Kroatien, Omis - Moderne Villa mit Meerblick, zu verkaufen

Ref : 2019/49 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 950.000 €
Wohnfläche: 427 Grundfläche: 615 Zimmer: 6 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 30 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Exklusiver Verkauf

Modernes Architekturhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten in wunderschöner Lage. Das Haus liegt in einem kleinen romantischen dalmatinischen Ort mit schönen Stränden und außergewöhnlich sauberem Meer.

Eine außergewöhnliche Position dieses Hauses, im Zentrum einer Stadt, nicht weit von Restaurants und Bars entfernt, aber aufgrund einer leicht erhöhten Position von Menschenmengen und Lärm befreit. Entfernung vom Meer ist 30m Fluglinie und zu Fuß 100m.

Durch die erhöhte Lage hat man vom Erdgeschoss aus einen hervorragenden Blick auf das Meer. Es besteht aus 3 Etagen, Erdgeschoss und zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit einem Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Wohnzimmer, zusätzlicher Raum und Abstellraum. Im ersten und zweiten Stock gibt es eine zweistöckige Wohnung. Im ersten Stock gibt es 3 komfortable Zimmer, eines mit eigenem Kleiderschrank, 2 Bäder, eines ist 18,5m2, Wäscherei von 14m2, Flur und überdachte 24m2 überdachte Terrasse. Die Innentreppe führt in die 2. Etage, in der sich der Wohnbereich dieser komfortablen zweistöckigen Vierzimmerwohnung befindet. Im zweiten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Esszimmer von 44m2, Küche, Speisekammer, WC, Kleiderschrank, Flur und Arbeitsraum. Von dieser Etage aus gelangt man in eine Garage von 29m2.

Da sich die Zufahrtsstraße auf der Nordseite befindet, gibt es auf dieser Etage auch Außenparkplätze. Das Haus wurde für seine eigenen Bedürfnisse gebaut, es wurde mit hervorragender Ausstattung gebaut und es wurden hochwertige Materialien verwendet.

Die Umgebung des Hauses ist sehr schön angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Die Nebenräume mit einem großen Grill und einem überdachten Außentisch sind von hoher Qualität und Komfort. Diese Eigenschaft ist eine großartige Gelegenheit für jemanden, der den Komfort eines schönen Hauses und in der Nähe der schönen Strände in einem kleinen dalmatinischen Ort genießen möchte. Es ist möglich, ein 7m Boot mit dem Haus zu kaufen.

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Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.