Kroatien, Omis - Neu gebaute Villa mit Meerblick

Ref : 4860/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 975.250 €
Wohnfläche: 415 Grundfläche: 453 Zimmer: 4 Badezimmer: 6 Aus dem Meer: 150 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau

Zum Verkauf steht eine neu gebaute Immobilie in der Nähe der Stadt Omis. Das Haus befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen schönen Panoramablick auf das Meer. Es befindet sich derzeit in der Phase der Fertigstellung und Einrichtung. Der geplante Fertigstellungstermin ist Mitte Mai 2019. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von 415 m2 (drei Etagen) und befindet sich auf einem Grundstück von 453 m2.

Das Anwesen hat ein sehr interessantes Layout und kann als solches für den Lebensunterhalt, Urlaub oder für touristische Vermietungen genutzt werden. Der Haupteingang des Grundstücks und die Zufahrtsstraße befinden sich auf der Nordseite im ersten Stock. Es gibt auch drei Außenparkplätze und einen Garagenstellplatz. Auf dieser Etage befindet sich das offene Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (60 m2), Badezimmer und Ausgang zur komfortablen Terrasse von 50 m2, ideal für ein Essen im Freien.

Die Innentreppe führt vom ersten Stock ins Erdgeschoss, bestehend aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, Fitnessraum, Waschküche und Heizungsraum. Terrasse auf dieser Etage sowie ein wunderschön angelegter Garten umgeben dieses Anwesen im Süden, Osten und Westen.

Die zweite Etage des Hauses ist als Dachterrasse konzipiert, die aus einer Sauna, einem Whirlpool, einem Pool, einem Grill, einem Essbereich im Freien und einem Teil des Sonnenbereichs besteht. Diese Etage ist über eine Innen- oder Außentreppe erreichbar. In dem Bereich, in dem die Terrasse teilweise überdacht ist, ist eine Fußbodenheizung installiert, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den überdachten Teil zu schließen und ihn in den kalten Jahreszeiten zu nutzen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung.

Hinweis: Verwenden Sie diese Taste, um diese Immobilie zu Ihrer Liste hinzufügen.
Sie können später darauf zugreifen Wahl Meine Liste link.
Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.