aufgeteilt werden. Das Projekt umfasst den japanischen Dachgarten, 3 geräumige Wohnzimmer, 5 en-suite Schlafzimmer, eine Küche und eine Terrasse. Das Aussehen des fertigen Interieurs strahlt Eleganz, einfache Texturen und klare Linien.

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Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.